房地产开发公司交付项目联合分户验收问题分类统计表.xlsx

1、项目联合分户验收问题统计详表 序序号号报报事事日日期期楼楼栋栋户户位位 房房间间名名称称（ 或或公公区区位位置置 ） 分分区区总总类类别别问问题题类类别别问问题题描描述述施施工工单单位位记记录录人人整整改改跟跟踪踪人人 计计划划完完成成 时时间间 完完成成情情况况 实实际际完完成成时时 间间 12016/1/19401公有部分空调系统含暖通 50.冷冻、冷却水泵完成 22016/1/29401公有部分消防系统64.消防/喷淋/雨淋泵/稳压泵完成 32016/1/39401公有部分强电系统35.变压器未完成 42016/1/49401业主私有部分渗漏类3.厨房渗漏未完成 52016/1/5940

2、2业主私有部分观感类25.空鼓、裂纹未完成 62016/1/69402其他类其他103.清洁类未完成 72016/1/79402业主私有部分渗漏类1.屋面渗漏 82016/1/89402设计研发类公区18.交通组织 92016/1/99402设计研发类户内1.室外空调位未完成 102016/1/109402其他类其他105.其他未列项222 112016/1/119403设计研发类户内6.关于门垛 122016/1/129403业主私有部分尺寸类30.墙面平整度、垂直度 132016/1/139403 142016/1/149403 152016/1/159403 162016/1/16940

3、3 172016/1/179403 182016/1/189404 192016/1/199404 202016/1/209404 212016/1/219404 222016/1/229404 232016/1/239404 242016/1/249404 252016/1/259404 262016/1/2610405 项项目目联联合合分分户户验验收收问问题题统统计计汇汇总总表表( (业业主主私私有有部部分分) ) 地地方方公公司司： 项项目目名名称称： 交交付付户户数数： 户户 交交付付日日期期： 年年 月月 日日 统统计计人人： 审审核核人人： 审审批批人人： 统统计计日日期期： 年年

4、 月月 日日 分分区区总总类类别别问问题题类类别别 分分类类报报事事总总量量 （条条） 累累计计完完成成量量累累计计完完结结率率 整整改改参参考考工工 期期 问问题题类类别别说说明明 业业主主私私有有 部部分分 渗渗漏漏类类 1.屋面渗漏100.00%屋面渗水、管道穿楼板套管处渗水、管道井渗水等,排水管道渗漏 2.阳台/露台渗漏00#DIV/0!穿楼板管道根部渗水、墙根、地漏渗水等 3.厨房渗漏100.00%穿楼板管道根部渗水、烟道根部，顶板、排水管路渗水等 4.卫生间渗漏00#DIV/0!穿楼板管道根部、顶板、排水管路渗水等 5.外门窗渗漏00#DIV/0!外门窗周边渗水 6.外墙渗漏00#

5、DIV/0!外墙渗漏 使使用用功功能能类类 7.7.入入户户门门00#DIV/0! 开启不顺畅、把手松动、胶条脱落、划痕、凹凸不平、油漆脱落、有色差、缺零配件、钥匙开启不顺畅、门 缝大小缝有间隙晃动、门扇破损、灌浆不密实、安装不水平等 8.8.铝铝/ /塑塑门门窗窗及及配配件件00#DIV/0! 含单元门，如：安装不水平、型材/玻璃划痕、闭门器问题、门缝大小头及缺零配件、五金配件开启不顺畅、 把手松动、开启扇关闭漏缝、型材破损、固定片外露等 9.户内木套装门00#DIV/0! 油漆起层、碰角不平整或对不齐、门缝不齐、门套合页异响、安装合页螺丝处开裂、门套密封套脱落、门和 门套有色差、门锁关闭后

6、门有间隙晃动等 10.家俱/橱柜及配件00#DIV/0!含铰链合页把手 11.管道/水表及阀门00#DIV/0!安装不顺直、管卡脱落、松动、断裂、脱漆、支架移位、管径、管道锈蚀、水阀漏水、部分管道未安装导管 12.管道渗漏00#DIV/0!接头漏水、管道破裂等 13.管道堵塞00#DIV/0!地漏堵塞、地漏安装高于地面、排水不畅、管道积水、主管网堵塞造成户内返水等 14.户内电气00#DIV/0!开关、插座、线路安装不规范、标示不清晰、配电箱等安装后无检修位置、开关插座失灵，开关未做标识等 15.灯具及光源00#DIV/0!户内灯具破坏、不亮、接触不良、线路故障等 16.安防报警、监控00#D

