1、二手房交易费用明细表二手房交易费用明细表营业税：这个是比较重的一个税收，它的算法是： （过户价*面积*5。65%） ；“*”号表示乘法；过户价就是在房产局过户时可以报的最底价，打个比方：保利凤翔花园成交价 5500 元/平米，过户价现在是 4200 元/平米，所以在过户的时候就可以（4200*面积*5。65%）来少交一点营业税。下面是哪种房子才上营业税：、产权证上的日期，完税（这里指在房产局交纳契税时间）和权属备案时间这三个标准全部未满五年的要全额征收营业税（算法上面说过了） ，但只要其中之一满足五年标准，就可以减免营业税。、非普通住宅（面积大于等于 144 平米的住宅和别墅） ，这个房屋要上
2、差额营业税，算法是（现在的成交价-您购置这套房子的成本）*5。65%；成本包括：您当时买这套房子购房发票上的数额，装修费用，银行利息。但这些都必须是要有正规发票才行。装修费用规定不能超过成交价的 10%，意思是 100 万的房子就算你能提供 30 万的装修发票，也最多算10 万元。说得更简单一点，这个营业税就是您卖这套房子（利润*5。65%）、如满足上面和两种情况，则按第一种来交营业税，如果只满足单一条件，就按满足哪种条件那种算法交营业税。契税：这个是您买一手房或者二手房都必须交纳的费用，具体算法是（过户价*面积*1。5%）面积大于等于 144 平米的是（过户价*面积*3%） 。这个税收是国际
3、定额征收的税种，是必须交纳的。个人所得税：这个是 06 年 11 月国家颁布的新税种，它的算法有二种，自由选择的，看哪种交得少就按哪种来算：、过户价*面积*2%；一般二手房买卖都是按这种算法来上个人所得税，相对教小。、差额*20%；差额是成交价-您买这套房子的成本；成本包括：您当时买这套房子购房发票上的数额，装修费用，银行利息。但这些都必须是要有正规发票才行。装修费用规定不能超过成交价的 10%，意思是 100 万的房子就算你能提供 30 万的装修发票，也最多算 10万元。这种算法适合你不图赚钱，包本卖出去的业主。注：如果您能证明您的户口本上所有的人只有这一套唯一的住房个税就可以减免的。（这个是以户为标准，就是户口本为单位）4、土地增值税：这个是针对面积超过 144 平米的非普通住宅征收的一种税种；它的具体算法很简单： （过户价*面积*1%）5、防洪宝安费：必须交的费用；算法是（过户价*面
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