曲靖市麒麟生态温泉旅游小镇一期项目整体定位及规划调整.ppt
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曲靖市麒麟生态温泉旅游小镇一期项目整体定位及规划调整.ppt
1、2022-4-18曲靖市麒麟生态温泉旅游小曲靖市麒麟生态温泉旅游小镇一期项目整体定位及规划镇一期项目整体定位及规划调整建议调整建议汇报稿汇报稿2基于大的功能分区基础上对 每一个功能区进行功能细分；针对一期盈亏平衡，提供多 个开发方向的经济测算；启动区产品定位细化；启动区旅游功能及设施细化至今工作至今工作第一阶段第一阶段一期项目整体定位与物业发一期项目整体定位与物业发展建议展建议2008/08/082008/08/082008/09/032008/09/032008/09/252008/09/252008/10/232008/10/23第一次中期汇报第一次中期汇报 项目初步定位及规划项目初步定位
2、及规划方向调整初步建议方向调整初步建议第二次中期汇报第二次中期汇报 整体定位研究报告整体定位研究报告 规划调整建议规划调整建议 市场研究结论市场研究结论第一阶段第一阶段( (前期）前期）项目市场调研项目市场调研项目研究工作阶段划分项目研究工作阶段划分 项目界定及目标分析 问题结构化分析 市场价值研判 案例借鉴及分析 项目整体发展战略 规划实施及分期构思项目整体定位项目功能分区开发策略建议企业背景、项目解析项目地块查勘项目研究目标体系建立区域宏观经济背景研究区域发展核心趋动力判断区域房地产市场分析旅游度假市场分析专业人士，一线销售人员访谈消费者访谈3报告结构思路报告结构思路项目属性界定项目属性界
3、定核心问题界定核心问题界定旅游市场分析旅游市场分析案例研究案例研究项目发展战略及定位项目发展战略及定位规划评价及调整建议规划评价及调整建议1 12 23 34 45 56 6一期功能分布及分期一期功能分布及分期7 74曲靖扼守云南东北门户，是云南省的第二曲靖扼守云南东北门户，是云南省的第二大城市大城市项目区域项目地块区域位置交通、配套旅游发展p区域位置：区域位置：曲靖市地处云南省东部，西距省会昆明130公里，东距贵阳市318公里；曲靖市东与贵州、广西接壤，是出入云南省东北部的重要门户，具有良好的地理区位条件；p城市地位城市地位：人口：曲靖市07年城市人口587.5万，仅次于昆明，居全省第二；GDP：曲靖市07年GDP650.4亿元，仅次于昆明1393.7亿元；滇中城市群的核心城市之一；云南省重要的工业城市，拥有罗平锌电、驰宏锌锗、云维股份等重要上市企业5项目所在三宝镇位于曲靖市郊区，交通便
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