7、IV/0!周界、户内报警线路故障或未连接、燃气探测器故障或不灵敏、可视对讲图像不清晰，语音不通畅 17.电视信号00#DIV/0!无闭路信号、无闭路线等 18.通讯00#DIV/0!宽带、电话 19.地采暖00#DIV/0!含壁挂炉、管道、分集水器、控制器等 20.燃气00#DIV/0!含管道、燃具、阀门、气表等 21.热水器00#DIV/0! 22.洁具/厨卫五金00#DIV/0!马桶排水不畅、面盆龙头松动、沐浴房、龙头、阀门、软管、衣杆、毛巾架松动等 23.室内外栏杆00#DIV/0!锈蚀、油漆脱落、油漆色差较大、有毛刺、焊接不牢、交叉污染、栏杆破损、扭曲等 24.私家车库00#DIV/0

8、! 关闭不到位、遇阻不反弹、红外线保护不起作用、车库门遥控无法使用、遥控距离太近、门板变形、运行异 响、运行中途停机、只下不上或只上不下等 观观感感类类 2 25 5. .空空鼓鼓、裂裂纹纹100.00%墙、地面、顶棚抹灰层空鼓、裂纹，室内抹灰强度不足 26.墙/地面/顶棚观感00#DIV/0! 墙纸脱落、地面起砂、吊顶脱落、涂料起层、涂料颜色不一致、烟道开裂、墙面地面顶棚整改后色差大、施 工收边收口粗糙、玻纤网钢丝网外露等 27.内保温00#DIV/0!内保温墙面不平整、露玻纤网 尺尺寸寸类类 28.室内净高偏差00#DIV/0!室内净高偏差 29.开间（进深）尺寸偏差00#DIV/0!开间

9、、进深尺寸偏差，大小头 30.墙面平整度、垂直度100.00%墙面平整度 31.地面平整度00#DIV/0!地面平整度 32.其他尺寸类00#DIV/0!板下挠、阴阳角等 结结构构类类33.结构00#DIV/0!墙板开裂、板厚度不够、板梁露筋、结构梁柱夹渣、保护层偏差大、砼强度不足、结构沉降等 备注：本表格式不能改动，不用填写，“问题分类”为集团统一分类，便于全集团统计分析，数据由“问题详表”的内容自动生成。项目使用此表时仅需填写“问题详表” 和参考工期。 项项目目联联合合分分户户验验收收问问题题统统计计汇汇总总表表( (公公有有部部分分) ) 地地方方公公司司： 项项目目名名称称： 交交付付

10、户户数数： 户户 交交付付日日期期： 年年 月月 日日 统统计计人人： 审审核核人人： 审审批批人人： 统统计计日日期期： 年年 月月 日日 分分区区总总类类别别问问题题类类别别 分分类类报报事事总总量量 （条条） 累累计计完完成成量量累累计计完完结结率率 整整改改参参考考工工 期期 问问题题类类别别说说明明 公公有有部部分分 强强电电系系统统 34.高低压配电柜00#DIV/0!临时供电,标识不完善,接线不牢固,操作工具不全,绝缘用具未配备，仪表/指示灯损坏 35.变压器100.00%接线端有过热痕迹,接线端松动,散热风扇故障 36.电缆00#DIV/0!无电缆标志牌,电缆接线鼻压接不牢,绝

11、缘值不达标 37.照明/动力电源控制柜（箱）00#DIV/0! 双切电源不能自动切换,消防联动电源柜（箱）空开不动作或无信号,电气元件过热碳化,线路故障,指示灯缺 失,仪表指示不准确 38.发电机00#DIV/0!机房无防爆照明或开关,无降噪设施,发电机散热效果差,油箱油位标尺未安装 39.楼宇公共区域照明/开关/插座00#DIV/0!灯具不亮,光源较弱,开关、插座丢失或损坏,线路故障/短路,楼层安全指示牌破损 40.避雷设施00#DIV/0!避雷带开焊,接地阻值不达标 41.户外电气00#DIV/0!室外配电箱/柜未接地,线路绝缘值不达标/破损,水体控制线路运行跳闸 电电梯梯系系统统 42.

