1、住住宅宅工工程程各各专专业业施施工工图图审审查查管管控控点点 总图 说明 建筑 结构 强电 弱电 给排水 暖通 地库 市政配套 精装修 园林景观 序序号号 要要点点评评审审人人意意见见（“”“”表表示示通通过过，意意见见在在审审图图纪纪要要中中填填写写） 管管控控点点要要求求备备注注研研发发工工程程成成本本运运营营物物业业 1 结结构构 基基础础图图 基础平面图应注明： a) 地基概况； b) 持力层名称、位置、承载力标准值及特征值、嵌岩要求； c) 基底标高、地基处理建议方案措施等； d) 对施工的有关要求； e) 如需沉降观测，其测点布置及埋设详图； f）变形缝、沉降缝的定位应清晰明确、合
2、理。 2 地沟（坑）、电梯底坑、设备基础的标高、地下管井的标高及尺寸应齐全，与有关 专业图纸有无矛盾，对主体基础有无影响。 3基础形式应合理（结合地勘报告）、经济、地梁设置应考虑上部隔墙分隔。 4 若采用桩基，须核对桩基形式、桩径、桩长、持力层、进入持力层深度或嵌岩深度 、接头形式、防腐做法、桩头进入基础底板或承台的构造形式、复合地基褥垫层的 设置要求等。 5对桩基或复合地基处理的检测要求应清晰明确。 6对软土地基工程的土方挖填应做出明确要求（如对称平衡原则）。 7 对软土地基工程在施工期间的注意事项应做出明确要求（如施工顺序、基坑周边的 重车行驶、深管网开挖、场内堆土等）。 8 根据地勘报告
3、，对承压水位标高进行明确，应采取降水措施，对基坑边坡稳定性计 算进行复核，同时，对于单体建筑和集中地库，应需采取抗浮措施。 9 基础底板标高关系核对，应满足建筑专业要求，两相邻房间地面标高不同时，应避 免存在基础外露情况。 基顶（独立基础 、桩基）标高核 对，完成后应低 于周边建筑完成 面标高 10基础底板高低跨部位节点应合理，应考虑刚性角的影响。 11对基础及基坑周边的回填要求应明确。 12简化基础形式（反柱帽标高应统一）。 13地下室挡墙设置应合理。 14建筑附属物如室外楼梯、空调机位等的防沉降结构形式和措施应齐全。 15每栋建筑存在两种及两种以上岩层时，应明确各自范围及相应承载力要求。
4、16 平平面面图图 轴线号及各部分尺寸应齐全、正确，与建筑图应一致，引用详图号及剖面号与有关 图纸应一致。 17 建筑净尺寸要求（如楼梯净高（宽）尺寸、休息平台净高（宽）尺寸、疏散通道净 宽及门洞尺寸）等，结构尺寸应预留装饰面层厚度。 18人防结构图与建筑结构图必须核对，保持构件尺寸、位置正确。 19 检查结构设计说明与结构平面、大样、梁柱表中内容以及与建施设计说明有无存在 相矛盾之处。 20各构件尺寸及位置（平面尺寸线与定位轴线关系、标高）应正确、无遗漏。 21 构件编号与详图应一致，与梁、板、墙、柱、基础表应一致，与计算书应一致，无 重复、无遗漏。 22板的编号、配筋应与计算书符合，钢筋间
5、距及配筋率应符合规范规定。 23地下室水平和垂直施工缝、后浇带应设钢板止水带。 24穿有水空间（阳露台、厨卫间、地下室和屋面）的剪力墙和楼板管洞应设钢套管。 25 对结构造型复杂，某一部位结构施工难以一次完成时，设计应给出砼施工缝留置方 式。 26当梁与剪力墙同一直线布置时，检查有无梁的宽度超过墙的厚度。 27 当梁分别支承在剪力墙和柱边时，检查梁中心线应与轴线平行或重合，检查梁宽有 无突出墙或柱外。 28 砖墙、墙垛的厚度、高厚比、最小构造尺寸应符合规定；砖及砂浆强度等级应注明 ；过梁、圈梁、构造柱、女儿墙和阳台、外廊及楼梯栏板、小柱、等小构件的位置 、截面、配筋、锚固长度等应表示清楚；二次
6、结构构件做法需与建筑图核对应无冲 突。 29严禁在各功能房间出现独立柱。 30 预留洞位置及尺寸与有关专业应会签一致（不应在柱、墙上预留大于柱筋间距的孔 洞），洞口加强措施应合理。 31 楼面标高应表示清楚；核实同层结构标高与建筑标高关系。客厅/客厅阳台、厨房/ 生活阳台、客厅/入户花园间楼面的结构高差不小于50mm。 32与建筑图复核，墙下无梁时必须采用加筋或暗梁。 33梁上加钢筋砼小柱时，平面图上应表示，有无“生根”措施。 34 各层采用“蒙图法”对相邻楼层梁板柱进行校核，起居、卧室、入户花园等主要功 能间不现梁、柱，上下剪力墙柱有无错位。 35门洞边必须设置100mm宽门垛；结构门洞的宽
