1、方案一方案一一、北端别墅区：一、北端别墅区：占地 9.4 万 （141 亩） ， 其中建筑占地 1.25 万， 建筑面积 3.76万（171 幢，220 /幢） 。（一） 、建设成本费用为 8398 万元，其中：1、建造成本：3.76 万*1500 元/=5640 万元2、小区配套设施费： （9.4-1.25）万*200 元/=1630 万元3、前期工作费：3.76 万*200 元/=752 万元4、有关规税费：3.76 万*100 元/=376 万元（二）销售收入：预测售价 15000 元/3.76*15000*（1-5.7%）=53185.2 万元（三）成本利润率确定为 40%，开发周期按
2、 2 年计算。（四）土地费用：按财务成本利息为 8%/年计：【8398+X(1+8%) 】*（1+40%）=53185.2X=25370 万元，折合为 180 万元/亩，楼面地价 6747 元/。二、南片商品房开发区：二、南片商品房开发区：占地 12.5 万（187.5 亩） ，建筑占地 3.25 万，总建筑面积12.4 万。（一）建设成本 19706 万元，其中：1、建造成本：12.4 万*1200 元/=14880 万元。2、小区配套设施费： （12.5-3.25）万*200 元/=1850 万元3、前期工作费：12.4 万*140 元/=1736 万元4、有关规税费：12.4 万*100
3、 元/=1240 万元（二）销售收入：预测售价 6000 元/12.4*6000*（1-5.7%）=70159.2 万元（三）成本利润率确定为 40%，开发周期按 2 年计算。（四）土地费用：按财务成本利息为 8%/年计：【19706+X(1+8%)2】*（1+40%）=70159.2X=26069.7 万元，折合为 139 万元/亩，楼面地价 2102 元/。三、南片商业区三、南片商业区占地 9.62 万（144.3 亩） ，建筑占地 2。89 万，总建筑面积9。48 万。（一）建设成本 18410 万元，其中：1、建造成本 9。48 万*1500 元/=14220 万元。2、小区配套设施费： （9.62-2。89）万*200 元/=1346 万元3、前期工作费：9。48 万*200 元/=1896 万元4、有关规税费：9。48 万*100 元/=948 万元（二）销售收入：预测售价 1
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