12、轿厢00#DIV/0!轿厢不平层,运行噪音大/晃动,存在坠梯现象,轿厢楼层指示按钮不亮,电梯五方通话声音小或无声 43.层门/厅门00#DIV/0!层门外呼按钮安装不牢固/按钮不亮,厅门关闭时门缝不一致 44.拽引机/限速器/钢丝绳00#DIV/0!曳引机运行有噪声,限速器绳轮、钢带轮、转动不灵活,钢丝绳松股及断丝 45.井道与底坑00#DIV/0!基坑积水,基坑存有杂物,井道渗漏,机房渗漏 46.井道照明/附属设备00#DIV/0!井道照明不亮,随行电缆不牢固,五方对讲信号线绑扎间距过长 空空调调系系统统（含含 暖暖通通） 47.冷冻机组00#DIV/0!开机故障,冷媒泄漏,油泵及管路漏油

13、48.空调机组00#DIV/0!电磁阀不动作,电机运行颤动,过滤网损坏,表冷器渗漏 49.风机盘管00#DIV/0!运行扇叶噪音,漏水,出风量不达标 50.冷冻、冷却水泵11100.00%运行颤动,有噪音,泵体渗漏,运行温度高,绝缘值不达标 51.冷却塔00#DIV/0!填料损坏,布水器、风扇运行异声 52.循环泵/补水泵00#DIV/0!泵体渗漏,运行噪声,压力表损坏,绝缘值不达标 53.板式换热器00#DIV/0!内部堵塞,连接处渗漏 54.软化器00#DIV/0!反冲洗故障 55.管道及附件00#DIV/0!各种阀体渗漏,保温损坏,管道渗漏 给给排排水水系系统统 56.生活水泵00#DI

14、V/0!临时供水,水泵不轮换运行,水泵破损,变频器故障,运行噪音大,绝缘值不达标，出水压力不达标 57.稳压罐00#DIV/0!罐体渗漏,压力表破损 58.水箱00#DIV/0!水箱渗漏,补水阀失控,缺少水位仪 59.管道及附件00#DIV/0!接口及阀体渗漏,管道结露无保温 60.污水泵00#DIV/0!控制器故障无法启动,排污泵绝缘值不达标,排水效果差，单向阀失效 61.给排水管网00#DIV/0!给排水管道渗漏,室外给排水管网渗漏/堵塞,明沟、暗沟排水堵塞,井盖板安装不牢固,雨水篦破损 消消防防系系统统 62.消防主机00#DIV/0!主机故障,消防模块故障,电源盘/电池故障,控制盘故障

15、 63.手动报警按钮/烟感/温感探测器00#DIV/0!报警器不动作,地址码与实际不符 64.消防/喷淋/雨淋泵/稳压泵11100.00%泵体/阀体渗漏,水泵破损,运行噪音大,绝缘值不达标,远程无法控制 65.稳压罐00#DIV/0!罐体/连接处渗漏,电接点压力表损坏 66.消防水箱/稳压水箱00#DIV/0!水箱渗漏,水阀/管路渗漏,缺少水位仪 67.干湿预作用报警阀/水流指示器00#DIV/0!未端无试水点,干/湿/预作用报警阀不报警,信号无反馈 68.消火栓阀00#DIV/0!管路漏水,配件缺失,阀门渗漏 69.外管网00#DIV/0!管网渗漏 70.送风/排烟风机00#DIV/0! 运

16、行电机抖动/噪音,风管连接口漏风,风管固定不牢颤动,远程无法控制 71.防火卷帘门00#DIV/0!卷帘门变形,无法起降,远程无法控制，运行有异响 弱弱电电系系统统 72.监控探头/云台00#DIV/0!外观破损,无图像,云台转动机构失灵,镜头无法变焦,固定支架锈蚀 73.监控显示器00#DIV/0!图像模糊/干扰,编码与实际不符 74.硬盘录像机00#DIV/0!录像时间少于30日,无法录制 75.图像转换器00#DIV/0!切换故障，无法操控 76.广播00#DIV/0!功放或线路故障,扩音器破损/无声 77.电子巡更00#DIV/0!数据无法导入,读卡点失效 78.门禁系统00#DIV/

17、0!门禁不读卡,锁闭不严,不能呼入业主房间,线路不通,按键故障，可视对讲无图像 79.入侵报警系统00#DIV/0!反应不灵敏或无响应 80.车辆/人行出入控制系统00#DIV/0!刷卡设备不读卡,道闸栏损坏,遥控器失灵,翼闸破损,写卡故障,主机无图像 81.综合布线00#DIV/0!电缆井积水,弱电线路未焊接或接头未进行防水处理,电缆井内的电缆线未捆扎在电缆井壁上进行固定 土土建建装装修修 82.建筑基础及结构00#DIV/0!房屋墙体倾斜/裂缝,散水坡下陷/断裂/与墙体分离 83.天台00#DIV/0!面层开裂,防水层破损,接缝处渗漏水,排水无坡度,落水口堵塞,天台护栏破损/变形/无锈蚀

