1、2018小港项目营销报告 市场研究一1.1.1 1市场回顾市场回顾调控政策执行土地竞拍调控政策首付比例贷款利率2017/4/2416年12月起，【限价令持续执行】严格管控预售证申报价格，定价过高将领不出预售证1月首套房首付20%二套房首付30%首套83-85折二套上浮10%2017/4/242月首套房首付30%二套房首付30%部分40%首套85-95折二套上浮10%【实施区域限购、限贷】新市三区2套住房，非本市户籍1套住房或2年内无社保，暂停在限购区域内购买住房3月首套9折-基准二套率上浮10%【完善土地出让竞价方式】当溢价率达到100%时，自动转入竞配保障性住房4-6月首套房首付30%二套房
2、首付40%首套利率基准二套率上浮10-15%7-8月首套利率上浮5%二套率上浮10-15%2017/10/19月首套房首付30%二套房首付40%（未还清60%）首套利率上浮10%二套率上浮20%1、非本市户口在新市三区有1套住房以上或无法连续24个月社保，暂停在限购区域内购买住房2、市五区内新购房屋，在取得不动产权证书满2年后才可转让10月首套利率上浮10%二套率上浮20-30%11月12月1717年限购、限贷政策落地，预示了新一轮调控开启，随着年限购、限贷政策落地，预示了新一轮调控开启，随着930930限售新政的加码，表明政府对于房产调控的限售新政的加码，表明政府对于房产调控的决心；利率的逐
3、步上调也极大增加了购房置业成本决心；利率的逐步上调也极大增加了购房置业成本限购执行930加码利率上调市场回顾17年宁波土地成交面积重点集中北仑、奉化17年土地成交量环比下滑30%1717年土拍成交量主力集中城郊及环宁波区域，致土地成交下滑年土拍成交量主力集中城郊及环宁波区域，致土地成交下滑30%30%，地价减少，地价减少10%10%；但溢价率提升表明了；但溢价率提升表明了对外围的信心，契合大力发展环线城区的规划方向对外围的信心，契合大力发展环线城区的规划方向17年宅地平均价格7488元/平16年宅地平均价格8588元/平环比下滑10%17年宅地平均溢价率 68%16年宅地平均溢价率 40%环比上升28%土地市场成交市场回顾区域地块名称面积（平米）容积率（）楼面价竞得单位成交时间是否入市江北区文教街道海田大厦南侧地块69921.0-1.821861天阳2017/6/28海曙区原朝阳新村地
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