地产项目预定位分析模型工具、分析方法培训课件.ppt
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地产项目预定位分析模型工具、分析方法培训课件.ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Beijing Centaline 2010模型工具、分析方法使用说明本课件普遍适用于各类方案的项目定位、定性，一般用于整体初步定位D 所在区位DesnationE 容积率EnsinessF 项目体量FigureG 项目档次GradeA 项目属性AuributeB 发展商品牌BrandC 城市级数City项目定位思维模式 在对项目本体进行解读或者定义产品属性的的时候，可以用以下7个维度来进行分析、论证，以提高项目定位精准性。 A 项目属性：定位项目物业类型 Part 1p A0: 综合体类物业p A1: 纯居住类物业p A2：
2、商住类物业p A3：商业物业p A4: 酒店物业p A5：写字楼物业p A6：旅游休闲类物业p A7：工业类物业A0: 综合体类物业综合体类物业：代表项目：北京中信城 是将城市中的酒店（Hotel）、办公（Office）、公园（Park）、商业（Shoppingmall）、会所（Club）、公寓（Apartment）等城市生活空间的三项以上的服务功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 项目中信城项目位于两广路与菜市口南大街相接的黄金板块，总占地面积为43.65公顷，规划总建筑面积地上部分拟建设125万平方米。 包括高档住宅、酒店式服
3、务公寓、超5星级酒店、5A甲级写字楼、约20万平米的shopping mall，以及将单独销售的20座珍藏版四合院，共六种高端建筑形态A1: 纯居住类物业纯居住类物业：代表项目：世茂奥临花园 指住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅等用于居住目的单一功能需求物业。 此类物业，产权为70年 世茂奥临花园位于国家森林公园北端，与浩瀚的13000亩国家森林公园仅一路之隔。世茂奥临花园占地10万多平米，建筑面积约30万平米,由6幢俊秀挺拔高低错落的板式豪宅围合而成。A2: 商住类物业商住类物业：代表项目：CROSS朗廷 是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为40或50年。 项目位于管庄杨闸
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