房地产开发企业开发成本核算科目明细表（4页）.doc
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房地产开发企业开发成本核算科目明细表（4页）.doc
1、房地产开发企业开发成本核算科目明细表土地获得价款开发前期准备费主体建筑工程费主体安装工程费社区管网工程费园林环境工程费配套设施费开发间接费A、政府地价及市政配套费： 支付的土地出让金、土地开发费、 向政府交纳的大市政配套费、 交纳的契税、土地使用费、耕地占用税、 土地变更用途和超面积补交的地价A、勘察设计费： （1）勘测丈量费：包括初勘、详勘等。主要有水文、地质、文物和地基勘察费、沉降观测费、日照测试费、拔地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等（2）规划设计费，规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。设计费：施工图设计费、修改设计费
2、、环境景观设计费等。其他：可行性研究费、制图、 晒图、 赶图费，样品制作费等（3）建筑研究用房费：包括材料及施工费A、 基础造价： 包括土石方、 桩基、 护璧 （坡）工程费、 基础处理费、桩基咨询及检测费。A、 室内水电管线设备费： （1）室内给排水系统费（自来水/排水/直饮水。（2）室内采暖系统费（3）室内燃气系统费（4）室内电气工程费：包括楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管、盒预埋。A、室外给排水系统费： （1）室外给排水系统费：主要包括小区内给水管道、检查井、水泵房设备及外接的消火栓等费用。（2）雨污水系统费用。A、绿化建设费：包括公共绿化、组团宅
3、间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化支出。A、在开发小区内发生的不会产生经营收入的配套设施支出A、工程管理费： （1）支付给聘请的项目或工程监理单位的费用（2）预结算编审费：支付给造价咨询公司的预结算编制、审核费用。 （3）行政管理费： 直接从事项目开发部门的人员工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事开发部门的行政费（4）施工合同外奖金：赶工奖、进度奖（5）工程质量监督费： 建设主管部门的质监费（6）安全监督费：建设主管部门的安监费（7）工程保险费B、合作款项：补偿合作方的地价、 合作项目建房转入分配合作方的房屋成本及相应的税金B、 报批报建增容费；（1）报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设B、结构及粗装修造价：主要包括砼框架（含独立桩基和条基等减基础） 、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超B、 室内设备及安装费： （1）通风空调系统：包
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