1、 金辉集团地下室机电综合管线安装样板指引金辉集团地下室机电综合管线安装样板指引工程管理中心 目 录一、实施地下室机电综合管线安装样板的目的1二、样板实施时间及部位的要求1 1、样板实施时间.1 2、样板实施部位要求.1三、样板实施管理的相关要求.1 1、前期准备工作.2 2、实施过程注意事项.4 3、过程检查及验收.4四、样板实施流程5地下室机电综合管线安装样板指引一、 实施地下室机电综合管线安装样板的目的1、 合理控制地下室机电管线所占用空间，最大化提升地下室净高，为降低结构层高和节约建造成本提供支持； 2、优化各种管线位置及路由，使其布置更加科学合理； 3、为大面积实施提供标准和指导作用；
2、 4、提升地下室整体观感质量并便于物业后期使用和维修。二、 样板实施时间及部位要求1、样板实施时间各项目不同分期，地下室机电安装大面积展开前1个月，须完成样板工程及相关点评工作。各项目需结合自身实际情况，制定样板实施计划并提交工程管理中心备案，并在集团下达专项计划上进行提交相关资料。各项目应充分考虑样板工程实施及点评所需时间，避免对大面积实施造成影响。2、样板实施部位要求样板实施部位应能指导大面积施工，起到优化施工图和降低成本作用，达到样板实施目的；部位选择应符合以下条件： 1）对地下室整体施工进度影响小； 2）对其他工序、或主要施工通道影响小； 3）该样板区应为一个完整防火分区； 4）所选实
3、施区域应涵盖所有专业。三、 样板实施管理的相关要求1、前期准备工作 1.1 图纸综合及优化 实施前15天完成样板区施工图优化，由地区公司工程部牵头，组织设计部、成本部共同参与该项工作，优化后施工图报集团工程管理中心、研发管理中心、成本招采管理中心备案。 1.1.1 图纸优化注意事项：应将该部位所有机电管线进行叠图，找出交叉重叠集中、相互冲突的部位进行剖面分析，对不满足净空要求或对净空影响大的位置进行重点标注。优化工作应对各系统设计参数、管线尺寸进行复核，在满足验收的前提下尽可能减少设计预留量。重点对风管尺寸、布置位置进行复核，尽量将风管高度控制在400mm以内。建议有条件的地区公司采用BIM技
4、术进行建模，通过不同管线标高和走向，从直观上预判综合管线是否达到优化效果。1.1.2 施工图优化原则：1）支管让主管，有压管让无压管，施工难度小、费用低的管道避让施工难度大、费用高的管道。2）做到能平行布置的不垂直布置、能布置在车位处的尽量不布置在车道处。3）尽量提升车道净空。1.2 参建方及设备供应商的确定 样板工程实施前30天，应确定参建各方、明确样板部位设备材料供应方式、认质认价，定标工作由成本部完成。 1.3 施工前技术交底 图纸优化完成后工程部应下发参建各方，并于样板工程实施前10天对其进行技术交底，交底内容应详尽。1.4 其他相关准备工作 样板工程实施前10天， 该部位顶板和墙面土
5、建装修工作应完成，避免土建与安装交叉作业、相互影响，避免成品破坏。2、实施过程注意事项1） 风管贴梁底安装 风管“贴梁底”安装，指风管与梁底距离控制在2cm左右，2cm是考虑了梁底结构偏差及风管运行时的自然震动位移。为了实现风管“贴梁底”安装，需提前考虑好风管模数，风管连接法兰应避开梁底。2）风管居井字梁中部安装提供其他管线上翻风管空间，风管应尽量居井字梁中部安装。3）局部提高车道净高为方便业主搬运家具、货物，应尽可能局部提高车道净空，以便小型货车通行。4）喷头安装位置规范要求当通风管道、排管、桥架等障碍物的宽度达到1200mm时，其下方应增设喷头。规范做法不利于提高地下室净高，建议将底部喷头
6、改为沿障碍物两侧面安装，溅水盘与障碍物底面持平（与障碍物水平距离应小于30cm），以提升净空。该做法应与地区消防验收单位确认是否可行。5）管线标识为提升地下室整体观感质量，方便后期运行及维护，各种管线应分别标识。管线标识应采用文字和箭头，文字应注明介质种类，箭头应指向介质流动方向。文字和箭头尺寸应与管线尺寸、管径大小相匹配，文字应在箭头尾部。 通风管道标识宜为白色，防排烟管道标识宜为黑色，消防管道标识宜为红色。如果各地方物业有特殊要求，参照其执行。3、通过样板实施，确保地下室机电管线所占用空间控制在最大梁底 500mm以内，进出风机房部位可适当放宽。4、过程检查及验收 样板实施过程中，地区公司
7、工程部应根据制定的样板施工进度计划、施工图纸及技术交底等指导性文件定期对样板实施情况进行检查，集团工程中心不定期对实施情况进行检查。 样板实施完成，地区公司自检合格的后，书面通知（公司OA邮箱）工程管理中心进行联合检查。样板验收合格，方可大面积展开地下室其他部位工作。四、样板实施流程表地下室机电综合管线安装样板流程序号工作内容完成时间主导方参与方1承包方、材料供应商确定样板实施前30天成本部设计部、工程部2图纸综合优化样板实施前15天工程部设计部、成本部3技术交底样板实施前10天工程部承包方4样板实施大面积实施前30天工程部承办方5样板点评样板实施完成5天内工程部设计、成本、承包方6样板整改点评完成15天内工程部承包方7资料收集归档整改完成5天内工程部设计部、承包方5
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