房地产开发公司电商合同模板（14页）.doc

1、1 / 14 合同合同编编号：号：【 【 】 】 渠道合作渠道合作协议协议 甲方（委托方）：甲方（委托方）： 注册地址：注册地址： 营业执营业执照号：照号： 法定代表人法定代表人/授授权权人：人： 联联系系电话电话： ： 乙方（受托方）：乙方（受托方）： 注册地址：注册地址： 营业执营业执照号：照号： 法定代表人法定代表人/授授权权人：人： 联联系系电话电话： ： 经甲乙双方友好协商，本着平等自愿和诚实信用的原则，依据中华人民共和国 合同法及有关法律法规，就【荣盛】项目（ 地址）_在售_房源的团购及其他推广等 服务的相关事宜，达成并签署本合作协议如下，以兹信守： 1.1.定义 1.11.1合作

2、 2.2.合作目的及合作事项 2.12.1甲方系【荣盛发展】 项目 渠道代理商，负责项目所有团购客户的招募 及成交客户后续手续办理工作；乙方为甲方的场外渠道分销服务商之一，拥 2 / 14 有自己的拓客团队，同时在市场上有一定的渠道资源，负责招募团购意向客 户，向意向客户发放团购推荐单，并跟进成交客户按揭手续办理等工作。 2.22.2合作期间，甲方同意在合作项目范围内，于乙方共同对于持有“团购推荐单” 的乙方推荐的团购客户（指乙方推荐的有购房意向的符合购房政策规定的人） 提供购房优惠，具体方式如下： 2.2.12.2.1总体优惠幅度由甲方跟开发商根据团购优惠政策及客户团购服务费收取 标准确定。

3、 2.2.22.2.2每份“团购推荐单”只能使用一次，用于一套房屋，每套房屋仅能使用一份 “团购推荐单”。 “团购推荐单”上显示客户可享受的团购优惠金额，为甲乙双方 合计优惠金额，不分开显示。 2.2.32.2.3合作优惠期限自【2016】年【 9 】月【 7 】日至【2016】年【 12 】月【 31 】日，即在 合作期内与甲方合作，客户成交可享受优惠，否则不享受本协议所述优惠。 2.32.3乙方负责组织并可独立实施甲方合作项目的团购推广活动。 2.42.4乙方在团购合作期内，负责对外办理乙方涉及的团购推荐业务，向推荐客户 发放“团购推荐单”。 2.52.5电商团购客户（以下简称乙方客户）确

4、认 2.5.12.5.1 乙方陪同客户到访项目营销中心时，须提交客户确认单， 客户确认单 经甲方项目经理签署或盖章后，该客户视为有效客户。 2.5.22.5.2客户确认单签署或盖章约定： 乙方客户到访项目营销中心时乙方工作人员须陪同。 该客户到访项目营销中心时，乙方已提前将客户确认单所要求的客户信 3 / 14 息通知甲方对接人，甲方对接人须在客户到访 30 分钟内确认客户，当 天明确归属。 开发商售楼处客户管理系统中没有记录的客户（已被记录的客户其父母、 子女、夫/妻算作甲方客户）。 有效的乙方客户的父母、子女、夫/妻成交，乙方能提供合法、有效的户 口簿/出生证/结婚证证明前述关系的，原客户

5、确认单和前述证明文件 可视为有效的客户确认文件和佣金支付凭证。 2.5.32.5.3 甲乙双方客户均设有保护周期，具体保护时间以项目案场渠道制度明确 为准。乙方的相关工作人员带来案场的客户如果在制度要求的时间内来 访过案场的视为无效客户，并由甲方提供相关来访登记凭证，以免客户 撞单。乙方不得以任何理由整合已与甲方合作的其他第三方渠道分销商， 一经发现将视情况给予现金处罚、停访、取消合作关系等不同程度的惩 罚。 2.62.6合作期间，合作成交的房屋套数按照甲方出具的成交确认书确定。 2.72.7自合同签订起，乙方接受甲方成交考核。 2.7.12.7.1考核指标由甲方按月下达并双方签署渠道考核确认

6、书，乙方拒绝签署 渠道考核确认书的，自甲方催告后 5 日内双方合作协议自动解除。 2.7.22.7.2甲方有权对考核结果，根据渠道考核确认书要求执行，如乙方未完成甲 方考核任务，甲方有权对乙方进行罚款或更换渠道商，单方解除合同。 2.82.8团购服务费收取方式及结算 2.8.12.8.1 合作期间，乙方渠道客户需填写团购推荐单，如乙方在售楼案场设专 4 / 14 门人员，自行负责来访客户的现场接待，项目介绍及按揭放款进度跟踪 等工作，乙方可自行向客户收取一定金额服务费，此服务费由甲乙双方 签署团购优惠政策及客户团购服务费收取标准进行确定。如乙方只负 责将意向客户带至售楼处，后续手续由甲方人员负

