1、房地产开发企业法律风险类别及表现房地产开发企业法律风险类别及表现房地产开发企业面临的法律风险分类：一、关于土地使用权取得的风险一、关于土地使用权取得的风险房地产开发商土地使用权的取得方式包括以出让（招标、拍卖、挂牌）、转让、合作开发、收购房地产项目公司等。采取这些方式取得土地使用权的风险主要包括：1 1、土地使用出让过程中的法律风险、土地使用出让过程中的法律风险（1）政策及法律、法规变化的风险；（2）政府规划方案变更的风险；（3）土地使用权出让合同对土地使用进行限制的风险，包括规划指标、开发期限、转让、用途等的限制；（4）招拍挂过程中的法律风险；（5）物权法施行后关于土地使用权分层设立、地役权
2、等制度变化带来的风险；（6）房屋拆迁及土地平整等相关问题的法律风险；（7）土地使用权被政府收回的法律风险。2 2、土地使用权转让过程中的法律风险、土地使用权转让过程中的法律风险（1）土地使用权转让合同无效的法律风险；（2）土地使用权权属瑕疵的法律风险；（3）土地使用权转让的税收法律风险；（4）因土地使用权出让合同问题而导致的转让风险；（5）土地使用权转让变更登记过程中的中法律风险。3 3、土地使用权合作开发及收购房地产项目的法律风险、土地使用权合作开发及收购房地产项目的法律风险（1）合作开发合同或股权转让合同被认定无效的法律风险； （备注：在实务中， 很多合作开发合同或项目公司股权收购合同由于
3、签订时没有仔细审查其合法性，导致在土地价格大幅度上涨后，土地转让方毁约，用的最多的理由就是主张合同无效，由于房地产的法律规制多，稍有不慎，就可能面临合同无效的风险。）；（2）土地提供方的土地使用权存在瑕疵的法律风险；（3）房地产项目公司或有负债的法律风险（备注：很多公司采取收购房地产项目公司股权实现收购房地产项目， 但收购后发现项目公司存在一系列负债，这是最大的法律风险）；（4）房地产项目公司注册资金不到位、虚假出资的风险；（5）房地产项目公司的税收风险；（6）收购在建工程时因工程款问题产生的法律风险；（7）被收购房地产项目可能欠政府行政规费的风险，通常容易忽略包括土地使用费、土地闲置费、市政配套费等等。（8）与被收购房地产项目原规划指标相关法律风险。二、关于房地产建造阶段的法律风险二、关于房地产建造阶段的法律风险1 1、房地产融资和资金方面的法律风险、房地产融资和资金方面的法律风险（1）
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