房地产交易税费简明表(最新版)杭州市财政局农税征收（3页）.doc
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房地产交易税费简明表(最新版)杭州市财政局农税征收（3页）.doc
1、房房 地地 产产 交交 易易 税税 费费 简简 明明 表表( (最新版最新版) )杭州市财政局农税征收管理局杭州市财政局农税征收管理局2007 年年 9 月月 20 日日交易类别交易类别承承受受方方出出让让方方备备注注商品房商品房( (经经济适用房济适用房) )税种计税金额房屋类型税率房地产开发企业向所属地税局自行申报缴纳营业税及附加、印花税等1、杭州市区（不包括萧山、余杭区）普通住房标准应同时符合以下条件 （下同） ：住宅小区建筑容积率在 1.0 以上；单套建筑面积在 140 平方米以下； 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.44 倍以下。2、车库、车位等附属设施有产权单独计价
2、的， 按 3%计征契税，不单独计价的随同房屋适用税率计征 ；无产权不征契税。3、附属设施不论有无产权均要计征印花税。个人单位契税合同金额非住宅3%3%非普通住宅3%普通住宅1.5%印花税合同金额0.05%交交易易房房房屋房屋买卖买卖税种计税金额房屋类型税率税种个人单位1、 “从购买到对外销售”的时间认定：个人购买住房以取得的房屋产权证注明的时间和契税完税证明注明的时间孰先为原则确定起点， 至销售时买卖双方签订 杭州市房屋转让合同 之日为终点；2、营业税，为计税金额的 5%；城市维护建设税，为营业税税额的 7%；教育费附加，为营业税税额的 3%；地方教育附加，为营业税税额的 2%；3、外商投资企
3、业、外国企业、中外合资企业城市维护建设税、 教育费附加免征， 地方教育附加按营业税的 2%计征； 4、 城市维护建设税、 教育费附加免征， 地方教育附加按营业税的2%计征；5、房改房上市还需按（土地等级对应的出让金缴纳标准分摊的土地面积年期修正系数）补缴土地出让金；6、附属设施无产权的不征契税和印花税；7、对杭州市区（不含萧山、余杭）纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证， 不能正确计算房屋原值和应纳税额的， 按纳税人住房转让收入的 1%核定计征； 8、 个人在转让二手房时既不能提供购房发票， 又不能提供房屋及建筑物价格评估报告， 征收土地增值税扣除项目金额难以确定的，按转让收入的 0.5%征收率计征。 9、成交金额明显偏低无正当理由的，由征收机关核定计税。个人单位契税成交金额非住宅3%3%营业税及附加非住宅(卖出价-买入价)的 5.6%差价(卖出价-买入价)的5.6%非普通住宅3%非普通住
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