1、住住宅宅工工程程各各专专业业施施工工图图审审查查管管控控点点 总图 建筑 结构 强电 弱电 给排水 暖通 地库 市政配套 精装修 园林景观 序序号号 要要点点评评审审人人意意见见（“”“”表表示示通通过过，意意见见在在审审图图纪纪要要中中填填写写） 系系统统要要求求备备注注研研发发工工程程造造采采客客服服物物业业其其他他 1 强强电电 变变配配 电电所所 系统图：掌握开闭所、变电所及配电所间的电气连接形式，各环节电力母线段的接线 方式，采用的中央屏的结构型式,操作电源形式、计量、保护元件，线路及主要设备电 气保护方式、系统功率因数补偿装置的设置等。主要开关元件的型式和规格大小应与 线路负荷匹配
2、。并关注相关过电压、欠电压保护元件的设置对象及位置等。 2 平面图:关注各电气功能房的位置，几何空间尺寸的大小，设备具体布置及其操作维护 通道的空间，应满足规范要求和方便后期维护及预留一定的发展空间。关注各电气线 路进出的通道及其通道的形式（桥架或管井）的几何尺寸和空间大小，应满足运行维 护外，还应预留适度的发展空间。关注电气通道和其他管线的位置关系，避免相互位 置冲突，并方便施工、后期维护。 3 电气功能房与室外地坪的关系应内高外低，设计时宜保证内地坪高出外地坪不小于150 毫米。 4 变配电房照明、电气工作接地装置、总的等电位接地、保护接地、火灾报警、灭火装 置的设置应完整，具体施工做法明
3、确。 5 变配电房的排水、通风设施的设置应完备，并满足当地供电局、消防验收、及相关规 范的要求，做法具体明确。与外界连接部位应有防小动物进入的措施，有阻断外界水 、烟气进入配电间的措施。 6 土建门洞满足最大设备运输尺寸要求，门洞外管线不应影响门的开启。当变配电室紧 邻住宅楼大堂时，其门应避免设置在大堂内，并单独对外设置。当变配电室长度大于7 米时应设置不少于二道门以满足事故疏散要求。 7 变配电室内不应有土建沉降、伸缩变形结构，变配电室内不应有与其无关的其他管线 通过。 8 变配电室周边不应紧邻住宅和经常有人停留的房间，如有，则应设置防止电磁辐射的 措施。 9 供供电电 干干线线 小区高压供
4、电干线、低压供电干线数量、线路规格、敷设方式、敷设起止点、线路编 号等内容应完整正确。 10 平面图：供电干线敷设通道的平面走向、通道形式（电缆沟、电缆桥架）应明确，通 道断面尺寸应满足电缆敷设容量要求，并便于检修，按规范设置了检修井等。应有具 体的电缆通道支架接地、穿墙套管、过变形缝做法、。 11 供电干线竖向通道布置、通道形式（电缆桥架、电缆管井支架）应明确，通道断面尺 寸应满足电缆容量要求，有检修空间，并有电缆通道的具体安装施工做法，过板、穿 墙做法，电缆通道支架接地做法等。 12 电缆具体的敷设方式,电缆附件与设备的连接接头做法应明确，强电电缆线路与其他线 路之间的间隔距离应满足相关规
5、范的要求等；架空线路的敷设方式、线路附件及电杆 形式等具体清楚，架空线路和建筑物、构筑物、道路等的空间距离满足满足规范要求 。 13 备备用用 及及不不 间间断断 电电源源 施工图应明确柴油发电机、EPS或UPS的供电范围，说明书应对负荷统计、选型计算的 具体结果作简要表述。 14 柴油发电机房位置及供电半径满足供电质量要求（既进行最不利供电点供电电压的验 算）；柴油发电机房不应紧邻住宅或人员居住的房间。 15 柴油发电机机房进风、排烟、排风道的位置，进出风（烟）口位置应保持20米及以上 的间距，当不满足水平距离时，排风（烟）口应高于进风口6米以上。地面风（烟）口 应避免设置在有人居住的建筑物
