1、高营项目前期定位报告报告结构PART-1 市场研究分析PART-2 项目地块价值属性PART-3 项目定位PART-4 项目产品建议PART-2 市场研究分析 石家庄市场分析 区域竞争项目解析 未来市场研究分析关键词：“曲折前进，整体保持了稳中有升的态势 ”2017年上半年共成交商品房面积235.32万平方米，同比下降3.1%，合计成交23168套；价格方面，上半年商品房成交均价为6963元/平方米，同比上涨2.7%。在全国百城房价下跌的背景下，石家庄房价仍在上涨，但涨幅有所放缓。从这个数字来看，省会石家庄的楼市呈现出了稳中有升的市场走势。【石家庄市场分析】2.）商品房成交类型分析）商品房成交
2、类型分析成交主力户型：80-100平方米面积段成交了4432套，占总成交量的35%，其次是120-150平方米和100-120平方米，分别占比28%和15%。刚需仍然是石家庄楼市的主力军，但是大户型正在日渐走俏。【石家庄市场分析】大户型走俏的原因不难理解。首先，银行房贷收紧，二套房首付贷款利率上浮，增加了更换房屋的成本；其次，石家庄“单独两孩”政策日前正式落地，一周内就有一千多对夫妻递交了申请。对于想要两个孩子的家庭来说，小户型显然不能满足日常需要。 2.）商品房成交类型分析）商品房成交类型分析土地供应情况：2017年上半年石家庄共计成功出让22宗土地（包含正定新区3宗），土地出让总面积723
3、277.655平方米，约合1084.93亩，出让总价59.693亿元，土地均价高达550.2万元/亩，与2016年土地均价405.23万元/亩相比上涨了35.77%。【石家庄市场分析】在土地成交面积上，2017年上半年相比2016年上半年的2809.91亩下降了61%，土地成交总金额相比2016年上半年的99.8017亿元下降了40.19%。由此可见2017年上半年，石家庄推地速度有所放缓。2.）商品房成交类型分析）商品房成交类型分析下半年土地供应量2017年约合8760.9亩，占供应总量的59.64%；拟通过划拨方式供应国有建设用地395.18公顷，约合5927.7 亩，占供应总量的40.36%。其中商服用地138.31公顷，约合2074.65 亩，占供应总量的14.12%；住宅用地325.65公顷，约合4884.75 亩，占33.25%。由此可见今年上半年石家庄土地出让面积与全年计划供
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