7、度应满足建筑门洞净宽的要求。 36检查剪力墙柱的布置不应影响将房间打通的需求。 37阳台、空调板、雨阳棚板结构反梁上翻高度不宜小于120mm不宜大于200mm。 38露台、上人平屋面结构反梁上翻高度不宜小于300mm。 39闷顶层（赠送空间）梁底净高不小于2200mm。 40混凝土标号及墙体材料选择（与建筑核对）。 41含钢量核算。 42尽量避免同层混凝土多标号情况（3个及以上）。 43卫生间、地库顶板等部位结构降板设置应合理，并考虑降板区排水组织。 44核查建施图中卫生间下沉部位的标高和平面定位应与结施吻合，与管道安装的关系 45 有水降板区侧排口应避开结构梁主筋，露台若必须设侧排地漏，降板
8、高度宜150mm ，否则无法安装侧排。 46结构预留洞口距离墙面必须大于50mm，考虑外保温及饰面厚度。 47外立面混凝土结构线条尺寸必须考虑保温及饰面层厚度。 48上翻梁覆土区域必须预埋套管利于排水，尽量少设置上翻梁。 49检查地下室侧墙预留洞位置、尺寸应与设备图要求一致。 50下沉卫生间降板高度不低于300mm，满足排管要求。 51核实楼层上翻梁应与建筑分割一致，上翻梁部位应有分隔墙体。 52梁板柱配筋标注及详图索引清楚、齐全。 53钢筋规格合并统一（同一块板钢筋规格不宜过多）。 54 门窗顶与结构梁之间空隙200mm时，增加挂板与结构梁一次浇筑形成，挂板部位需 配构造钢筋。 55降板区域
9、建筑图与结构图核对，降板高度、位置应一致。 56 核对主楼内施工后浇带、变形缝设置应合理，如必须设置，应避开有水功能房间。 后浇带位置留设，底板、墙板、顶板后浇带应在同一垂线位置，尽量避免后浇带与 主梁重合，且顶板后浇带与建筑单体墙线距离应不小于2.0m（以避开外脚手架）。 57 扶梯位置的结构平面、剖面与建筑平面、剖面图位置、尺寸应一致，结构应考虑建 筑构造尺寸要求。 58公共走道的结构梁系尺寸应影响建筑吊顶标高。 59高低跨位置应与建筑设计一致，特别注意设备基础等跨越高低跨。 60 结结构构详详图图 出屋面烟道必须设置混凝土导墙（高度不低于建筑完成以上300mm)，应尽量避免设 置于业主使
10、用露台中央。 61 屋面女儿墙应设置为混凝土结构，应根据保温层、装饰层厚度。计算女儿墙的高度 应满足要求，女儿墙砼压顶应挑出外墙装饰完成面100mm。 62楼梯结构大样与建筑大样编号、标高及尺寸一致。 63 核查门窗顶标高应与其上一层的梁底标高相一致，应尽量避免上一层梁底标高与门 窗顶标高相差较小，而后期采用二次砼浇注的方式填塞空隙的现象出现。 64 楼梯梯段净宽不应小于1.10米，六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不 应小于1米。楼梯平台净宽不应小于梯段净宽，并不小于1.20米（与外墙相接的室外 楼梯梯段应伸入墙体内，且应设置反坎，反坎高度高于完成面200mm与梯段一次浇筑 成型）。
11、 65栏板高度必须考虑露台防水、保温、保护层厚度。 66电梯机房顶用于吊装设备的梁、吊钩的定位及荷载必须满足专业电梯厂家安装要求 67电梯井道砌体应设置轨道安装固定圈梁。 68 电梯井道几何尺寸、机坑深度、冲顶高度，机房几何尺寸、导轨支座锚固点及间距 构造设计（井道圈梁设计）、通道位置应满足电梯厂设计要求，底坑应采用抗渗砼 。电梯呼机盒预留位置及尺寸应对结构柱筋有影响。 69设备房（含变电所、水箱间、扶梯等）结构设计应与专业土建条件图相一致。 70 相邻建筑，或相邻部位结构详图应一致（相邻单体不同设计人员时需重点复核设计 图纸应一致）。 结结构构 平平面面图图 营营销销其其他他 住住宅宅工工程程各各专专业业施施工工图图审审查查管管控控点点 总图 说明 建筑 结构 强电 弱电 给排水 暖通 地库 市政配套 精装修 园林景观 评评审审人人意意见见（“”“”表表示示通通过过，意意见见在在审审图图纪纪要要中中填填写写）
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