房地产开发成本明细科目及内容一览表（4页）.doc
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房地产开发成本明细科目及内容一览表（4页）.doc
1、开发成本明细科目一览表科目代码科目名称备注4301开发成本4301.01土地获得价款为取得土地开发使用权而发生的各项费用土地出让金向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价土地征用及拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等土地征用费房地产开发企业为建造自用的办公用房、职工住宅等而取得土地使用权的支出，应作为无形资产的支出，记入无形资产账户；从事开发项目开发经营而取得土地使用权的支出，应计入受益开发项目的成本，记入开发成本账户所属明细账的土地征用及拆迁补偿费成本项目。耕地占用费安置养老费房地产开发企业支付的劳动力安置费和拆迁补偿费等，
2、应视土地用途分别记入固定资产购建支出和开发成本总账及所属明细账。为两个以上开发项目共用土地而支付的土地征用及拆迁补偿费，可在发生时先记入开发成本账户所属土地开发明细账，待土地开发完毕作为建设场地投入使用时，再按建设场地面积比例，分别计入房屋开发，配套设施开发和代建工程开发等明细账。拆迁补偿费土地补偿费其他合作补偿款补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金中介费预提其他含契税、初始登记费等4301.02前期工程费在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、 筹建、“三通一平”等前期费用勘察设计费勘察设计费是指对工程建设项目进行勘察设计所发生的费用。勘察设计
3、费包括：项目的各项勘探、勘察费用，初步设计、施工图设计费、竣工图文件编制费，施工图预算编制费，以及设计代表的现场技术服务费。按其内容划分为：勘察费，设计费。勘察及丈量费规划设计费含景观设计竞标设计补偿费三通一平费临时道路路通指场外道路已铺到施工现场周围入口处，满足车辆出入条件临时用电电通指施工用电接到施工现场具备施工条件临时用水水通专指给水场地平整场地平整指拟建建筑物及条件现场基本平整，无需机械平整，人工简单平整即可进入施工的状态临时设施费可行性研究费可行性研究编制费4301市场调查费项目建设咨询费其他人防费大市政配套费预提其他招标代理及管理费配套方案征询费测绘费工程保险费环境评估费4竣工档案编制费日照分析审图费晒图费其他4301.03基础设施费建筑物外红线内室外给排水系统上水配套费雨污水直饮水热水其他室外电气系统供电配套工程费其他室外燃气系统燃气配套费其他通讯系统电话、宽带、有线电视等环
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