别把表象当真相：房价高的原因不是地价高!（8页）.doc
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别把表象当真相：房价高的原因不是地价高!（8页）.doc
1、搜狐博客搜狐博客 王炼利搜狐博客专栏王炼利搜狐博客专栏 日志日志2010-03-112010-03-11| |别把表象当真相：房价高的原因不是因为地价高！别把表象当真相：房价高的原因不是因为地价高！王炼利中国房地产业中的道道坎坎实在多，人们很容易将表象当真相。将表象当真相，有人就会偷着乐！两会期间，有代表说，房价高的实质是地价高 ，需要将地价降下来。这种说法获得代表们一片掌声！人们普遍认为，土地是国家的，国家只要将地价降下来，房子就不贵了。事实是这样吗？人们哪，你们太不明真相了！当然，我以前也曾经这样认为过。但“认为”只是种感觉，感觉不能作为依据，我必须找事实做佐证，为了找到佐证，在 2006
2、 年底，我根据在权威的“上海市房地产估价师协会网”上登载的 2003 年到 2006 年 9 月的上海市有偿使用地块汇总表和上海市房屋土地资源信息中心网公布的上海市城镇房地产开发土地供应和开发利用情况向社会公布情况汇总表，按照每一个土地出让合同号，将每一个出让地块的地点、地块面积、有偿使用方式（分挂牌出让、协议出让、项目招标出让、公开招标出让等）、土地用途（分商业用地、工业用地、商品住宅用地、城镇单一住宅用地）、实收土地出让金等逐一进行统计分析，得出了令我自己大吃一惊的结论：在房价高涨的 2004 年和 2005 年，政府部门收的土地出让金低得惊人！同时我也发现了为什么土地出让金会这么低的秘密
3、、土地出让制度的弊端根源在哪里我毕竟搞了十年建筑安装工程预算，九十年代初就持有上海市审计局颁发的建筑工程审计岗位证书、安装工程审计岗位证书。本着一个工程技术人员的良知，我写了 3.5 万字的弊病丛生的现行土地使用权出让制度和土地储备制度解剖上海土地麻雀，将发现的问题图表化，并将分析的步骤一一列出。此文在高层内参香港传真上全文刊登。2007 年 4 月初，中央电视台新闻调查栏目打电话给我，说他们接到举报，要来上海调查有关陆家嘴中央公寓楼盘买卖方面的问题，柴静听人介绍说我对上海房地产问题有颇多分析，就希望我能接受采访，主要让谈我对土地出让制度和土地储备制度的看法。我就在浦东东方路向城路上的一家宾馆接受了央视的采访。柴静提问，我回答。录制完毕，告诉我将在 4 月 21 日的晚上央视一套新闻调查时段播放。到了 4 月 21 日早晨，新闻调查栏目的小伙子仲伟宁打电话给我，说有关我的镜头全部删了，领导
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