1、1、场地分析、场地分析 2、周边项目调研、周边项目调研 3、周边市政配套、周边市政配套 4、土石方调配、土石方调配 5、风险预估、风险预估 地块北入口 地块场地 情况 在建幼儿园 地块南侧 道路 地块东侧 河道 地块北侧河道 填写地块开口方向，市政管线到位情况。 填写有无拆迁情况，周边设施小区道路情况。 分析场地对项目实施的重要影响因素。 1、场地分析 在建幼儿园 斜塘小学 本案 轨道5号线（规划中） 北极星花园 业态：北极星花园业态为7- 18层住宅楼、地下1-2层为 车库 地下水位：1.6m左右； 地质情况： 地基处理及基础形式：7层单 体基础桩型采用桩长12m， 桩径500mm预应力静压
2、管 桩；17层单体基础桩型采用 桩长2225m，桩径 600mm预应力静压管桩； 地下室抗拔装采用桩长12m， 桩径400mm实心方桩做为 地下室抗拔桩； 开挖深度及边坡支护方式： 地下室开挖最大深度5.25m， 基坑支护形式采用搅拌桩+ 排桩、放坡结合土钉墙支护 结构。 2、周边项目调研（至少周边2个项目） 3、周边市政配套 污水井 燃气 自来水 强电井 电信 有线电视 雨水井 此处附实际照片 3、周边市政配套 表表1 1市政热网调查情况表市政热网调查情况表 1 管网情况 接驳点位置 管径 高程 2 送热形式 供回水温度/蒸汽温度 供应方式 收费标准 热水 一次网：110/50 二次网：65
3、/50 采暖季供应每年11月 15日3月15日 民用21元/m2 商业28元/m2 挂网费44元/m2 蒸汽 短期有蒸汽管网规划，蒸汽 温度100110 全年供应，无检修期 23.5元/GJ 3 热风幕能否直接接驳市政供 热一次网 不可以 4 住宅部分的换热站建设管理 及费用 换热公司承建，我司承担费用（预估费用），管理可委托换热公司 5 商业部分的换热站建设管理 及费用，能否与我司制冷站 合并设置 换热公司承建，我司承担费用（预估费用），管理科可托换热公司。可 与制冷站合并设置，但系统要分开。 3、周边市政配套 表表2 2市政燃气调查情况表市政燃气调查情况表 1 管网情况 接驳点位置 管径
4、高程 2 燃气种类 天然气/煤气/液化石油气 热值约8400 管道压力12公斤 用气价格 民用2.75元 商业3.1元 燃气用量 m3/h 3 调压设备 价格 尺寸要求 调压站/箱位置要求 4 燃气设计 是否可以多点入户分别设表，是否必须有当地燃气设计院完成，室外管网和 室内设计是否可以分开，室内设计是否可只提供燃气量不提供灶具参数。 5 燃气表房及锅炉房 位置尺寸及其他 6 费用方面 是否有增容费/配套费，工程费费用组成（民用、商业，是否有区别） 7 特殊要求 燃气公司和消防局及其他政府部门，非普通住宅的公寓是否可设置燃气 3、周边市政配套 表表3 3市政给水调查情况表市政给水调查情况表 1
5、 管网情况 接驳点位置 管径 高程 单路/双路/环状供水。压力2公斤，埋深1.62m，管径110用PPR，管径 110用球墨铸铁 2 水费标准 临时用水：5.45元 、居民用水：2.8元、商业用水：3.65元（以上均含排污 费1元、水资源费0.45） 3 增容费/开口费 有增容费，住宅2800元/户，商业（含地下车库）15元/m2。给水开口费含在 增容费中，且可以开两个以上。 4 是否可直接由市政管网 抽水 不可以 无负压供水设备 可以使用，但必须为自来 水公司推荐 5 是否允许多个用户直接 向自来水公司缴费 允许单独供水 给水环管是否可以生活消 防公用 不可以 6 自来水公司可向加压用 水的
