1、住住宅宅工工程程各各专专业业施施工工图图审审查查管管控控点点 总图 说明 建筑 结构 强电 弱电 给排水 暖通 地库 市政配套 精装修 景观装饰 序序号号 要要点点 管管控控点点要要求求 1 精精装装房房 类类 图图纸纸的的 匹匹配配性性 施工图的主要内容（平面，立面）和方案汇报的内容相一致。 2 图图纸纸完完 整整性性 全套图纸内容应完备，包括施工（设计）说明、材料说明及编号 、本套图纸具体对应的规划地块总平面，建筑楼栋、户型数量、 具体户型，固定家具平面及详图（平立剖节点），天花布置图， 主要空间的立面、机电点位图、剖面图、主要节点大样图，门窗 详图，装修施工工艺说明、平面十张、通用节点、
2、门详图、材料 表（主材表-面材、灯具、开关面板材料、洁具厨具、厨电、风 口、检修口、固定家具材料配置等 3 材材料料描描 述述 材料所用编号、使用位置、规格、颜色、型号、品牌（结合实际 方面）、样品照片、安装尺寸、材质、安装说明 4 木制品基层处理方式、面层木饰面的材料规格及表面处理方式需 注明清晰；表面木纹的拼接方式，拼接尺寸需清晰注明；需考虑 相关灯具或其他设备的检修需要。 5应提供完整的灯具，洁具，五金等的厂家标准的安装尺寸图纸 6 天花所用基层、面层材料的规格及表面处理方式，安装固定方式 需明确；饰面材料同墙面材料的搭接处应标注明确。 7 石材规格（尤其是厚度）标注清晰，石材表面必须做
3、六面防护， 不同部位的石材倒角，磨边的处理方式要明确，石材的施工做法 （湿贴、干挂）、干挂部分的骨架连接的规格、骨架同墙面的固 定方式、骨架内部的固定方式等应明确 8 节节点点固固 化化做做法法 卫生间门槛石必须做“鱼肚皮”防水反坎，门槛石铺装采用防水 砂浆，避免向外渗水，反坎高度及宽度不能影响泥作饰面铺贴或 产生空鼓隐患； 9 客厅大理石地砖与卧室木地板标高应一致需略低于门槛石2- 3mm; 10 淋浴房地面与卫生间其他地面至少留2cm的高差，向地漏方向找 3%5%坡； 11厨房，卫生间台盆处的插座为防溅水插座 12 卫生间的地面、墙面面砖、石材的起始位置及铺贴方向；墙地面 砖不允许出现低于
4、1/3大小的条形砖 13 人人性性化化 需需求求 客厅、会所大厅、主卧等开关应作双控考虑 14橱柜台面洗切炒动线布置的菜盆、灶具等部品位置合理 15容易碰伤人的直角、锐角部位应作安全角考虑 16 与与机机电电 安安装装类类 界界面面 吊顶内必须预留不少于300mm（高）x800mm(宽)的空间以安装 VRV空调（以三星为例）且出风口下方不宜设置衣柜，出风口尽 可能设置在长边的一段 17空调室内机组不宜设置在床头 18 注意空调内机位和室外机位的关系，以及空调排水管的走向和建 筑结构的关系 19生活阳台热水器和燃气表，洗衣机，污水斗的关系 20 开关插座等定位图是否和平面、立面图相符，不同功能的
5、开关插 座须考虑满足各自的技术规范和整体美观效果及开关的安装不能 破坏原有结构的正常使用 21 图纸中固定家具需要穿管线的部分，应考虑足够的预留空间与检 修口，加固方法需要标注清晰，管线的出口位置及定位图需要在 图纸中标明，家具中的穿管位置和地面预留的管线位置需要标注 一致 22 地暖分水箱位置不应影响厨卫铺贴或与相关部品的安装不应存在 冲突。 23 立面、平面如有机电设备需要通过的墙面应注明管线的走向及打 孔图 24 公公区区部部 分分 图图纸纸的的 匹匹配配性性 施工图的主要内容（平面，立面）和方案汇报的内容相一致， 25 图图纸纸完完 整整性性 全套图纸内容应完备，包括施工（设计）说明、
