1、开发商应缴税费一览表开发商应缴税费一览表（ 1） 契 税 。建 筑 用 地 在 承 接 出 让 土 地 时 ，房 地 产 开 发 商 需 向土 地 管 理 部 门 缴 纳 3 5 税 率的 契 税 。（ 2） 营 业 税 。自 建 建 筑 物 出 售 ， 按 建 筑 业 3 税 率 计 缴 营 业 税 ，出 售 建 筑 物 ， 按 销 售 不 动 产 的 5 税 率 计 缴 营 业 税 。（ 3） 城 市 维 护 建 设 税 和 教 育 费 附 加 。在 缴 纳 营 业 税 的 同 时 ，应 以 实 际 缴 纳 的 营 业 税 税额 为 计 税 依 据 ， 按 适 用 税 率 缴 纳城 市 建
2、 设 维 护 税 和 3 的 教 育 费 附 加 。 城 市 建 设维 护 税 为 比 例 税 ， 按 纳 税 人 所 在 地 区的 不 同 ，适 用 不 同 档 次 税 率 ，具 体 是 ：纳 税 人 所在 地 为 城 市 市 区 的 ， 税 率 为 7 ； 纳税 人 所 在 地 为 县 城 、 镇 的 ， 税 率 为 5 ； 纳 税 人所 在 地 不 在 城 市 市 区 或 者 镇 的 ， 税 率为 1 。（ 4） 城 镇 土 地 使 用 税 。房 地 产 开 发 商 使 用 国 有 土 地 ，以 使 用 的 土 地 面积 为 计 税 依 据 ， 按 照 规 定 的 适 用 税额 计 缴
3、。年 应 纳 税 额 计 税 土 地 面 积（ 平 方 米 ）适 用 税 额土 地 使 用 税 按 年 计 算 ，分 期 向 土 地 所 在 地税 务 机 关 缴 纳 。 根 据 国 家 税 务 总 局 关于 房 产 税 城 镇 土 地 使 用 税 有 关 政 策 规 定 的 通知 （ 国 税 发 200389 号 ） 文 件 的 规 定 ，房 地 产 开 发 企 业 自 用 、出 租 、出 借 本 企 业 建 造的 商 品 房 ， 自 房 屋 使 用 或 交 付 之 次 月 起计 征 城 镇 土 地 使 用 税 。（ 5） 房 产 税 。 以 拥 有 的 房 产 的 计 税 余 值 为 计税 依 据 ， 按 1.2 税 率 计 缴 房 产 税 。应 纳 税 额 房 产 余 值 （ 1 10 30 ） 1.2 房 产 税 按 年 计 征 ， 分 期 向 房 产 所 在 地 税 务机 关 缴
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