1、房地产开发企业财务报表的特点房地产开发企业财务报表的特点房地产行业最大的特点主要体现为以下两点：（1）从产品来看，房地产企业的产品是不动产，从建设到竣工需要很长的周期。（2）从销售来看，房地产企业存在预售制度，在建设阶段可以对产品进行销售并收取销售款。从以上房地产行业的特点来看，房地产企业财务报表具有以下特点：（1）大量预收账款导致短期负债剧增，影响了对企业偿债能力的判断。房地产企业预售取得的房款通过“预收账款”科目核算，由于房地产企业从项目建设到竣工需要很长的周期，导致预收账款长期挂账，形成了企业名义上的负债，进而造成项目竣工前资产负债率较高，影响了对企业偿债能力的判断。（2）开发成本准确计
2、量和分摊难度较大，影响了对企业真实资产总量的判断。房地产项目开发周期长、时间跨度大，开发成本准确计量和分摊难度较大，直接影响到企业会计利润的核算。（3）管理费用和销售费用全部计入当期损益，影响了对企业经营成果的判断。按企业会计准则的要求，房地产企业在开发经营过程中发生的管理费用和销售费用作为期间费用，直接计入当期损益，在项目尚未竣工验收决算、大量预收账款未转为销售收入前将出现巨额亏损，很难通过财务报表反映企业真实的盈利水平。财务报告分析的方法财务报告分析是一个分析判断过程，它的基本目标是识别财务报告项目的数量、比率、发展趋势、重要事项的发生与变化，并找出这些变化的产生原因，为预测企业将来提供依
3、据。财务报告分析的方法主要有比较分析法、比率分析法、因素分析法、综合指数法、综合评分法、雷达图法等方法。1. 比较分析法比较的标准主要有历史标准、先进标准、考核标准、主要竞争对手企业标准等。（1）历史标准主要指以前各期实现的数据或历史最好水平。通过与历史标准对比，可以揭示该指标的变化趋势与变化程度。（2）先进标准主要指国际、国内或本地区同行业同类企业的先进水平。通过对比可发现与先进水平的差距。（3）考核标准主要指考核企业工作的预算、计划、定额等指标。通过对比可明确考核指标的完成情况。（4）主要竞争对手企业标准指主要竞争对手企业的同期实际指标。通过对比可明确与主要竞争对手企业相比自己的优势与不足。2. 比率分析法比率分析法是通过计算指标之间的比率来分析指标之间关系、揭示经济规律的一种方法。它是财务分析最常用的方法之一，分析的比率可分为相关比率、结构比率、动态比率等。3. 因素分析法按照一定的
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