房地产企业报表易错指标及正确的填报方法（2页）.doc
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房地产企业报表易错指标及正确的填报方法（2页）.doc
1、房地产企业报表易错指标及正确的填报方法房地产企业报表易错指标及正确的填报方法一、年报一、年报法人单位财务状况 （X603 表） ：1、按会计资产负债表和利润表相同指标数据填写；2、金额单位为“千元” ；3、所有指标数据必须填报齐全。二、月报二、月报房地产开发项目经营情况 （X204-1）（一）“本年完成投资” ：按工程用途分“住宅、办公楼、商业营业用房”的投资额，综合楼按各用途的施工面积占总施工面积的比重分解，不能全部填入“其他” 。（二）“房屋施工面积”： 当年竣工，当年的施工面积本年内继续填报，次年起已竣工的部分不再填施工面积。计算公式：本年施工面积=上年施工面积-上年竣工面积+本年新开工
2、面积。（三）“本年新开工面积 ”：1、是本年累计指标，下一年度不再填报，不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋建筑面积。2、房屋的开工应以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。（四）“本年房屋竣工面积”： 竣工面积是当年发生数，不应把以前年度数据填入。以质检部门颁发的工程竣工验收备案表为准。（五） “本年房屋竣工价值” ：指在报告期内竣工房屋本身的建造价值（成本） ，不包含地价款。（六）“本年商品房销售面积”、 “本年商品房销售额 ” : 销售面积指双方签署的正式买卖合同中所确定的总建筑面积，销售额是合同总价款，不是指财务实际到账款。
3、两个指标同口径。（七）“待售面积 ”1、是时点指标，只要有待售面积，就要一直结转到下年。 2、如果当年全部竣工，则当年不仅要填“待售面积”， 还要继续填“施工面积”和“竣工面积”， 下一年则只需要填“待售面积”（全部竣工） 。3、如果当年部分竣工，则部分计算填报待售面积。全部销售完毕且投资结束则不需要填报该指标，下一年度不需要填报此报表。（八）常见错误1.工资、房地产企业的管理费不计入投资额中。2.本表（项目表）所填列的数据为当年在建的项目：本表跨年度的处理：（1）国家统一结转后，企业需要保留本表的，需符合以下条件：一是“自开始建设累计完成投资”小于“计划总投资”；二是“竣工面积”小于“施工面积”：三是“待售面积”大于 0； （2）不符合这三条的项目属于完工项目，则由企业自行删除此表。3、 “本年新增固定资产”与“本年房屋竣工价值”的区别：本年新增固定资产=（当年已竣工部分的）累计完成投资
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