7、责办理，则甲方负责 收取团购服务费，后期根据乙方来访客户实际成交情况，向乙方支付相 应佣金。 2.8.22.8.2 结算方式及标准：以甲乙双方签署团购优惠政策及客户团购服务费收 取标准为准。 2.8.32.8.3 结算周期：以各项目实际执行周期为准。 2.92.9若乙方来访客户，已成功认购房源后，视为已享受乙方提供的团购服务，在 合同签约后，乙方须向客户开具乙方收取款项部分等额正规团购服务费发票， 并与客户签订会员服务协议，协议中必须约定：在合同签约之前，产生退 房现象，乙方将在 10 个工作日内将全额团购服务费退还给客户；乙方如出 现退款不及时的情况，应每日按团购服务费的 1%向客户支付违约

8、金。 2.102.10乙方服务期满后，确认到访生效的客户，在保护期内成交均属乙方客户，甲 方需在客户满足“认购并签订购房合同”条件后一个结算周期内，向乙方支付 相应金额佣金，佣金支付前，乙方须向甲方提供等额增值税专用发票。 2.112.11渠道分销商晋级或降级考核 2.11.12.11.1如乙方业绩达到甲方当月总任务指标（签约额）80%以上，则下月乙方升 任独家渠道分销商。 2.11.22.11.2如乙方业绩未达到甲方总任务指标（签约额）30%，则下月乙方降级为三 级代理，纳入成绩第一的渠道分销商，佣金按原基础 75%结算。 2.11.32.11.3如各分销渠道商均达 80%以上，则按签约额取

9、第一名晋升独家渠道分销 商。 2.11.42.11.4如各分销渠道商均未达 30%，则全部降级为三级分销商。 5 / 14 2.11.52.11.5渠道分销商入场第一个月（即 2016 年 9 月 7 号至 9 月 25 号）不计入以 上晋级或降级考核。 2.122.12甲方保证各分销渠道商的考核任务一致，业绩考核排名评比当套数一致时以 签约额作为比较的第二参数 3.3.甲方的权利义务 3.13.1监督乙方的活动组织进展及质量，甲方发现乙方工作不符合合同约定或可能 影响甲方产品声誉和形象的，甲方有权要求乙方立即改正，乙方拒绝改正的， 甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。 3.23.2甲方

10、仅在合作期内针对合作项目按照甲乙双方签署团购优惠政策及客户团 购服务费收取标准约定提供优惠，如乙方发放的“团购推荐单”超过本协议 约定的范本、时间（以下简称“超发”），则甲方有权拒绝给予优惠，且每超发一 份乙方应向甲方承担人民币每份团购推荐单费用三倍的违约金。 3.33.3甲方对乙方为提高销售业绩提出的合理要求给予支持，详见附件二。 4.4.乙方的权利义务 4.14.1乙方在活动期间为团购客户办理“团购推荐单”业务，乙方和甲方之间不存在 任何销售代理关系、乙方不得以甲方名义给予团购客户任何承诺。 4.24.2乙方在甲方销售现场办理“团购推荐单”业务的，应服从甲方的案场管理。 4.34.3乙方在

11、宣传推广活动中须向客户明示“团购推荐单”的性质和收取“团购推荐 单”费用的主体，并向客户明示“团购推荐单”对应费用并非购房价款的一部 分，不得暗示或者误导客户（购房客户）认为该费用为购房款。 4.44.4甲乙双方行销禁止范围：市区禁区：北至、南至、西至、东至；禁区：北至、南至、 西至、东至。 4.54.5乙方在电商销售合作期间面向客户说辞需由甲方进行审核，严禁乙方方面做 出未经审核的任何承诺与房源描述。 4.64.6未经甲方书面许可，乙方不得以甲方名义与第三方谈判或签署任何合同。 6 / 14 4.74.7未经甲方同意，乙方不得擅自对外披露、宣传、介绍本活动等行为；对于禁区 拓客、私自宣传促销

