1、瀛台商业街包装建议报告内容案 例 借 鉴主 题 定 位业 态 建 议包 装 建 议商业街商业街本体本体瀛台商业街：瀛台商业街：单侧24个商铺经营面积约850平米平层南北共两侧商业街的属性：商业街的属性：品牌开发商开发高档社区内大型社区的商业街；社区内外街型；以社区人口为主要依托，辅以少量周边人口；连接黄浦江景观；体量较小高档社区内，半开放型社区人口为主要客户群体具备景观资源依托（深圳）华侨城波托菲诺（深圳）华侨城波托菲诺借鉴成功因素：1、大型社区的开放型商业街，内外共享；2、具备一定的规模，形成集中的商业核心区；3、商业具备特色，对于住宅销售产生促进作用；案例差异点：波托菲诺环境成熟，而本项目
2、刚起步； 波托菲诺商业体量大，本项目体量较小；功能定位经营手法包装风格深圳.波托菲诺案例案例借鉴借鉴ABC1、销售中心2、风情商业街3、水岸会所4、天鹅堡一期5、纯水岸一期商业业态：保证社区服务功能根据规模进行多种商业功能组合划分案例案例借鉴借鉴商业街定位：从特色商店、建筑搭配入手，集中体现意式风情商业街 以意大利特色商店、酒吧、咖啡厅和社区配套服务商业设施为主。通过意式商业风情街结合钟楼的设计展现小镇精致生活的主题。 商业突出了项目的主题，水岸广场、燕栖湖及建筑风格，构成意大利风情。案例案例借鉴借鉴商业经营：只租不售，长期经营根据规划定向招租，引进1-2家知名主力店限制同业竞争，严控商家水岸
3、商业前期以低租金引入丹桂轩、舞鹤，奠定社区商业高档形象。丹桂轩在高端客户中具有很高的声誉，是商界名流聚会、交流的常选地。因经营良好，目前已经扩大规模，承租部分会所面积。案例案例借鉴借鉴商业街有助于展示社区主题形象，吸引看房人和游客进入景色更佳的湖岸与木栈道，营造售场氛围案例总结：社区服务+特色商业商家、包装体现项目风格定位只租不售，主力店引领，保证品质案例案例借鉴借鉴本项目借鉴：本项目借鉴：商业街体量较小，以社区服务型商业为主商业经营建议只租不售，保证对商家的控制权商业包装与社区整体品质相符合，协调一致，体现项目高端品质生活利用会所昭示性，引进知名餐厅作为主力商业，带动整体人气；案例案例借鉴借鉴主题主题定位定位5分钟步行范围内主要以沿街小商铺为主要商业，形象低档，与本项目客群完全不符周边中型超市农工商等分布在百色路、罗秀路内侧，与项目距离较远距离本项目最近的龙华商圈近20分钟车
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