6、的窗、门和主要通道旁、活动空间内。避免风（烟） 、噪音对住宅、环境的扰动。 16 柴油发电机房、储油间的几何空间尺寸，应满足实际采购的设备的安装、检修（如电 机抽芯）要求；门及通道应满足实际采购的设备运输的要求；储油间的储油箱的呼吸 器管路应预留通道； 17 施工图的柴油发电机基础的形式、几何尺寸、预埋件应满足实际采购的柴油发电机的 要求。 18 柴油发电机工作接地体、储油箱的防静电接地体、电缆桥架或母线桥架的PE接地与等 电位接地的设置应完整、正确。 19 市政中央屏备用电源母线段总开关应为4极双电源开关，以保证备用电源工作接地与市 电变压器工作接地独立设置，二电源系统工作接地没有有电气联系
7、。 20 施工图应对照明系统及动力系统的设备末端的双电源开关的备用电源接入点作统一的 规定（如系统末端设备备用电源电缆均统一接双电源开关的右侧接线排，并保持与市 电的相序一致）。 21 柴油发电机组应尽量设置在基础直接与大地接触、方便排烟和排风的地方。施工图应 明确柴油发电机房的防洪、防振的具体做法。 22 按实际采购的柴油发电机组设备参数，对设计预留的排风井、进风井断面的最大排风 量进行校核，对设计的柴油发电机组设备出风口接口部位的几何尺寸进行核对，并及 时调整风井井道接口尺寸，满足设备风口接口尺寸。 23 对EPS或UPS的配电系统进行梳理，关注其电源设置的位置、数量、容量大小，核算末 端
8、最不利点供电电压应满足使用要求。 24EPS（应急电源装置）备用时间、电源切换时间应按不同使用场所满足相应规范要求。 25EPS的额定输出功率不应小于所连接的应急照明负荷总容量的1.3倍。 26 当用电负荷不允许中断供电时或允许中断供电时间为毫秒级重要场所的应急备用电源 应配置UPS不间断电源装置 27 给计算机供电的UPS装置的额定输出功率应大于计算机各设备额定功率总和的1.5倍； 对其他设备供电时，其额定输出功率应为最大计算负荷的1.3倍。 28 对EPS或UPS设备安装空间进行核实，应方便安装、运行维护并留有适度的发展空间。 同时，对其重量进行统计，提供给土建结构核实相关承重结构应满足要
9、求。 29当UPS输出端的隔离变压器为TN-S、TT接地形式时，中性点应接地 30 防防雷雷 及及接接 地地 避雷带应覆盖建筑物易受雷击的屋角、屋脊、女儿墙及屋檐等部位 31 一类防雷建筑物屋面避雷带应采用不大于5m5m或6m4m的网格；二类防雷建筑物屋 面避雷带应采用不大于10m10m或12m8m的网格；三类防雷建筑物屋面避雷带应采 用不大于20m20m或24m16m的网格 序序号号 要要点点评评审审人人意意见见（“”“”表表示示通通过过，意意见见在在审审图图纪纪要要中中填填写写） 系系统统要要求求备备注注研研发发工工程程造造采采客客服服物物业业其其他他 32 施工图应明确小区建筑物防雷建筑
10、类别、表示建筑高度及反映各建筑平面位置布置关 系。施工图防雷设计应从整个小区建筑防雷要求、防雷保护范围，合理确定各建筑防 雷装置形式。 33 关注建筑物接闪器形式，布置位置及其保护范围，在满足当地防雷办及设计规范要求 前提下，尽量采用普通避雷接闪器，用滚雷法核实接闪器保护范围。 34 梳理建筑物投影内的可视平面（含投影可视露台平面、屋面、挑板、女儿墙、隔墙、 风道、外露安装的较大金属物体等）建构筑物的接闪器形式及敷设形式，并明确各种 防雷接闪器、接地等的具体做法。 35 利用混凝土柱内钢筋作为防雷引下线时，结构圈梁中的外侧钢筋应每三层连成闭合回 路，并应与防雷引下线连接。审图时注意清理高层住宅
