房地产开发项目成本费用估算表构成明细-sec...（4页）.doc
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房地产开发项目成本费用估算表构成明细-sec...（4页）.doc
1、房地产开发项目成本费用估算表构成明细房地产开发项目成本费用估算表构成明细一、一、 土地费用：土地费用：1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税，按地价的 3%计收；二、二、 前期工程费：前期工程费：1、 地籍测绘费：地籍测绘费：按土地面积 0.3 元/平米左右计； （可忽略不计）2、 总体规划设计费：总体规划设计费：经验值：土地面积 2 元/平米左右； （注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）3、 地质勘察费：地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况
2、及工程量大小不等（50-90 元/米） ，无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25 米至 30米取 1个孔， 每孔深度平均可按20米估计，每米单价 70 元左右；4、 建筑设计费：建筑设计费：有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取； （普通住宅 1825元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）5、 工程招标代理咨询费：工程招标代理咨询费：有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的 1.82.5；6、 质量安全监督费：质量安全监督费：根据闽价2003
3、房 430 号文规定收取；其中：厦门市（不含同安区）建筑工程：按房屋建筑面积计收 1.65 元/平方米；不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的 1.6计收；若受监工程距城市规划区 10km50km 以内，加收 15%；50km 以外，加收 25%；7、 工程监理费：工程监理费：有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的0.8%1.2%；总造价越大，费率越低。8、 建设综合配套费：建设综合配套费：在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。在其它地市则缴纳规定各有不同， 如济南 246 元/平米 （包括热源、 供水、 燃气等配套费） ，贵阳缴纳约 60 元/平米。漳州 80 元/平米；9、 人防费：人防费：人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积，每平米 2000 元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费； （有些地市会加收人
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