12、政策、私自宣传不利于公司销售或品牌形象的敏感信息、 私自传播甲方内部资料等行为；对于收取或接触的对方资料及文件保密，未 经甲方同意，不得擅自将该等资料及文件进行修改、复制或向第三人转让或 用于本合同以外的其他项目等行为， 视情节轻重，乙方须向甲方缴纳 2-5 万 元罚款，并承担相应法律责任。 4.84.8乙方保证其具备签订和履行本合同的所有能力和条件，为签订和履行本合同， 其已办理了一切应当办理的法律手续包括但不限于获得一切应当获得的审 批、同意及/或许可，因该项保证不实而导致本合同无效、被撤销、不能履行 或完全履行的，乙方应无条件赔偿甲方因此而遭受的一切经济损失。 4.94.9乙方保证经纪渠

13、道成交中，经纪渠道人员与案场人员无任何非法往来，不得 制造虚假客户或证件；如发生经纪渠道与案场串通制造假客户，则本项目永 久性与该经纪公司（或门店、个人）解除合作，且其虚假客户成交所产生佣金， 乙方须返还给甲方。 4.104.10乙方保证经纪渠道在与客户沟通过程中不得承诺给予客户案场外的优惠，或 其它恶意性质条件、优惠，抢夺案场客户；如发生该情况影响案场客户成交， 经甲方查实，则本项目永久性与该经纪公司（或门店、个人）解除合作，扣除 该经纪渠道的所有佣金作为违约金，并保留追究该经纪渠道法律责任的权利。 5.5.非成交客户退款的处理 5.15.1参与活动但未与开发商签订购房合同、未购房、放弃购房

14、等未能合作成交的 或客户购买合作项目房屋后，因任何原因客户和开发商之间关于该房屋买卖 的合同被解除、终止、被确认无效的，乙方均应在收到甲方通知后 10 日内将 “团购推荐单”业务的相关费用返还给客户。 7 / 14 5.25.2如乙方拒绝返还的，甲方需协助客户向乙方追回应返还客户的相关费用，甲 方无返还义务。 6.6.合作终止 6.16.1双方协商一致的，可以提前终止协议的履行。 6.26.2除本协议另有约定外，一方违约，给对方造成重大损失的，守约方有权书面 通知违约方整改并要求赔偿损失，违约方应在 10 日内整改完成，否则守约方 有权单方解除协议。 7.7.保密 7.17.1未经对方许可，任

15、何一方不得向第三方（有关法律、法规、政府部门、证券交 易所或其他监管机构要求和各自的法律、会计、商业及其他顾问、雇员除外） 泄露本合同的条款的任何内容以及本合同的签订及履行情况，以及通过签订 和履行本合同而获知的对方及对方关联公司的任何信息。 7.27.2本合同有效期内及终止后，本保密条款仍具有法律效力。 8.8.法律适用及争议解决 8.18.1如双方就本协议内容或其执行发生任何争议，双方应进行友好协商；协商 不成时，任何一方均可向合作项目所在地的人民法院提起诉讼。 8.28.2本协议的订立、执行和解释及争议的解决均应适用中国法律。 9.9.其他约定 9.19.1乙方保证严格按照甲方提供的信息

16、资料开展、组织和执行推广活动，不得扩 大宣传、虚假宣传；未经甲方书面同意，不得向客户作出任何承诺。因乙方扩 大宣传、虚假宣传给甲方造成的一切损失由乙方承担。 9.29.2乙方保证在推广活动中严格按照甲方要求使用甲方名称、商标、商号、项目 名称等权利，维护甲方的声誉，不从事任何有损甲方品牌、商誉、其他权利的 8 / 14 行为。 9.39.3如果参加团购活动的客户自身不具备团购项目的购房资格等原因无法购房 的，其要求退还费用等问题，由乙方负责解决。 9.49.4未经乙方许可，甲方不得私自进行房源保留和给予额外优惠，对于乙方已到 访的客户，甲方不得进行工程抵账房源、员工房等其他房源的销售和手续办

17、理，否则该客户甲方据实与乙方结算。 9.59.5本协议各方应正当行使权利，履行义务，保证本协议的顺利履行。任何一方 没有充分、及时履行义务的，应当承担违约责任；给其他方造成损失的，应赔 偿其他方由此所遭受的直接和间接经济损失。 10.10.其他条款 10.110.1本合同自双方盖章之日起生效。 10.210.2如果本协议中的任何条款无论因何种原因完全或部分无效或不具有执行力， 或违反任何适用的法律，不影响本协议的其余条款的效力。 10.310.3本协议书未尽事宜将由甲乙双方另行协商解决。 10.410.4本协议一式【3】份，甲方执【2】份，乙方执【1】份，每份法律效力等同。 11.11.附件

