重庆冉家坝商业地产项目可行性研究报告（36页）.ppt
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重庆冉家坝商业地产项目可行性研究报告（36页）.ppt
1、重庆龙湖冉家坝项目 可行性报告 报告主线一、项目概况二、区域板块定位及发展三、市场机会及风险分析四、项目投资收益分析项目概况龙头寺火车站金开高尚居住区弹子石CBD解放碑CBD朝天门江北嘴CBD观音桥商圈两路口上清寺CBD新牌坊、冉家坝高尚居住区本案滨江路高尚居住区项目区位分析保税港码头江北国际空港项目基础经济指标：占地面积：74.88亩C4-1建筑用地24930.86平方米C4-2广场用地24986.38平方米总建筑规模：264446.88平方米用地性质：商业及金融业用地业态：现代化商业、国际甲级写字楼、高级商务公寓综合体、6星级酒店 项目轨道交通配套情况5、6及轻轨环线三路轨道交通交汇于广场
2、地下，将建造为大型轨道换乘中心。本项目距离内环高速公路入口仅300米，通过内环高速，半小时内即可到达重庆主城各区。项目景观环境配套情况本地块具备了非常优秀的休闲景观资源：2.5万平米大型休闲广场80米宽600米长的景观大道景观大道双侧布置1.8公顷绿化带在广场东、西向各延伸出700米林荫步行道连接各居住社区在项目1公里范围内，已建成的公园有动步公园、百林公园等宗地位置橄榄郡祈年悦城龙湖水晶郦城MOCO盛世北城阳光地中海紫都城沃尔玛百安居SM高新科技园观音桥观音桥春风城市心筑项目周边楼盘情况悠哉悠宅 山顶道1号项目周边商业情况宗地位置祈年悦城欧式风情商业街区水晶郦城餐饮休闲街MOCO 3万方时尚
3、商业体紫城天街沃尔玛百安居SM（12万方）高新科技园观音桥观音桥永辉超市东和风情街新世纪超市易初莲花春风商业街宗地位置世纪金源大酒店5星金科大酒店5星重庆戴斯大酒店5星五洲大酒店4星欧瑞锦江5星项目周边酒店情况君豪大酒店大酒店5星华都假日酒店4星项目周边写字楼情况宗地位置紫都星座商务公寓6500元/平米水晶国际甲级写字楼10000元/平米MOCO国际商务写字楼7000元/平米未来国际甲级写字楼12000元/平米中信国际甲级写字楼12000元/平米水晶星座商务公寓7000元/平米朗晴广场甲级写字楼12000元/平米金、木、水、火、土星甲级写字楼80000元/平米宗地价值初步评估 宗地具有优越的地理位置与自然环境，3线轨道交通规划，周边配套完善，交通方便，已有大规模社区，区域发展快，是渝北区政府规划发展的重点地区，具备很大的增值潜力。具备很大的增值潜力。 从项目土地性质分析，其主要为商业用地，
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