1、1 区位分析中建大厦位于上海浦东新区陆家嘴竹园商贸区 2-11-5 地块上，属于浦东新区陆家嘴金融贸易区域，该区是全国唯一以“金融贸易区”命名的国家级开发区，按照上海市人民政府确定的发展规划要求，该区域将建成以经济、金融、贸易等第三产业为主要功能的地区，是 21世纪上海中央商务区的重要组成部分，该区域交通便捷，南有南浦大桥，北有杨浦大桥，杨高路快速干道横贯全区；区内的主要交通干道还有世纪大道、浦东大道、浦东南路、张杨路等。这一区域是浦东现代化水平最高的核心地区，其中“一道三区”（世纪大道、陆家嘴金融区、竹园商贸区、花木生态文化区）以及南浦、杨浦两桥之间的滨江地区是 21世纪上海城市发展的标志性
2、地区，体现上海的繁荣、繁华。该区域要重点发展金融保险、商贸流通、会展旅游、现代居住、中介服务等高层次服务业，重点聚集中外金融机构、中外大企业（集团）地区总部、销售总部、投资决策中心，成为上海面向国内外的现代服务中心的核心区域。中建大厦东北面为世纪大道，东南面为浦项商务广场，西南面为竹林路，西北侧为东方广场和全华信息大厦。地块周边道路交通极为便捷，主干道包括世纪大道，东方路、张扬路和杨高路，延安路隧道、大连路隧道和复兴东路隧道，地块距轨道交通二号线东方路站约 1公里，即将于 2005年通车的轨道交通四号线和六号线均在浦电路设有站点。基地面积为 9189.8平方米，要求容积率为 8，高度 168米
3、。2 建设规模及主要设计原则2.1 本项目由三层地下室、二层商业裙房及一幢 32层的办公塔楼组成。建筑高度为地上168 米（包括装饰高度）2.2 地下 14.6米。按照高层民用建筑设计防火规范的规定，本工程属于一类超高层建筑，建筑耐火等级为一级。抗震设计烈度按 7度抗震设防，建筑使用年限为 50年。地下汽车库防火分类为一类，耐火等级为一级。3 设计依据 3.1 业主提供的招标文件、地形图及用地红线图 3.2 民用建筑设计通则 JGJ137-87 3.3 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95 3.4 城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50-2001 3.5 汽车库建筑设计规范 JGJ100-983.6 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97 3.7 人民防空地下室设计规范 GB50038-94 3.8 人民防空地下室防火规范 GB50098-98 3.9办公建
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