房贷新政七折利率难实现升温不代表回暖？（6页）.docx
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房贷新政七折利率难实现升温不代表回暖？（6页）.docx
1、房贷新政七折利率难实现 升温不代表回暖？导读导读：各家银行对房贷的实际优惠力度很有限，政策效果也非常有限，10 月楼市的 “升温”只是伴随股票市场下跌过程的一次小小反弹，真正的回暖并没有到来。房贷新政颁布近一个月，银行的执行效果如何?对楼市的刺激作用如何?房地产市场走势又将何去何从?自9月末央行、 银监会推出 关于进一步做好住房金融服务工作的通知后，不同声音对楼市走势的争论从未停歇。每日经济新闻记者梳理数据发现，10 月首周，在房贷新政刺激和秋交会的大力促销下，成都楼市掀起一波成交小高潮。今年的秋季成都房交会成交套数创下近 12 届房交会的第二高位，成交面积也远高于其他几届。同时成交金额近 3
2、0 亿元，为历届最高。与此同时，品牌房企的优惠力度也格外抢眼。10 月第二周，成都主城区新房、二手房的成交面积、成交套数，均环比上涨 40%以上。最后两周，成都商品房、住宅销量仍稳中有升。不过，对于房贷新政的刺激效果，不少开发商持保留意见，认为“只是影响了客户的购房心理” ， 去库存最有效的方法还是主动降价。嘉联地产报告就指出，虽然金融和政策环境已略有改善，但不断叠加的库存压力，迫使品牌房企仍需坚持目前的低价策略。由成交“升温”的现象能否得出楼市“回暖”的判断?成都某股份制银行内部人士对 每日经济新闻记者表示，各家银行对房贷的实际优惠力度很有限，政策效果也非常有限，10 月楼市的 “升温”只是
3、伴随股票市场下跌过程的一次小小反弹， 真正的回暖并没有到来。“7 7 折房贷利率折房贷利率”暂未执行暂未执行国庆大假结束头一天 (10 月 8 日)，各大开发商就纷纷“晒出”了房交会期间的成绩单。蓝光地产十盘成交金额 10.7 亿元，保利十七盘成交 10.3 亿元， 绿地五盘成交 7.2 亿元， 万科六盘成交 5.1 亿元，华侨城成交 1 亿元。事实上，房交会上最受青睐的仍是携多盘展销的品牌房企，刚需盘则占了这批房源中的绝对主力， 而价格直降则成为带动销售的最明显因素。本届秋交会的最大赢家蓝光地产公开表示，秋交会成交房屋以低总价的三房为主。另外，记者了解到，成都万科则推出了 8.5 折的强力优惠。“营销不玩虚的，优惠到家，成交自然到位”的观念，已成房企共识。据中原地产统计，国庆期间成都共有 142 个重点在售楼盘(含秋交会参展楼盘 40 个)，总计成交 3727 套，整体环比上涨 103%
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