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房地产企业财务报表综合分析(3页).doc

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房地产企业财务报表综合分析(3页).doc

1、精品资料网(http:/)25 万份精华管理资料,2 万多集管理视频讲座精品资料网(http:/)专业提供企管培训资料单独分析任何一项财务指标,都不足以全面地评价企业的财务状况和经营效果,而只有对各种财务指标进行系统的分析,才能对企业的财务状况作出合理的判断。因此,必须对企业进行综合的分析。一、标准财务比率标准财务比率是指持定的国家、特定的行业、特定的时期的财务比率指标体系和标准值。可以用来作为标准财务比率的通常是行业平均比率。它是根据同一行业中个别公司的财务与经营资料,经过综合为一整体后,再据以求得的各项比率。标准财务比率的确定有统计法和工业工程法两种。统计法是以大量历史数据的统计结果作为标

2、准。这种方法是假设大多数是正常的,社会平均水平是反映标准状态的。因此,如果企业的经营状况与平均水平不符,就意味着与正常状态不符。工业工程法是以实际观察和科学计算为基础,推算出一个理想状态作为评价标准。这种方法是以各变量之间有其内在的比例关系,且这种比例关系是可以被认识为假定条件的。在实务上,人们往往结合使用上述两种方法,互相补充,互相印证,很少单独使用一种方法来建立评介标准。对于用作标准比率的行业平均财务比率,在使用时注意以下问题:(1)行业平均指标一般是根据行业中部分企业抽样调查得来,如果其中有一个极端的样本,则行业平均指标就难以反映整个行业的实际情况。(2)行业内每个公司采用的会计方法不一

3、定相同,每个企业的经营状况也可能存在较大差异,如有的企业存在大量债务,有的企业则债务很少。把这些各不相同的企业的指标加在一起平均,也将影响标准比率的权威性。(3)建筑与房地产行业的平均财务比率目前还未能获取。因此,采用标准比率进行比较分析时,应根据实际情况对行业平均财务比率进行一定的修正,尽可能建立一个可比的基础。二、综合系数分析一项财务比率只能反映企业某一方面的财务状况。为了对企业进行综合的财务分析,可以选定若干财务比率,按其重要程度,给定一个分值,即重要性系 ,总和为 1。然后将实际比率与标准比率比较,评出每项指标的得分,最后求出综合系数与重要性系数之和,以判明企业财务状况的优劣,这一方法称为综合系数法。现例举说明该方法的运用。恒星房地产股份有限公司选择十项常用的财务比率并给定分值, 连同其标准值和实际值,编成财务比率综合分析表(见表 1)。表 1财务比率综合分析表编制综合分析表的程序


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