1、九江繁都国际项目发展定位报告 2016.1223九江商业市场概况项目本体分析案例分析1目 录 ONTENTS46项目定位与物业发展建议公寓售价推导与经济测算5问卷调查分析九江商业市场分析壹九江商品房市场市场持续供过于求，价格受市场供求影响，从14年开始下降，直至16年市场回暖，成交量与价格随之上涨九江商品房市场进入2016年，九江市商品房成交一直呈上涨趋势，成交价格也呈现稳步上升的态势九江商品房市场九江市场拿到预售的库存量达到392.52万方，其中住宅库存150.32万方，非住宅库存242.2万方，非住宅库存去化压力较大区域住宅非住宅可售套数可售面积(万m)可售套数可售面积(万m)浔阳区123
2、412.49316829.93开发区679875.517543113.75濂溪区599257.09918491.79庐山西海7345.3210146.74全市14758150.3220909242.22016年11月九江商品房库存量详情小结:u 近两年市场回温，成交、价格逐渐上涨，市场去库存显著；u 2016年九江市整体市场呈上涨趋势，成交均价也在下半年逐渐上涨；u 目前九江市商品房库存量达到392.52万方，其中住宅库存150.32万方，非住宅库存242.2万方，非住宅库存主要集中于开发区，共113.75万方，非住宅库存去化压力较大。非住宅市场库存大，本案风险加剧，压力较大九江写字楼市场情况
3、part1 1九江写字楼市场九江市办公写字楼多集中在甘棠湖-南湖湖畔、大中大商街一带以及长虹大道沿线，以甘棠湖-南湖湖畔、大中大商街最为集中，但整体办公档次低；长虹大道写字楼档次略高。区域序号项目名称项目体量（万）浔阳区1中瀚商务大厦3.4(办公规划中)2广东商会大厦12.2(办公规划中)3兴龙国际商务中心2.8(销售)4金鹰商务广场0.6（租赁）5城投金融大厦2.2(租赁)6新浔阳商务中心1.2（租赁）7九江银行大厦1.6（租赁）8信华国际商务中心2.0(租售并举)9长虹现代城0.13（租赁）10龙祥国贸大厦2（租赁）11经贸大厦(商务大楼)1.2(租赁)12中联大厦0.3(租赁)13兴业大厦0.9(租赁)14文化商业大厦1.66（租赁）15卡部大楼1.0（租赁）16南湖国际城17.9（租赁）17远洲国际商务写字楼13（租赁）濂溪区18京九国际商贸城3719十里老街2.820同方广场1.
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