11、高度在30米以上的外围窗户、 栏杆、钢筋混凝土或金属雨棚板，应作电气接地连接。 36 专设引下线不应少于2根，并应沿建筑物四周和内庭院四周均匀对称布置，其间距沿周 长计算不宜大于规定长度（二类防雷建筑18 m，三类防雷建筑25m）。施工图应标明引 下线位置数量、防雷检测点位置，明确防雷检测点的具体做法。引下线数量在满足规 范要求条件下不宜多设。 37 对屋面设备配电的配电箱应独立设置浪涌保护器。从配电箱引至屋面设备的配电线路 应穿钢管。钢管的一端应与配电箱和PE线相连，另一端应与用电设备外壳、保护罩相 连，并应就近与屋顶防雷装置相连 38 施工图应明确防雷接地装置的形式是水平接地体、垂直接地体
12、或利用混凝土桩、地梁 的自然接地体。施工图选择的防雷接地装置接地体形式应符合项目所在地的基础地质 、土壤等环境条件。如环境条件有变，应对设计的接地体的形式、数量、埋深等作出 调整，并完善相应的技术核定手续。 39 人行道路下敷设有接地体时，其埋深应不小于1.1米，当达不到埋深时，应在接地体上 面用厚度不小于0.2米的沥青碎石层作覆盖。以减小由于散流引起的跨步电压对人体的 危害。 40 变配电室总等电位接地应与室内地板钢筋作电气连接，同时变配电室内的电气设备外 壳应通过PE线、排与总等电位电气连接。 41 对配电系统的接地形式（如TN-C-S或TN-S系统）有明确的说明和设计内容。注意其PE 线
13、在各级配电线路中使用的材料（铜母排、电缆芯线、扁钢、导线）形式和规格。施 工图应明确PE线与等电位的连接位置及其联接做法。 42 施工图应对总等电位、分等电位及局部等电位的设置位置、联系路径、联系线路材料 、连接方式、各等电位保护末端接入对象(如设备外壳、金属管道、金属吊顶格栅、卫 生间插座PE孔、金属浴缸等），有明确的说明或图示。 43 明敷安装在竖向管井的PE排应与每层管井的等电位板作电气连接。各层管井的等电位 板应与该层管井的地板面筋作电气连接。当用PE总排作为等电位连接板时，各层地板 面筋应与各层PE排作电气连接。 44 电电气气 动动力力 施工设计资料应完备，包含系统图、平面布置图、
14、大样图、文字说明、设备材料清册 。图纸表达的内容完整、正确、关系对应、标注规范等。 45 系统图：应包括区域（楼层）动力配电接线图、设备动力配电箱接线图、二次原理接 线图；深度应达到设备订货的要求。 46 平面图：应明确动力配电箱安装的位置、动力线路敷设通道的平面走向、通道形式（ 电缆沟、电缆桥架），设备安装空间及通道断面尺寸应满足安装要求，便于检修。应 有具体的设备安装方式、线路敷设方式、支架接地、穿墙套管、过变形缝做法。 47材料表：应涵盖全部的材料，应存在图纸上有标示，材料表中无体现的情况。 48 大样图应对配电间、电气井的配电箱、非标箱、计量柜、桥架、电缆支架作具体排布 ，保证箱柜门能
15、正常开启，方便运行、检修维护。对管线跨越的地方，大样图应反映 各自的空间关系，详细反映安装关系和具体安装方式。大样图还应具体反映设备的PE 接地、等电位接地的做法。 49 根据通风、电梯、水泵设备的实际安装功率，核实各动力设备配电开关的型式（配电 型还是动力型）、规格大小、启动方式、保护控制、动力电缆型式和规格、控制电缆 型式和规格等应满足动力设备正常运行及经济合理，应满足消防规范的相关要求。并 检查线路的三相负荷应平衡。 50 梳理不同动力设备电气保护方式，除了常规的过载、短路、断相保护外，注意过压、 欠压、漏电、零序电流等保护的设置及整定值。同时核定这些保护设置应满足运行、 工艺和安全条件
