1、上盖物业园林平台行车道商场车辆段公共运输交汇处地铁站地铁商业开发模式研究Page 1什么是地铁商业？Page 2站台通道地铁商城地铁商业位置剖析出于安全考虑，站台不允许设置商铺站厅Page 3地铁商业有什么特点？Page 4站厅商业的特点特点：1、人流密集个别站点单向高峰小时客流量超过1万人次2、体态较小，一般只有十几平方米面包店报刊亭便利店饰品店3、主要提供快捷便利的延伸服务，主要有：便利店、书店、音像店、冲洗店、干洗店、西饼店、饮品店和眼镜店等Page 5通道商业的特点特点：1、位于地铁站厅与地面商业旺地或交通接驳点的主要通道上，人流较为密集2、面积可大可小，较为灵活3、业态一般为具有一定
2、商业特色的商业街或商品展示世界之窗站地下通道中信地铁商城地下通道广州某地铁站地下通道展示Page 6地铁商城的特点特点：1、与地铁出入口相连，一般层数较少2、规模多为1-2万m23、业态一般定位为中低档次的时尚饰品、休闲服饰、餐饮等Page 7地铁商业的特点按客流特征划分Page 8地铁商业的特点按区域位置特征划分Page 9地铁商业怎么开发？Page 10地铁商业空间的权属早期现状地下商业空间作为市政建设用地直接划拨给地铁公司地下商业空间以划拨用地的性质存在，没有独立产权比较常见的土地利用方式包括地铁站厅、通道、地铁上盖物业（多出现在地铁首末站及车辆段）地下商业空间独立分割，单独招拍挂出让地
3、铁商业以经营性出让用地的形式存在，拥有独立产权典型案例如深圳车公庙至竹子林站之间的地下空间开发、上海9号线、11号线部分沿线站点用地出让Page 11地铁公司独立开发广州地铁模式独立开发土地权属：划拨的建设用地开发主体：广州地铁开发模式：独立招商经营主体：广州地铁公司商贸部站厅商铺： 面积10-100平方米，零散出租车站商业街：面积约30000平方米，分别处在一号线的公园前站、体育西站、芳村站、东山口站，以出租为主；站厅及通道展示：出租为主广州地铁线路运行示意图站厅商铺车站商业街站厅及通道展示Page 12合作开发深圳地铁模式合作开发土地权属：划拨的建设用地开发主体：深圳地铁开发模式：整体包租经营模式：只租不售。经营主体：深圳金地商业经营管理公司主要经营条款：经营范围：深圳地铁一期约4.4万平方米的地铁地下商业面积，包括零星商业、站厅商业（5300）、地下商业街（约3.8万）租赁期限：5年
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