18、合同附件与本合同具有同等法律效力。 附件一：廉洁保密承诺书 附件二：渠道总包合作计划 甲方：甲方： 乙方：乙方： 地址：地址： 地址：地址： 法定代表人：法定代表人： 法定代表人：法定代表人： 9 / 14 银行名称：银行名称： 银行名称：银行名称： 银行账号：银行账号： 银行账号：银行账号： 经办人：经办人： 经办人：经办人： 日期：日期： 日期：日期： 附件一： 廉洁保密承诺书廉洁保密承诺书 北京意家科技有限公司北京意家科技有限公司： 10 / 14 我单位系贵单位业务合作商，本着廉洁、阳光、诚信、保密的原则，特就在洽谈、考察、投 标、供货、承揽、物流、付款、技术合作交流、签证变更、结算及

19、其它履行交易合同等业务中接 触的贵单位相关人员和资讯，作出如下承诺： 第一条、第一条、 遵守廉洁阳光原则遵守廉洁阳光原则 1.承诺决不为达到交易目的而诱使贵单位人员（含亲属，下同）接受不正当利益或达成不正 当利益的分成。 2. 承诺不邀请贵单位人员参加非公务宴请、旅游以及到营业性娱乐场所消费。 3. 承诺不邀请、不参与有贵单位人员参加的任何带有赌博性质的娱乐活动。 4. 承诺禁止我单位人员借逢年过节、开业、乔迁、子女升学、探病、婚丧嫁娶等红白喜事之 机与贵单位人员礼尚往来。 5. 承诺不以任何理由和任何形式赠送贵单位人员实物、现金以及购物卡等有价证券，不以任 何理由替贵单位人员报销费用。 6.

20、 承诺不以任何理由、任何形式与贵单位人员发生资金借、贷，不向贵单位人员出借房屋、 车辆等资产。 7. 承诺不以任何理由让贵单位人员代收、代付现金，一切资金业务只通过贵单位财务部门办 理。 8. 承诺不接受贵单位人员的亲朋好友参与本合同有关的设备、材料、机械、工程分包、劳务 等经济活动。 9. 承诺不为贵单位人员提供房屋购置与装修、婚丧嫁娶、出国、旅游、亲朋好友学习和工作 安排等便利及支援。 10.承诺不接受贵单位人员口头强行指定或更换品牌、供应商等个人行为。 我单位如违反上述各项承诺，视为我单位对贵单位人员行贿，为此支出的金额即为行贿金额。 第二条、第二条、 遵守诚信保密原则遵守诚信保密原则

21、1. 承诺在与贵单位交易达成和交易履行过程中，保证提供的资质证明、证照、企业及个人资 11 / 14 料、票据、权证、权利限制、材料或产品名称、规格、品质、服务标准、合格证、检验报告等资 料均为真实，不存在虚假、欺骗、伪造、变造等行为。 2. 承诺在本合同范围内涉及的材料、设备决不使用冒牌产品、三无产品或其他品牌、型号产 品代替合同约定产品的品牌、型号，如有违反承诺，视为我单位以次充好获取不正当利益。 3. 承诺在本合同范围内涉及的材料、设备及工程项目严格按照图纸、合同约定施工，决不偷 工减料获取不正当利益。 4. 承诺不伙同他人串标、围标，不非法排挤其他竞标人。 5. 承诺不接受贵单位人员指

22、使、授意提供虚假资料。 6. 承诺保守关于贵单位的一切秘密资料、秘密资讯，未经贵单位同意不得利用或向任何第三 方泄露、交付。上述秘密资讯为书面、口头或以其它形式呈现、保存之资讯，无论是否有价值、 被公开、已经或正在采取保密措施。上述秘密资料为我单位以合法途径、第三方途径、非正常途 径所获得的贵单位所有及其所管理的关联企业、客户的资料。 7. 承诺所属员工出入贵单位须遵守时间、路线要求，不私自录音、拍照、摄像，不窃取、不 夹带任何资料文件，不擅自延时、逗留、留宿，并接受贵单位安全警卫监督和检查。 第三条、第三条、 履行违约责任履行违约责任 我单位自愿履行因违反本廉洁保密承诺书相关规定而承担的违约