6、住户直接收费 可以 出售的商铺用水，自来水 公司可直接收费 可以 7 自来水公司直接收费的 水表设置位置 只能放在公用位置或室外 自来水公司对水表的要求 （机械、卡式、远传） 商业采用机械表，住宅采 用远传水表。 8 供水方案是否需报自来 水公司审核 必须报自来水公司审核 3、周边市政配套 表表4 4市政排水调查情况表市政排水调查情况表 序号 内容 污水 内容 雨水 1 排水方式 雨污分流/雨污合流 排水方式 雨污分流/雨污合流 2 管网管径、埋深、高程 管网管径、埋深、高程 3 能否提供多个接入点 能否提供多个接入点 4 现有管网容量能否满足 排水要求 市政管网的设计暴雨重 现期及地块内今年
7、最大 暴雨 重现期：3年，今年最大暴雨 为五十年一遇 5 污水管网改造规划 近期无改造规划 地块周边的河道情况及 水位（常/最低/最高） 6 是否需要增容费 地块内是否有积水和被 淹情况 7 当地习惯的管线埋设深 度及管材 周边道路桥涵管网近期 改造规划 8 污水是否必须进入化粪 池处理 是否可散排地面 9 当地对污水排放的特殊 要求 是否有明文规定必须回 收利用及具体要求 3、周边市政配套 表表5 5市政中水调查情况表市政中水调查情况表 序号 内容 描述 1 当地中水系统的设置要求 2 是否有市政中水管网 3 中水水质条件 4 中水供水压力 5 中水收费标准 6 是否可以不上收集系统和处理设
8、 施，而只完成中水供水系统即可 3、周边市政配套 表表6 6市政供电调查情况表市政供电调查情况表 序 号 内容 描述 序 号 内容 描述 1 项目周边市政路、规 划路名称调查 2 项目周边电源及供电 线路分布 3 现有供电线路敷设方 式 4 供电线路电压等级 5 高压供电系统供电方 式 6 双路供电可能性 7 周边变电所、开闭所 装机容量，富余容量 8 周边变电所、开闭所 位置，与项目距离 9 项目供电线路路由， 高压系统不同电压等 级电缆线路是否可同 沟敷设，电缆沟尺寸 及线路敷设技术要求 不同电压等级必须分开敷设， 尺寸及线路敷设技术根据规 范要求 10 共建变电所建筑、结 构型式，面积，
9、荷载， 设置位置，计划投入 运营时间，建设方式， 投资及产权所有方 （如需设置） 11 10KV开闭所转接容量 根据设计 12 供电计量要求（含计 量精度） 0.2级 13 提供当地供电部门认 可的供电系统设计负 荷指标？ 14 电力增容费？商业分 时电价 115元/m2，基准电价0.78 （波峰1.5倍，波谷0.5倍） 15 供电方案由谁做？ 供电公司 16 外线由谁进行施工 供电公司 3、周边市政配套 表表7 7弱电管线与其他情况调查表弱电管线与其他情况调查表 序号 内容 描述 1 项目周边地区现有的通讯和网络 的状况及相关市政管线引入位置？ 2 如通讯公司对项目周边的路由重 新进行规划，
10、是否能提供该规划 图？ 3 项目当地的公安部门对项目是否 有联网集中监控等要求？细节如 何？ 4 有线电视系统的做法？数字电视 还是模拟信号电视系统？机房要 求如何？ 5 当地建筑节能有无强制要求？要 求内容？ 6 提供项目周边市政条件现状及规 划图。（希望同时提供电子版） 7 卫生防疫及环保部门相关政策调 查。 8 当地使用的地方规范和图集。 此处填写： 1、土方开挖原则； 2、弃土方式，土方外运还 是现场倒运； 3、土方开挖顺序，并在图 中标示； 4、现场实际情况及当地政 策要求对土石方调配的影响 因素及程度，有无时间限制。 分期线 2 3 1 4、土石方调配 填表说明： 1、风险简述：应为196主项计划节点，也可指对项目存在影响的具体工作； 2、风险类别：按高、中、低予以评估； 3、风险评估周期：指按周、月或季度进行评估； 4、关闭时间：指风险预计处理完成时间或替代方案开始执行案的时间。 项目风险一览表 序号 风险简述 风险类别 风险跟踪人 风险评估周期 关闭时间 1 施工许可证办理取得 高/中/低 xxx x年x月x日 x年x月x日 x年x月x日 2 总包和监理单位的确定 高/中/低 xxx x年x月x日 x年x月x日 x年x月x日 5、风险预估
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