6、材料说明及编号 、本套图纸具体对应的规划地块总平面，建筑楼栋、户型数量、 具体户型，固定家具平面及详图（平立剖节点），天花布置图， 主要空间的立面、机电点位图、剖面图、主要节点大样图，门窗 详图，装修施工工艺说明、平面十张、通用节点、门详图、材料 表（主材表-面材、灯具、开关面板材料、洁具厨具、厨电、风 口、检修口、固定家具材料配置等 26 材材料料描描 述述 材料所用编号、使用位置、规格、颜色、型号、品牌（结合实际 方面）、样品照片、安装尺寸、材质、安装说明 27 木制品基层处理方式、面层木饰面的材料规格及表面处理方式需 注明清晰；表面木纹的拼接方式，拼接尺寸需清晰注明；需考虑 相关灯具或其
7、他设备的检修需要；木制品接地是否考虑后期防水 防潮的维护节点做法； 28包含完整的灯具，五金等的厂家标准的安装尺寸图纸 29 天花所用基层、面层材料的规格及表面处理方式，安装固定方式 需明确；饰面材料同墙面材料的搭接处是否标注明确，材料防火 等级是否满足消防规范要求 精精装装房房 类类 人人性性化化 需需求求 30 石材规格（尤其是厚度）标注清晰；石材表面必须做六面防护， 不同部位的石材倒角，磨边的处理方式要明确，石材的施工做法 （湿贴、干挂）、干挂部分的骨架连接的规格、骨架同墙面的固 定方式、骨架内部的固定方式等应明确 31 节节点点固固 化化做做法法 大堂挑高3.0米时墙面为饰面砖或石材时
8、节点做法（综合考虑经 济性及安全性：湿贴容易产生空鼓、脱落；干挂成本较高且不适 用于玻化砖） 32地面、墙面面砖、石材的起始位置及铺贴方向； 33所有开关、插座的位置、安装高度是否标注清楚； 34 电梯门槛、消防门、入户门等标高关系，电梯门口应高于电梯厅 ，防止倒灌 35 吊顶里强弱电桥架与消防喷淋、烟感及筒灯点位，弱电信号接收 器等的位置关系 36顶面水电检修部位检修孔节点大样做法 37空调预留管及电源按照模块提前设计到位 38消防、管井暗门做法 39 与与机机电电 安安装装类类 界界面面 强弱电桥架及消防主管等底部实际安装标高与吊顶设计标高的关 系，须兼顾隐蔽工程：建筑结构、桥架、消防、信
9、号接收器等的 关系。 40 根据防火、防烟分区情况核实墙体，门窗，隔断的做法应符合消 防规范要求。重点关注大堂防火门和1F大堂、公共电梯厅之间的 关系建议防火门位移或采用玻璃、防火卷帘等进行处理。需要提 前和建筑、消防沟通。重点处理关于1F消防门木门饰面效果和室 内效果之间的匹配关系。 41 立面、平面如有机电设备需要通过的墙面应注明管线的走向及打 孔图 42 大堂内：信报箱和大堂之间的平面关系，需要结合人流动线，信 报箱直接用于公共性，大堂相对私密只供业主施工需要用门禁系 统将其分离。公区的机电点位和照明系统需要结合物业后期运营 相关情况，增加费效比，具体时间段分为：节日、日常、子夜、 应急
10、照明等。 43电梯、扶梯布置及规格是否与电梯深化图只保持一致 44 公区吊顶节点是否有利于业主装饰修时拆除店铺玻璃、店招而不 影响公区吊顶 公公区区部部 分分 材材料料描描 述述 评评审审人人意意见见（“”“”表表示示通通过过，意意见见在在审审图图纪纪要要中中填填写写） 备备注注研研发发工工程程成成本本运运营营物物业业营营销销 以下文件为多位一体体现说明：CAD文件、物料表、 物料样板照片、效果图（主要空间）、方案汇报PPT 定案文件。 平面十张：1.墙体定位图-精装新建墙体和原建筑 预留墙体关系区别用于测量。 2.平面布置图-重点关注除功能合理外尤其是固定 柜体柜门、检修口开始方向合理性。
