1、桂林桂林“枫丹白露枫丹白露. .别墅别墅”（暂名）项目（暂名）项目规划及方案设计任务书规划及方案设计任务书1 1、项目概况：项目概况：1 1、1 1、项目名称：、项目名称：枫丹白露. 别墅（暂定名）1 1、2 2、发、发 展展 商：商：桂林市兴达房地产开发有限公司1 1、3 3、地理位置：、地理位置：本项目位于桂林市临桂县境内，北面紧靠桂林机场路，距机场路口香江饭店处约 8 公里。基地西侧为熊虎山庄，东侧为兴建中的“麒麟湾”别墅，南侧为具一定观赏价值的石山，青狮潭西干渠沿机场路向东南流出。整个地块较不规则，但地势基本平坦。2 2、用地条件：、用地条件：技术指标：技术指标：项目项目控制指标控制指
2、标占地面积228704 M2，另有 16998 M2仅可规划环境的用地。容积率不小于 0.5绿化率不小于 503 3、设计依据：、设计依据：3 3、1 1、本设计任务书；3 3、2 2、国家与地方有关的规范、法规及城市规划准则；3 3、3 3、 桂林市建筑设计技术经济指标技术规则建筑面积计算 ；3 3、4 4、 桂林市建筑设计技术经济指标技术规则建筑容积率计算与调整 。4 4、设计要点：、设计要点：4 4、1 1、项目定位概述：、项目定位概述：1）物业定位：引领性物业、精致高尚物业、惬意生活姿态别墅小镇、依山面水的自然环境和园林特色2）建筑风格：现代欧陆风格；3）客户定位：公务员、新兴行业私企
3、老板、民航高级职员及空姐、高级技术人员(工程师、教师、医生等);4）物业类型：居住物业以独立别墅、双拼别墅、TOWNHOUSETOWNHOUSE为主;4 4、2 2、总体规划控制：、总体规划控制：规划构思是从概念设计指导原则和地块现状而来， 尽可能地保留现有可利用的景观资源和环境要素， 减少土方量， 避免加大成本， 将欧陆概念、休闲概念、文化格调、环境景观的组合及建筑标志、符号的运用，融于项目之中。1）规划范围：地块红线范围以内的规划用地 S1+S3+S4（S2 为环境绿化用地） ；2）总体定位策略是：以休闲概念为主，融合健康、养生的利益点和浪漫、情调等文化点，整体塑造“品质生活、诗意栖居”的理想乐园。3）全方位演绎被越来越多的人们所推崇的“52”居住理念（ 5+2就是一家两处房产，每周工作日与双休日择地而居，5天在市内紧张工作，2天回到另一居所休闲度假的生活模式） 。4） 设计理念是“不
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