1、一、基本工期一、基本工期 分项内容分项内容 别墅 （1-3层） 叠拼/洋房 （4-8层） 小高层 （9-18层） 高层 （19-33层） 超高层 （34层及以上） 地基处理 土方开挖、 边坡支护 基础底板 地下室结构 裙房/造型底 商 /15天/层15天/层15天/层15天/层 标准层15天/层10天/层6天/层6天/层6天/层 顶层（坡屋 面或造型屋 面） 30天/层20天/层10天/层10天/层10天/层 二次结构 主体封顶后20 天完成。 主体封顶后30 天完成。 内外墙抹灰 外立面装饰80天90天7天/层4天/层3.5天/层 市政 园林 二、调整工期二、调整工期 地方公司项目自行考虑
2、地方公司项目自行考虑 山地建筑等特殊地形地貌，考虑较大土方降方及外运、基坑降水及特 殊边坡支护、交通运输的实际难度，酌情考虑增加工期。 30天 别墅、叠拼项目15天 冬歇期（含春节影响） 沈阳跨一个冬季增加105天。 北京、天津、石家庄、西安每跨一个冬季增加45天。 其余地区每跨一个冬季增加30天。 别墅项目考虑横向流水，基础工期增加15天。 105天 45天 金辉集团标准工期参考金辉集团标准工期参考 市政完工后55天市政完工后45天 市政 景观 仅塔楼部分，工期按15天/层。 未约定市政开始节点时间，工期为外立面完成后，为 市政作业完成预留时间。 未约定园林景观开始节点时间，工期为市政完成后
3、， 为园林景观作业完成预留时间。 外立面完工后45天完成 根据不同业态及外立面施工复杂程度设定； 外立面 主体结构封顶后40天完成 实测实量、结构打磨清理、导墙施工、墙体植筋等应 在结构拆模后及时进行，不占用工期。 工期标准工期标准 地基处理：30天； 预制管桩、CFG桩、挤密桩：45天； 人工挖孔桩、旋挖桩、钻孔灌注桩：60天； 开工 前期 一层地下室：40天； 二层地下室：60天； 含桩基检测（常规检测，无过程报告，完成养护周 期）。 分项说明分项说明 业态选择依据设计图纸层数进行确定。 30天 阶段阶段 业态 第一阶 段总包 进场前 主体 结构 基础 结构 / 当地政府环境影响，中高考、国际峰会、验收手续等。 特殊因素 说明： 1、施工总工期：由“基本工期”+“调整工期”构成； 2、基本工期：各分项内容计算工期累和； 3、调整工期：主要考虑地域和业态等影响。 第二阶 段总包 进场后 二次结构完工后20天完成。 基础底板结构考虑承台、筏板等基础类型，并统筹考 虑基础验槽、底板垫层、承台砌筑、防水导墙砌筑， 基础底板防水施工时间。 主体结构含底商部分增加工期，标准层计算时相应扣 除底商层数。 标准层计算工期 屋面及造型部分工期计算，标准层计算相应扣除顶层 部分。 首层层高 特殊条件增加天数特殊条件增加天数 5天 特殊条件说明特殊条件说明 层高超过5米，增加5天。
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