11、3.家具定位图-主要体现固定家具和活动家具区别 ，用实线和虚线加以表现。 4.地面铺装图-标高关系、材质交接关系、砖石材拼 贴起点导坡关系。 5.天花造型图-与隐蔽工程、消防管线、风口、线 路桥架、建筑梁、降板、造型材质做法尺寸、灯具安 装尺寸，竖向标高和横向造型尺寸，重点关注燃气报 警器、检修口、消防喷淋、红外幕帘等定位使用和美 观统一。 6.灯具定位图-与墙体关系、重点关注原建筑结构 顶板和灯具预留关系。 7.灯具开关定位图-重点关注开启门方向和照明开 关相对关系。 8.强弱电定位图-重点关注剪力墙浇筑、预埋盒、 墙体饰面材料做法相对关系事关是否兼顾工程易安装 ，关注家具和插座之间使用关系
12、。 9.上下水定位图-重点关注地暖分集水器的定位关 系。 10.立面索引图。 在施工图纸说明中须明确天花、隔墙、木作、油漆、 石材、乳胶漆、壁纸、瓷砖等材质的国标和企标施工 工艺和检测标准 明确灯具、洁具、五金等国标和企标施工工艺和检测 标准 包括各种材料施工工艺的说明 石材六面防护、根据材质明确背网、背筋、如用复合 材料需要注明底胚符合材料和工艺的做法说明 防水节点做法需要明确建筑底板至精装完成面的对应 关系，重点标注明确精装层面的做法竖向标高尺寸。 住住宅宅工工程程各各专专业业施施工工图图审审查查管管控控点点 总图 说明 建筑 结构 强电 弱电 给排水 暖通 地库 市政配套 精装修 景观装
13、饰 要要点点 重点关注剪力墙浇筑、预埋盒、墙体面饰面材料做法 相对关系，须兼顾工程实施性，要求更高兼顾户内墙 砖安装美观性。其原则为：提前和建筑机电形成图审 一致性。机电定位应由建筑机电专业统一讨论确定， 并作为施工图纸的设计输入条件进行合并。 依据背景墙面的承重体系确定固定家具的背景墙面加 固措施。 以下文件为多位一体体现说明：CAD文件、物料表、 物料样板照片、效果图（主要空间）、方案汇报PPT 定案文件。 平面十张：1.墙体定位图-精装新建墙体和原建筑 预留墙体关系区别用于测量。2.平面布置图-重点 关注除功能合理外尤其是固定柜体柜门、检修口开始 方向合理性。3.家具定位图-主要体现固定
14、家具和 活动家具区别，用实线和虚线加以表现。4.地面铺装 图-标高关系、材质交接关系、砖石材拼贴起点导坡 关系。5.天花造型图-与隐蔽工程、消防管线、风 口、线路桥架、建筑梁、降板、造型材质做法尺寸、 灯具安装尺寸，竖向标高和横向造型尺寸，重点关注 燃气报警器、检修口、消防喷淋、红外幕帘等定位使 用和美观统一。6.灯具定位图-与墙体关系、重点 关注原建筑结构顶板和灯具预留关系。7.灯具开关定 位图- 重点关注开启门方向和照明开关相对关系。8.强弱电 定位图-重点关注剪力墙浇筑、预埋盒、墙体饰面 材料做法相对关系事关是否兼顾工程易安装，关注家 具和插座之间使用关系。9.上下水定位图-重点关 注地暖分集水器的定位关系。10.立面索引图。 大堂的木饰面使用面积不能超过总面积的10%，否则 通过消防验收较为困难。 明确灯具、洁具、五金等国标和企标施工工艺和检测 标准 石材六面防护、根据材质明确背网、背筋、如用复合 材料需要注明底胚符合材料和工艺的做法说明 其其他他 住住宅宅工工程程各各专专业业施施工工图图审审查查管管控控点点 总图 说明 建筑 结构 强电 弱电 给排水 暖通 地库 市政配套 精装修 景观装饰 评评审审人人意意见见（“”“”表表示示通通过过，意意见见在在审审图图纪纪要要中中填填写写）
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