23、责任，具体如下： 1. 如违反前述“第一条”中各项承诺，贵单位有权收取不低于本合同总价款的百分之十（如 金额低于人民币贰万元，按贰万元收取）及我单位行贿金额的十倍作为违约金，并且贵单位有权 没收我单位的行贿款物。 2. 如违反前述“第二条”中各项承诺，贵单位有权收取不低于本合同总价款的百分之五（如 金额低于人民币贰万元的，按贰万元支付）作为违约金。 3. 如违反前述“第二条”中第 2 项、第 3 项之承诺，我单位承诺无条件返工、退货、换货。 4. 如违反本承诺书之规定，贵单位有权取消我单位参与后期合作的预审资格。 5. 如违反本承诺书之规定，贵单位有权对我单位相关人员给予经济处罚，款项由贵单位

24、处置。 6. 如涉嫌违反本承诺书之规定，我单位承诺无条件配合贵单位相关部门调查，同时贵单位有 12 / 14 权在调查结果出具前暂时终止合同履约付款，且不承担因此造成的合同违约责任。 7. 如违反本承诺书之规定，贵单位有权移送司法机关处理，有权取消或终止合同而不承担违 约责任，我单位承诺承担由此引发的其他方面的责任。 8. 因违反本承诺书之规定应支付的违约金、赔偿金、罚款，贵单位有权从我单位应付账款中 抵扣，并可采取刑事控告、民事求偿等其它救济手段。 我单位确认：参与本合同订立、履行的相关人员以及我单位在本合同中的关联单位、合作 方均已了解本承诺书之规定，并遵照执行。 我单位确认：本承诺为不可

25、撤销承诺，是基于与贵单位所达成之交易条件为对价，是真实 意思表示，同时作为合同的附件，与合同具有同等法律效力。 我单位在做出上述承诺时，已知晓贵单位纪检监督部门联系方式为： 监督电话：监督电话：0316031659096005909600 监督监督 Q Q Q Q：19019096001901909600 监督邮箱：监督邮箱： 监督网站：监督网站：http:/http:/ 承诺方： 承诺时间： 年 月 日 13 / 14 附件二： 渠道合作计划渠道合作计划 一、销售目标一、销售目标 时间9 月（9.7- 9.25） 10 月（9.26- 10.25） 11 月（10.26- 11.25） 12

26、 月（11.26- 12.31） 销售套 数 40 套100 套150 套200 套 签约额1600 万4000 万6000 万8000 万 二、营销铺排二、营销铺排 第一阶段：9 月 6 日13 日，合约洽谈及团队组建、项目启动。 第二阶段：9 月 14 日20 日，中秋节小高峰，打开局面。 第三阶段：9 月 21 日27 日，针对前期成交情况进行总结、调整。 第四阶段：9 月 28 日10 月 11 日，国庆节高峰，成交攻坚战。 第五阶段：10 月 12 日11 月 25 日，强势顺销期，打好持久战。 第六阶段：11 月 26 日12 月 25 日，以室内游乐场开业的重大利好，借助圣诞节、

27、元旦的新 年喜庆氛围，再打成交攻坚战，完成销售目标。 三、工作计划三、工作计划 1、9 月 9 日，甲乙双方签订正式合同，并确认双方商务条款。 2、9 月 10 日，乙方置业顾问进场，甲方提供项目资料，用于乙方培训。 3、9 月 13 日，所有人员到岗，启动北京及北三县营销中心带客。 4、9 月 14 日，启动北京及北三县分销渠道带客。 5、抓住中秋节小长假，创造成交小高峰，打开新团队销售局面。 6、9 月 23 日，进场两周后的第一阶段盘整，对客户策略、团队及渠道搭配进行总结、调整，并 制定国庆节假期行动方案。 7、9 月 28 日，全面总动员，打好国庆假期成交攻坚战。 8、10 月 11

28、日，针对前期销售情况，进行总结、调整，为顺销期做好准备。 9、11 月 29 日，进行强力动员，全力打好以开业、新年为节点的总决战。 四、人员配备：四、人员配备： 14 / 14 营销总监 1 名 销售经理 3 名（现场 1 名，北京及北三县营销中心 2 名） 销秘兼财务 1 名 客 服 1 名 渠道经理 3 人 置业顾问 现场 10 人+北京及北三县营销中心团队 五、需甲方协调支持内容五、需甲方协调支持内容 1、提供办公场地。 2、提供看房班车。 3、提供营销物料，如单页、展板、易拉宝等。 4、保持所有总包的商务条件一致，以免造成各总包对分销的政策不一致，导致市场混乱。 六、甲方支持物料费用预算六、甲方支持物料费用预算 1、单页，每周 20 万张 2、班车，每日往返固定线路：通州/香河唐山。 3、展板、易拉宝、礼品，依项目营销节点而定。