拉菲高尔夫庄园项目营销执行策划方案（101页）.ppt
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拉菲高尔夫庄园项目营销执行策划方案（101页）.ppt
1、保利拉斐庄园营销全案保利拉斐庄园营销全案 1、项目目标项目目标2 2、大势研判、大势研判6 6、营销执行策略、营销执行策略报告框架报告框架5 5、项目定位、项目定位3 3、市场分析、市场分析4 4、客户定位、客户定位西西目标一：2010年全年销售额10个亿（销售任务）目标二：建立保利拉斐高尔夫庄园在大成都内的高端别墅形象（形象任务）目标三：实现保利高尔夫别墅专家的品牌落地，提高保利地产在成都的品牌价值（品牌任务）目标1、项目目标、项目目标2 2、大势研判大势研判6 6、营销执行策略、营销执行策略报告框架报告框架5 5、项目定位、项目定位3 3、市场分析、市场分析4 4、客户定位、客户定位银监会
2、银监会要求银行收紧二套房贷政策（7/17）严格执行二套房标准；防范严格执行二套房标准；防范“假按揭假按揭”、“假首付假首付”现象发生现象发生国家发改委国家发改委表示要加强房地产价格和收费监管（7/31）改进房地产价格和收费监管改进房地产价格和收费监管 国税总局国税总局要求近日将房地产业的税收作为监管重点（8/5）十四条强调加强建筑安装业和房地产业税收管理十四条强调加强建筑安装业和房地产业税收管理央行央行发布货币报告，首次提出要对宽松的货币政策“动态微调”（8/5） 坚定不移地继续落实适度宽松的货币政策；注重运用市场化手段进行动态微调坚定不移地继续落实适度宽松的货币政策；注重运用市场化手段进行动
3、态微调国土部国土部开展了针对闲置土地的专项调查，加强了土地开发监管以及捂盘惜售的处罚力度。（8/24）在确保拉动内需项目和民生项目的情况下，要加强土地的批后监管，防止趁机搭车圈地造成住宅市场供应紧张和在确保拉动内需项目和民生项目的情况下，要加强土地的批后监管，防止趁机搭车圈地造成住宅市场供应紧张和“地地荒荒”现象现象国土部国土部下发关于开展土地储备制度建设和运行情况调查的紧急通知（9/4）全面了解目前各地土地储备制度建设和运行情况，研究分析当前土地储备制度运行中存在的问题，提出完善土地储备全面了解目前各地土地储备制度建设和运行情况，研究分析当前土地储备制度运行中存在的问题，提出完善土地储备相关制度建设的政策建议和措施相关制度建设的政策建议和措施房产政策：一系列政策的出台，表明了国家抑制房价快速上涨的决心，必然使楼市价格回归理性重点城市深圳北京上海天津杭州重庆成交量价格0909年上半年全国主
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