1、房地产开发各阶段税收情况表房地产开发各阶段税收情况表阶段阶段税种税种计税依据计税依据税率税率土地取得阶段耕地占用税实际占用耕地面积20-45 元/平米契税成交价格3%前期开发阶段印花税勘察、设计合同所载费用0.5借款合同所载借款金额0.05建筑施工阶段印花税建筑合同承包金额0.3营业税（施工方）收取价款及价外费用3%增值税（施工方、混合销售）当期销项税额-当期进项税额销售额*17%-进项税额城市维护建设税（施工方）流转税税额7%、5%、1%教育费附加（施工方）流转税税额3%销售阶段营业税房地产转让收入5%城市维护建设税流转税税额7%、5%、1%教育费附加流转税税额3%土地增值税土地增值额30%
2、、40%、50%、60%印花税合同金额0.5使用阶段房产税房产余值1.2%房产租金12%，个人出租 4%城镇土地使用锐实际占用土地面积大城市 0.5-10 元/平米；中等城市 0.4-8 元/平米；小城市 0.3-6 元/平米营业税租金收入5%1.土地增值税的税率土地增值税的税率土地增值税实行四级超额累进税率。 增值额未超过扣除项目金额 50%的部分， 税率为 30%；超过 50%100%的部分，税率为 40%；超过 100%200%的部分，税率为 50%；超过 200%的部分，税率为 60%。2.土地增值税的计税依据和税额计算土地增值税的计税依据和税额计算（1）土地增值税的计税依据。土地增值
3、税的计税依据为转让房地产所取得的增值额。增值额转让房地产收入扣除项目金额。扣除项目金额包括以下几个部分：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用按规定比例计算扣除，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。（2）土地增值税的税额计算。计算土地增值税税额， 可按增值额乘以适用的税率减去扣税项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：增值额未超过扣除项目金额 50%的，土地增值税税额增值额30%；增值额超过扣除项目金额 50%100%的，土地增值税税额增值额40%扣除项目金额5%；增值额超过扣除项目金额 100%200%的，土地增值税税额增值额50%扣除项目金额15%；增值税超过扣除项目金额 200%的，土地增值税税额增值额60%扣除项目金额35%。以上公式中的 5%、15%、35%为速算扣除系
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