18、84.玻璃幕墙00#DIV/0!玻璃破损,漏风漏水 85.外墙文化石/石材/墙砖/涂料00#DIV/0!脱落,墙砖空鼓/开裂/污染/色差,阴阳角不顺直,涂料色泽不均匀,脱落起泡起皮 86.外保温00#DIV/0!外保温墙面不平整,露玻纤网,保温脱落 87.电梯厅/走廊精装00#DIV/0! 吊顶开裂/发霉,墙面砖（或石材）脱落破损,地砖脱落/开裂/破损,墙面涂料开裂/脱落/空鼓,地脚线脱落,开 裂,破损 88.楼内防火门/窗00#DIV/0!五金配件缺失,边框变形,玻璃破损,闭门器失效或噪音太大,门有碰伤或凹陷，把手松动 89.公区栏杆/扶手/百叶00#DIV/0!栏杆锈蚀,油漆脱落,油漆色差

19、大,焊接不牢,百叶固定不牢,脱落 90.台阶/踏步00#DIV/0!砌筑有裂缝,破损,阴阳角缺口断裂 91.地下室/车库00#DIV/0!侧墙/顶板/底板渗水,穿墙管道套管处渗水,电力电缆沟渗水,地面起砂,开裂 景景观观及及园园区区设设 施施 92.生活垃圾站00#DIV/0!小区无垃圾站,密封不严,外表装饰破损,使用不便 93.园区道路00#DIV/0!路面积水/起砂/空鼓/断裂,路牙石砌筑歪斜缺角损伤,路面砖损坏/沉降 94.设备机房00#DIV/0!地面不平整/破损,墙面未粉刷,顶棚漏水,无照明 95.楼宇门牌/楼栋号牌00#DIV/0!标牌松动/脱落,标识不清楚 96.导示/信报箱00

20、#DIV/0!安装不牢固,破损,门锁开启不灵活,室外无防雨功能 97.园林绿化-软景00#DIV/0!草坪多处裸露地面,树木枯死,缺少苗木 98.园林建筑-硬景00#DIV/0!木饰油漆脱落,景墙/挡墙/道路/铺装有沉降,开裂,破损 99.水体00#DIV/0!水体漏水,水体铺件缺失,外观破损 100.游泳池00#DIV/0!管道渗漏,循环泵噪音大,沙缸渗漏,反冲洗/加热器故障 101.网球/羽毛球场00#DIV/0!地面积水,地面破损,开裂,沉降,防护网破损 102.康体设施00#DIV/0!健身器材安装不牢固,器材脱漆,现场未装警示标识,休闲桌凳脱漆,松动,破损 备注：本表格式不能改动，不

21、用填写，“问题分类”为集团统一分类，便于全集团统计分析，数据由“问题详表”的内容自动生成。项目使用此表时仅需填写“问题详表”和参 考工期。 项项目目联联合合分分户户验验收收问问题题统统计计汇汇总总表表(*(*部部分分) ) 地地方方公公司司： 项项目目名名称称： 交交付付户户数数： 户户 交交付付日日期期： 年年 月月 日日 统统计计人人： 审审核核人人： 审审批批人人： 统统计计日日期期： 年年 月月 日日 分分区区总总类类别别问问题题类类别别 分分类类报报事事总总 量量（条条） 累累计计完完成成量量 累累计计完完结结率率整整改改参参考考工工期期问问题题类类别别说说明明 其其他他类类其其他他

22、类类 103.清洁类100.00% 104.沟通类00#DIV/0! 105.其他未列项100.00% 备注：本表格式不能改动，不用填写，“问题分类”为集团统一分类，便于全集团统计分析，数据由“问题详表”的内容自动生成。项目使用此表时仅需填写“问题详表” 和参考工期。 项项目目联联合合分分户户验验收收问问题题统统计计汇汇总总表表( (设设计计研研发发类类) ) 地地方方公公司司： 项项目目名名称称： 交交付付户户数数： 户户 交交付付日日期期： 年年 月月 日日 统统计计人人： 审审核核人人： 审审批批人人： 统统计计日日期期： 年年 月月 日日 分分区区总总类类别别问问题题类类别别 分分类类