16、要求。消防动力设备配电应不设置过负荷跳闸保护。 51 检查动力二次控制原理图，梳理控制元件动作顺序，核实动作元件额定电压、动作时 间、带电时间等，注意继电器节点容量应大于回路电流值，并关注二次端子接线图， 检查端子号和进出端子的接线应和原理图一致等。把与控制动作相关的外线启动节点 、测量节点做好标记，以便检查外线应提供了对应的启动、测量节点等。 52进出楼栋、地库的管道套管留置应满足干线电缆敷设的要求。 53桥桥架架内内敷敷设设的的电电缆缆根根数数与与桥桥架架应应匹匹配配。桥桥架架应应按按规规范范预预留留了了一一定定的的空空间间等等。 54 注意动力配电箱的防护等级，应满足运行环境的要求。如：
17、安装在水泵房的动力箱在 没有设置单独的配电室，配电箱远离压力水管时其防护等级不应低于IP44.当配电箱安 装直接面对压力管道时，防护等级应不低于IP45。安装在室外的动力箱不应低于IP54 。 55 电电气气 照照明明 系统图：梳理公共区域的普通照明、应急照明系统、住宅用户照明系统、建筑物装饰 照明系统、环境照明系统等的系统种类；弄清楚中央屏出线到中间配电箱、末端配电 箱及末端电气回路的配电箱数量、线路连接关系、末端回路负荷大小、灯具形式、数 量等。 56 平面图：箱体安装地点、安装空间应满足运行和维护空间要求；线路通道形式及敷设 方式，通道空间应满足施工及检修空间要求；末端负荷元件布置位置及
18、数量，应需要 二次装修深化设计确定灯具形式和数量等。 57 注意公区应急照明和普通照明的控制要求，关注应急照明系统的强起回路的控制原理 和普通照明在消防时的强切回路控制原理；关注大堂照明、建筑物装饰照明以及环境 照明的控制方式及采取的远控原理具体内容；关注各楼层照明或区域照明的开关设置 位置及开关形式（如红外线开关、带消防强起的红外线开关等）。 58 高层公共照明总箱总开关应设置有线路漏电检测装置，其故障信号作用与跳闸还是报 警，并注意其检测装置输出信号输出对象及其输出接口位置。在后续弱电二次设计时 提供接口条件。 59 关注供电局设计的公用配电系统与原建筑设计院设计的公用配电系统的相同和不同
19、点 ，梳理住宅电缆转接箱、电表箱等设施的具体安装位置及核实安装空间。 强强电电 防防雷雷 及及接接 地地 序序号号 要要点点评评审审人人意意见见（“”“”表表示示通通过过，意意见见在在审审图图纪纪要要中中填填写写） 系系统统要要求求备备注注研研发发工工程程造造采采客客服服物物业业其其他他 60 外墙壁灯的位置应与线条冲突，线路应从照明回路引来，开关应设置在室内合理位置 。 61 照明开关的设置应合理，应设置在门后，卫生间除浴霸开关外的其余开关应设置在门 外侧。 62一类灯具及安装高度低于2.4米的灯具配线线路应设有专用接地线。 63 公共部位除高层住宅电梯厅和应急照明外，均应采用自熄开关，应注意选择与之匹配 的光源。 64每一单相照明单支回路的电流不宜大于16A，所接光源数不超过25个。 65照明配电干线和分支线，应采用铜芯绝缘电线或电缆，分支线截面不应小于15mm2 2。 66 安装高度在1.8米以下的电源插座应采用安全型，卫生间电源插座、非封闭阳台电源插 座应采用防溅型，洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。 67 航空障碍灯的供电电源应按主体建筑物的最高负荷等级要求供电，对应建筑高度选择 不同的灯光颜色，位置的设置应便于光源更换。 68 核查照明线路材料的选型、敷设方式否满足消防规范的要求，应满足环境条件的要求 。 强强电电 电电气气 照照明明
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