1、迪亚溪谷包装策略提报A leading full-service provider of real estate services in China项目定位决策模型项目定位决策模型项目发展空间限制条件Q2:市场环境Q3:项目条件Q1:业主目标Q4:竞争及客户项目包装定位开发商基于项目的推广目标？广泛的市场知名度推广目标附加值我们对客户目标的理解：价格提升品牌提升标志性项目企业视野：好品牌竞争视野：好口碑发展商目标分解标志性项目成为目标的核心标志性项目目标诠释短期：保持热销势能，带动存货销售；长期：提升区域价值，带动后期项目实现更高的价值价格提升企业品牌短期：实现市场同类型项目，同类型产品的相对
2、高价，引领价格的走势，成为别人定价的标准之一；长期：提升区域价格。短期：通过标志性项目的打造，对于市场的引领作用，建立企业品牌知名度和影响力，逐步实现品牌美誉度和忠诚度；长期：为后期沿江大道项目和其他项目服务。取势取势市 场 篇Marketing plan供给特征分析泛别墅项目分析1、绿城青竹园 2、湘江一号4、长泰豪园 7、藏珑6、碧桂园威尼斯城 8、鹏基诺亚山林 9、水印山城 10、幸福里11、早安星城 12、山水湾13 、好望谷 31、江山帝景15、万科西街花园 16、国中新城17、托斯卡纳 18、美洲故事19、比华利山 20、御邦22、保利阆峰云墅 24、卓越蔚蓝海岸5、 西山汇景 2
3、5、中天山语林居26、星语林汀香十里 28、麓山恋迪亚溪谷32、长沙玫瑰园 34、南山苏迪亚诺33、双盈卧龙湾 37、山水英伦山庄36、中新森林海 38、东方明珠3、沙河世纪城21、橘郡29、岳麓山公馆34、中粮北纬2835、河记黄埔14、水云间23、同升湖白竹水乡27、香格里麓山别墅在售项目即将上市售罄项目供给市场长沙别墅市场分析自然资源城市价值一般一般弱强强1 12 23 34 45 56 67 78 89 9101011111212131314141515161617171818191920202121222223232424252526262727282829293030本项目竞争分析竞争分析在资源价值较为突出的项目与本案的竞争激烈在资源价值较为突出的项目与本案的竞争激烈供给市场别墅的分类纯独栋 纯别墅（类别墅+独栋） 综合型（独栋+类别墅+洋房+公寓）123456n(1)麓南板块
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