1、住住宅宅工工程程各各专专业业施施工工图图审审查查管管控控点点 总图 说明 建筑 结构 强电 弱电 给排水 暖通 地库 市政配套 精装修 园林景观 序序号号 要要点点评评审审人人意意见见（“”“”表表示示通通过过，意意见见在在审审图图纪纪要要中中填填写写） 管管控控点点要要求求备备注注研研发发工工程程成成本本运运营营物物业业 1 总总图图 （ 建建筑筑） 经经济济 技技术术 指指标标 分期、全项目分别编制经济技术指标，应对总用地面积、总建筑面积、计容面积、绿化率 、地下建筑面积、地上建筑面积、总户数、90平米以下户数、配套用房、地上/地下车位数 量等独立计算。 2 建筑面积：分单体统计，地上、地
2、下、层数、高度、户数等需清晰标示(别墅项目需注意各 层高度)。 3面积比对，各表之间数字完全吻合，并核对人防、规证等文件数字。 4 平平面面 布布置置 大门、主入口与市政道路的标高关系，围墙与物业管理之间的关系，居住部分封闭管理与 商业对外经营的关系。小区对外车行开口（含车库出入口）数量应合理（减少物业管理成 本），与市政道路交叉口的间距应合理机动车出入口尽可能设置在小区大门后，以便于物 业管理，且距建筑的人行出入口不应小于20m。 参见汽车库 建筑设计规 范3.2.8、 3.2.9条 5侧后场花园入户门与围墙间距不低于围墙高度；与挡墙或悬空处宽度应不小于2米。 6总图上建筑单体定位（四大角）
3、清晰准确，与单体建筑图严格保持一致。 7消防扑救面、消防车道、转弯半径及回车场布置应合规、不缺失。 8 垃圾房、物业用房、居委会、社区配套用房、学校、幼儿园等需要有单独对外的出入口通 往小区外。垃圾站位置选择宜相对集中、背风面、下风方向、标高低于环境位置 9车库出入口不应布置在别墅宅前屋后花园内（或与建筑山墙预留至少2米的绿化距离） 10关注人防出入口、人员疏散口、坡道与景观和道路的关系。 11小区双车道主道路宽度不宜小于6米，最小不应小于5.5米。 12 小区路口、车行道路等的走向及消防回车场不宜正对业主入户门或南向客厅（不宜形成路 冲） 13化粪池、隔油池（格栅池）等禁止设置在住宅花园内或
4、紧邻住宅，且便于清掏。 14 出地库风井应避免位于私家花园内、或紧邻住宅窗、阳台；高度不应遮挡住宅视线，出风 口不应朝向门窗等。 15 所有送排风口的设置必须考虑到气流噪声、气味等对住户、行人及环境等的影响（是否有 严重影响），应尽量考虑侧排风设置。 16 地下车库出入口与道路平行时，应经不小于7.5m长的缓冲车道汇入基地道路，车库出入口 起坡线位置必须设置截水沟和防水反坡。 17 对靠近主干道或主要噪声源的户位，可能会导致销售有难度或业主入住后的投诉，审图人 应审核对应的单体建筑门窗隔音设计等，并应梳理有针对性的解决措施。 18 核对景观总图与建筑总图布置是否一致，如：运动场、小区道路、消防
5、车道及登高面、庭 院出入口、回车场、出风口、人防出入口、坡道口等。 19建筑首层（包括商铺）出入口、台、坡道标高应高于室外道路。 20 小区对外车行开口（含车库口）数量是否合理（涉及物业公司管理成本），与场外道路交 叉口间距是否满足要求。 21 物业用房（主要是保安队员的宿舍）选址不应与住宅相邻（因队员晚上换班休息，以免后 期噪音投诉）。 22 别墅项目的端头户型及外围户型应考虑间距，保证私家花园的最小进深。建议侧场不小于 2.5米，后场不小于5米，避免交付时没有花园。 23 建筑红线与道路中心线的关系与位置尺寸应标注清楚，各子项名称及编号与其他相关图纸 应一致。单体的建筑高度和总图的标注应一
6、致。 24 竖竖向向 标标高高 关关系系 核实园区内道路标高、园林标高、建筑正负零、首层入口标高等竖向关系，小区内标高（ 含小区临街商铺）应高于园区外市政道路标高，以防止市政雨水倒灌。 25园区内管线覆土深度应满足管道埋深、坡度及绿化要求。 26 审核相对标高与绝对标高的关系且标注齐全，水平标准点的位置、标高与地形图是否一致 室内外地坪标高，建筑、自行车、汽车坡道口、人防疏散口与道路、场地之间不存在倒坡 防止市政管 线倒灌、下 沉小院底标 高低于周围 河面标高的 情况出现 27 与与周周 边边环环 境境关关 系系 复核建筑边线（特别是地下建筑、生化池等地下建构筑物，建筑连接的室外梯步等）与建
7、筑红线的关系，注意报规划审查的版本和施工图版本要一致。 28核实建筑退线、正式围墙退线是否满足土地出让条件要求。 29核实用地周边绿化、铁路、河道、高压走廊等的退线要求。 30新建筑物与相邻原有建筑物和构筑物的间距应标注清楚，图例应正确，指北针应标出。 31出入口岗亭、道闸、垃圾站等设施不应设置在红线外 总总图图 （ 建建筑筑） 平平面面 布布置置 32 公公用用 配配套套 分组团交付的变电房、中控室（安防和消防控制室）、物业用房、消防系统、消防通道应 满足交房组团的验收要求和使用需求（特别关注首次交房组团），是否能满足小区整体合 理，是否经济布线。 33 必须满足政府要求建设和移交的配套用房
8、的选址与指标（如居委会、消防站、社区活动用 房、卫生站等）要求 34燃气调压箱、供电、自来水、煤气、污水、雨水接驳口的位置应尽量避免在主景观面内 35 规规范范 验验收收 要要求求 消防登高面的场地是否与道路冲突，其长度是否满足消防规范要求。 36 尽端式消防车道应设置回车场，且回车场面积不应小于12m*12m，供大型消防车使用时，不 宜小于18m*18m。 37穿越建筑的消防车道净宽度、净高度均不应小于4.0m。 38 消防车道的宽度不应小于4.00m。消防车道距高层建筑外墙宜大于5.00m，其最外一点至消 防登高面边缘的水平距离不应大于10m。消防车道上空4.00m以下范围内不应有障碍物（包 括灯杆、景石、大小乔木等）。 39 高层住宅应在登高面一侧，结合消防车道设置不少于一块的消防登高场地，每块消防登高 场地面积不应小于15m*8m，坡度应满足规范要求 总总图图 （ 建建筑筑） 营营销销其其他他 住住宅宅工工程程各各专专业业施施工工图图审审查查管管控控点点 总图 说明 建筑 结构 强电 弱电 给排水 暖通 地库 市政配套 精装修 园林景观 评评审审人人意意见见（“”“”表表示示通通过过，意意见见在在审审图图纪纪要要中中填填写写）
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