当前我国房地产金融风险的表现及防范对策字（6页）.doc
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当前我国房地产金融风险的表现及防范对策字（6页）.doc
1、当前我国房地产金融风险的表现及防范对策当前我国房地产金融风险的表现及防范对策 字字【摘要】房地产金融是房地产业发展的重要方面，防范房地产金融风险，不仅是房地产业和房地产金融业稳定和发展的要求， 而且对整个金融业和国民经济的稳定与发展也至关重要。文章首先分析了我国房地产金融发展的现状与特点，接着描述了当前我国房地产金融风险的集中表现， 并在此基础上提出了必要的风险防范措施。【关键词】房地产 金融风险 风险防范房地产业是国民经济最重要的支柱性产业，是一个投资巨大、回收缓慢、回报丰厚、具有风险的极其复杂的系统工程。随着我国城市化进程的加快，房地产业发展迅速。房地产金融是房地产业发展的重要方面，防范房
2、地产金融风险，不仅是房地产业和房地产金融业稳定和发展的要求， 而且对整个金融业和国民经济的稳定与发展也至关重要，因此对房地产金融风险进行分析具有一定的必要性。一、我国房地产金融发展的现状与特点近年来我国房地产投资占全社会固定资产投资的比重如图 1 所示，1997 年该比例为 13.7%，从 1999 年起表现出明显的上升趋势，超过了 20%，近两年有所回落，2005 年为 21%。在此期间，房地产开发投资的增速也较为显著，1998年至 2005 年的增长速度分别为 12.06、11.92、17.67、21.44、18.57、23.27、22.83和 16.50%。房地产业与金融业息息相关，这具
3、体表现为房地产业是金融业的重要服务领域，房地产市场的发展离不开金融的资金支持。据统计，在 2006 年全国房地产开发投资的资金来源中， 国内贷款为 5263.4 亿元， 占资金来源总额的 19.58%，同比增长 34.3%，其他资金来源中的定金及预收款占比 30.27%，同比增长 17%。（数据来源：国家统计局网站）商业银行提供个人住房抵押贷款，是房地产业与金融业相联系的另外一个表现。据统计，1997 年底，全国商业银行自营性个人住房贷款仅为 190 亿元，到 2006 年底，全国住房公积金贷款已经达到 6364.33 亿元，个人住房贷款余额达到 3804.71 亿元，十年的时间，增加了近 20 倍。 （数据来源：中宏数据库2007-3-23）总体而言，我国房地产金融的发展具有以下几个特点：1、发展时期短，起步快从我国房地产融资的历程来看，房地产是在 1998 年以后真正进入融资阶段， 伴
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