23、报报事事总总 量量（条条） 累累计计完完成成量量 设设计计研研 发发类类 业业主主私私有有 部部分分 1.室外空调位10 2.空调预留洞、空调位置00 3.卫生间防水00 4.阳台排水00 5.阳台栏杆00 6.关于门垛10 7.入户门00 8.窗00 9.管道00 10.厨卫吊顶00 11.燃气灶位置00 12.厨房排烟道00 13.弱电箱00 14.燃气热水器00 15.插座00 16.卫生间散热器00 公公有有部部分分 17.出入口数量00 18.交通组织10 19.围墙00 20.树木遮挡00 21.通风竖井00 22.架空层安全00 23.信报箱00 24.水景安全00 25.娱乐设

24、施00 26.可视对讲00 27.装饰线脚00 备注：本表格式不能改动，不用填写，“问题分类”为集团统一分类，便于全集团统计分析，数据由“问题详表”的内容自动生成。项目使用此表时仅需填写“问题详表”和 参考工期。 设设计计研研 发发类类 公公有有部部分分 累累计计完完结结率率整整改改参参考考工工期期 0.00% #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 0.00% #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 0.00% #DIV/0! #DI

25、V/0! #DIV/0! #DIV/0! 项项目目联联合合分分户户验验收收问问题题统统计计汇汇总总表表( (设设计计研研发发类类) ) 地地方方公公司司： 项项目目名名称称： 交交付付户户数数： 户户 交交付付日日期期： 年年 月月 日日 统统计计人人： 审审核核人人： 审审批批人人： 统统计计日日期期： 年年 月月 日日 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 备注：本表格式不能改动，不用填写，“问题分类”为集团统一分类，便于全集团统计分析，数据由“问题详表”的内容自动生成。项目使用此表时仅需填写“问题详表”和 参考工期。 问问题题类类别别说说明明 空

26、调板太小，无法容纳下室外空调机；空调百叶或格栅开门位置不合理，或开门太小，室外机无法安装；空 调百叶或格栅太密，无法满足空调室外机散热要求；空调板附近没有窗开启扇，不便于空调安装操作 空调预留洞距空调板太远；空调预留洞距空调插座太远；空调预留洞没有向外找坡，容易向室内流水；卧室 空调位置不合理；没有根据室内空间大小考虑按柜机或挂机留洞；空调板附件应有窗开启扇，便于安装操作 卫生间防水施工没有达到设计高度；地面防水没做保护层 开敞阳台排水没有预留到位 阳台栏杆容易攀爬 未预留门垛，造成门套安装困难，同时由于门把手占尺寸，门扇开启还达不到90度，给用户带来使用上的不 便 相邻入户门同时开启导致碰撞

27、打架 临近窗扇同时开启时相互打架；厨房窗开启时与龙头打架；平开窗无法达到90度开启；观景范围内有横框或 竖挺；开启扇过少，不满足通风面积要求 燃气管、水暖管遮挡插座或排烟口 厨房和卫生间窗洞口上沿的设计标高过高，导致用户吊顶后顶棚低于窗顶 燃气灶位置距离烟风道太远 排烟道位置不合理；排烟口过低；排烟口被管线遮挡；排烟口方向错误 弱电箱位置不合理；弱电箱内缺少智能模块 厨房未预留燃气热水器强排烟洞口 插座位置不合理；插座数量不符合规范要求 卫生间散热器影响坐便器等的使用 出入口数量不合理，通行不便捷 小区出入口人流车流易形成交叉，有安全隐患 围墙高度过低；围墙设计有可登踏面；围墙监控存在盲区 首

28、层窗前有较大乔木，影响采光； 首层窗附近有通风竖井； 架空层地面与外部地面有高差，没有安装栏杆，有安全隐患 项项目目联联合合分分户户验验收收问问题题统统计计汇汇总总表表( (设设计计研研发发类类) ) 地地方方公公司司： 项项目目名名称称： 交交付付户户数数： 户户 交交付付日日期期： 年年 月月 日日 统统计计人人： 审审核核人人： 审审批批人人： 统统计计日日期期： 年年 月月 日日 信报箱太低，没有进行人性化设计 水景没有栏杆和遮挡，对儿童有安全隐患 小区娱乐设施或儿童活动场地靠近业主阳台或卧室，扰民 可视对讲位置不方便使用；可视对讲安装在室外，没有安装挡雨板 外墙面有大腰线，存在两户间相互攀爬的安全隐患 备注：本表格式不能改动，不用填写，“问题分类”为集团统一分类，便于全集团统计分析，数据由“问题详表”的内容自动生成。项目使用此表时仅需填写“问题详表”和 参考工期。