2019广西南宁中铁西派澜岸商业街经营定位及招商方案.pptx
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2019广西南宁中铁西派澜岸商业街经营定位及招商方案.pptx
1、中中铁铁西西派澜岸商派澜岸商业业街街经营定位及招商方案2019年4月分析定位实施l 项目基本情况 l 商业环境分析 l 项目SWOT分析l 项目经营定位 l 业态规划建议 l 租金价格定位l 招商策略建议 l 招商推广思路 l 招商实施计划11.1 项目价值分析1.2 商业环境分析1.3 项目SWOT分析本案1.1项目价值分析-区位1、项目位于老城区，人口密度较大，有旺盛的商业需求。2、虽然项目所在片区大部分为老旧小区及城中村，但居民同样存在多样化多层级的商业需求。项目区位概况： u 位于南宁市西南部，紧邻城 市主干道江南 大道。u 距离五一路商 业带400米， 距离城市重要 主干道明秀西 路
2、200米。u 片区属于老城 区，以老旧小 区及城中村为 主。1.1项目价值分析-产品1、项目住宅部分购买门槛较高，客户层级较高，消费力也比较强。 2、主要为临街商铺，展示面良好且外向程度高。产品概况：u 片区内高档江景 小区，住宅以中 大户型为主。u 小区住宅近500 套，具备一定的 规模。u 小区住宅作为精 装房及销售政策 原因，购买门槛 很高。u 商铺布局于小区 四周，共2层，其 中西面和北面临 宏德路和江南大 道，展示面较好。旧民旧民红江1.1项目价值分析-地块商业价值临片区内道路， 人流量不大， 商业价值一般。居区邕江居区临江南大道，但 目前人流量较少， 主要为快速通过 的车辆。临片区
3、内道路， 人流量不大， 商业价值一般。临宏德路，面向红日江景 商业街，互相呼应，其商 业价值最为显著。日景往五一路1.2商业环境分析-周边环境项目周边200米内的商业特点突出：1、以满足日常生活需求的社区小超市、蔬菜水果店、小型幼儿园、美容养生会所、 药店诊所等业态为主。2、未形成比较系统的多层次商业形态，商业氛围较淡。江南大道红日江景西派澜岸宏德路在经营商铺基本空置商铺1.2商业环境分析-商业特征周边商业形态特点1、南面五一路商业带，距离西派澜岸约400米，汇聚百货超市、农贸 市场、小商店等商业业态，是项目片区居民集中消费的主要商圈。2、西面紧邻红日江景商业街及一条通向城中村的未知名单向商业街， 主要经营社区小超市、蔬菜水果店、幼儿园、养生保健、美容美发、 药店诊所、小吃店等典型的社区服务型商业。但目前周边人流量少， 各商铺经营户的生意都比较难做。并且200米内现有的商业物业中，有 近一
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