1、 地产（集团）公司防空鼓开裂 操作指引编号：HXDC-L-GC-B15-203修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人2015-5完成职责与分工、工作流程进行调整，使之符合现有组织架构阮诗林庄蔚张荣敏地产（集团）公司防空鼓开裂操作指引 （试行）第一章 总则第一条 目的为了规范地产（集团）公司（以下简称“集团”）建设、开发的所有项目的防空鼓开裂作业标准，明确集团、分公司、项目公司、项目部的管理职责，提高防空鼓开裂管理水平，降低工程空鼓开裂风险，杜绝质量通病，特制订本指引。第二条 名词解释空鼓开裂：建筑物施工完成后，表层出现裂缝、起皮、空鼓，影响正常使用或美观，是质量通病的主要问题之一。第
2、三条 适用范围本指引适用于集团建设、开发的所有项目。第二章 职责与分工第四条 职责与分工(一) 集团工程管理中心1. 编制防空鼓开裂操作指引并全集团宣贯；2. 监督、检查分公司防空鼓开裂操作指引执行情况；3. 根据检查情况进行结果处置。(二) 分公司工程管理部门1.编制防空鼓开裂实施细则并全分公司宣贯；2.审核防空鼓开裂专项方案；3.监督、检查项目防空鼓开裂实施细则执行情况；4. 根据检查情况对项目进行考核。(三) 项目部1.编写防空鼓开裂专项方案；2.落实防空鼓开裂实施细则；3.监督、检查、考核施工、监理单位的防空鼓开裂相关工作。第三章 工作流程第五条 工作流程(一) 建立组织架构各项目部成
3、立以项目经理为组长的防空鼓开裂专项小组，明确成员职责。（详见防空鼓开裂专项方案）(二) 确定防空鼓开裂目标明确项目防空鼓开裂工作目标。(三) 编写与审批专项方案1. 项目部根据本项目的具体情况，针对难控制节点与工艺，进行防空鼓开裂策划，并完成防空鼓开裂专项方案，作为项目工程策划的一部分；2. 分公司工程管理部门对项目部提交的防空鼓开裂专项方案进行评审，合格后备案；(四) 方案交底防空鼓开裂专项方案在分公司备案后，项目部需完成对施工、监理单位的方案交底。(五) 方案实施1. 工艺样板施工：交底完成后，项目部需组织施工单位在重点防空鼓开裂节点大面积施工前完成工艺样板的施工 ，并完成验收；2. 工艺
4、样板点评工艺样板验收合格后，项目部需组织工艺样板点评，参与人员包括分公司工程管理人员；对于落地的样板必须严格管理并确保方案落地。3. 大面积施工：施工单位应严格按照防空鼓开裂专项方案中各节点施工方案进行施工；4. 过程检查与整改：项目部以及施工、监理单位应做好自检和检查，并及时做好记录；对问题项及时整改和复查；5. 考核与评价：项目部应及时对施工、监理单位进行考核与评价。(六) 检查与复查1. 项目部协同监理和施工单位每周针对防空鼓开裂节点的施工进行三方联检并对上周发现问题进行复查，完成联检记录，并留存影像资料；2. 分公司工程管理部门每月对项目进行巡查，并查看整改情况；3. 集团工程管理中心
5、不定期进行检查和复查。第四章 管理重点第六条 管理重点(一) 三方面：1. 项目部方面：1.1. 在设计阶段协同对防空鼓开裂节点进行优化，有效地将地产（集团）公司工艺样板手册或日常施工中防空鼓开裂节点标准做法转化到施工图中；1.2. 对于设计过程中出现的较复杂节点，应积极组织相关部门研讨解决，从设计方面有效降低防空鼓开裂风险。1.3. 及时协调多方资源完成专项策划，加强图纸优化及审核管理；1.4. 对施工材料的选用及验收、施工过程应严格把控；2. 监理方面：2.1. 监理单位应在进驻现场后完成监理实施细则（防空鼓开裂篇）；并作为正式监理文件报送项目部审核后执行；2.2. 监理应对进场的相关材料
6、按规定抽检，并做现场见证取样；2.3. 对防空鼓开裂节点，监理应做到100%检查，并完成隐蔽工程验收记录；3. 施工单位方面3.1. 投标阶段，投标单位应在技术标的质量保证体系中明确防空鼓开裂质量管理架构，建立以技术负责人为组长的防水工程质量管理小组，施工过程中严格落实地产（集团）公司工艺样板手册中涉及的防空鼓开裂节点；3.2. 施工单位在正式入场后，协助甲方完成防空鼓开裂专项方案，同时在工程施工时严格遵照执行。(二) 四阶段：1. 结构施工阶段重要节点：回填土及垫层、模板工程、混凝土浇筑及修补质量等；2. 砌筑施工阶段重要节点：砌筑质量、砌筑顶塞、窗台洞口、构造柱、不同基体搭接、管线开槽、隔
7、墙板等；3. 抹灰施工阶段重要节点：墙面、地面、顶棚、养护等；4. 饰面施工阶段重要节点：墙面、地面、顶棚、外立面、屋面、吊顶等；(三) 五控制：1. 设计控制：针对空鼓开裂难控节点的优化，如隔墙板、飘窗板等；2. 材料控制加强对施工材料的验收、控制和检查，并建立专项机制；3. 工序控制：针对工序进行施工组织，降低施工控制难度，减少不同工序的影响；4. 工艺工法控制：针对重要防空鼓开裂节点进行新工艺与新工法的创新和应用，如新型抹灰材料等；5. 成品保护控制：对重要部件、基底、未完成面，易破坏部位进行有效成品保护（具体参照地产（集团）公司住宅工程成品保护操作指引），不同施工阶段的穿插施工需注意对
8、其他工序的保护，如地面没有达到强度便上人施工。第五章 奖惩第七条 奖惩措施(一) 分公司或项目部工程管理部门防空鼓开裂工程执行良好的，集团将在工程条线内给予通报表扬；(二) 分公司或项目部工程管理部门防空鼓开裂工程执行不利的，集团将在工程条线内予以通报批评；给公司带来重大经济损失的，将根据公司纪律与处罚管理规定及相关制度执行。第六章 附则第八条 分公司应编制防空鼓开裂操作指引实施细则；对于下设项目公司的分公司，分公司管理职能可以向项目公司授权，授权具体内容应在实施细则中体现。第九条 本操作指引由地产（集团）公司工程管理中心负责制定、修订并解释。第十条 本操作指引自发布之日起正式生效试行（试行期为3个月）。附件：附件1：工作流程图附件2：防空鼓开裂专项方案模板
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