无锡印象剑桥别墅区二期建筑方案说明（9页）.doc
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无锡印象剑桥别墅区二期建筑方案说明（9页）.doc
1、无锡印象剑桥别墅区二期建筑方案无锡印象剑桥别墅区二期建筑方案说说明明一、一、工程概况工程概况无锡印象剑桥别墅区位于无锡市滨湖区马山东北角， 属于与太湖旅游度假区核心区相连的十里明珠堤区域。基地占地面积为 780390.1 平方米。地块东侧为十里明珠堤，又名马山东大坝，是环太湖大道的延伸段，为双车道交通干道，兼有景观功能，其东面为太湖水面。地块南侧开发预计容积率 0.25。地块西侧为陆马快速干道，可连接本项目至锡宜高速公路。地块北侧为华瑞制药厂。容积率为 0.25，以低层别墅类型为主。配合南侧沿长青路的商业设施，建成后将成为无锡具有特色，蕴含丰富人文风情和高雅舒适生活方式的别墅区。本次工程属于二
2、期工程，包含 160 栋小型独栋别墅和 28 栋中型独栋别墅，小型独栋别墅每栋地上面积在 215 250 之间，中型独栋别墅每栋地上面积在 300 400 之间。二期总用地面积：191425.41 ，总建筑面积：71523.63 。二、二、设计依据设计依据1、城市居住区规划设计规范 （GB50180-93）2、无锡市规划局建设项目规划设计要点（锡规建（2004）第 0609 号）关于灵山房地产投资开发公司 2004-5 号地块公建配套项目立项的批复（锡建总200447 号）3、国家、无锡市其它相关法律、法规、标准、规范4、建设单位提供的基地地形图、基地红线图三、三、总图布局总图布局本期工程位于
3、地块的南侧本期工程位于整个地块的中部， 临近城市道路距离一期小区主入口约 500 米，设计形成小镇中心区南临小区中心湖面，一期的小区主干道继续延伸，穿过本期地块的中部通往三期地块。 。 其中中型别墅分布于三个岛状地块； 小型别墅地块形态肌理较为几何，具有明显的组团分布轴线， 。由于别墅布置上基本采取行列式布置，最大限度地减少了用地的浪费，别墅宅间道路全部都能服务于两边别墅，尽量减少了道路用地。地块中水系四通八达，90以上的户型院子都可邻水。在每户用地分配上， 基本按照大户型私家院子较大； 小户型较小的原则， 合理地分配用地，另外每个组团还设计了一定面积的集中绿化，使整个总图布局上疏密有致。主要由小独立别墅和商业服务设施组成。规划上将住宅与商业结合起来，突出了小镇有市有宅的特点。同时又将外来机动车控制在南侧公建区域内，实现小区封闭式管理的要求，留出连接组团中心绿地的人行通道，便于居民出入。由
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