岳阳市“十四五”住房发展规划方案（2021-2025年）（113页）.pdf
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岳阳市“十四五”住房发展规划方案（2021-2025年）（113页）.pdf
1、岳阳市“十四五”住房发展规划岳阳市“十四五”住房发展规划 2021 年 12 月 I 目目 录录 第一章第一章 总则总则 . 1 1.1 规划背景、目的、意义规划背景、目的、意义. 1 1.2 规划范围、期限、依据规划范围、期限、依据. 1 1.2.1 规划范围及期限 . 1 1.2.2 规划依据 . 2 第二章第二章 “十三五”住房发展回顾“十三五”住房发展回顾 . 9 2.1 发展成效发展成效. 9 2.1.1 房地产市场平稳健康发展，住房市场快速增长 . 9 2.1.2 居住水平稳步提高，住房价格稳中有升 . 11 2.1.3 住房市场不断完善，产品结构日趋优化 . 13 2.1.4 库
2、存去化工作卓有成效，库存规模迅速减少 . 15 2.1.5 住房保障成效显著，棚改工作持续推进 . 15 2.1.6 绿色建筑及装配式建筑广泛应用，住房产业化稳健发展 . 17 2.1.7 老旧小区改造迅速推进，住房品质持续提升 . 18 2.1.8 政策体系逐步完善，公积金作用不断增强 . 20 2.1.9 物业管理水平不断提升，服务效能日益增强 . 21 2.2 存在存在问题问题. 22 2.2.1 偶然因素导致房地产市场出现波动 . 22 2.2.2 住房政策调整影响住房规划实施 . 22 2.2.3 住房存量底数不清，普查工作有待加强 . 23 2.2.4 住房保障能力仍待加强，棚户区
3、改造推进困难 . 23 2.2.5 老旧小区改造任务重，目标实现难度增加 . 24 2.2.6 长效机制有待健全，政策体系仍需完善 . 24 2.2.7 租赁管理机制尚未健全，住房租赁市场亟待培育 . 25 第三章第三章 面临形势与趋势判断面临形势与趋势判断 . 27 3.1 发展环境发展环境. 27 3.1.1 宏观政策环境 . 27 3.1.2 宏观经济环境 . 33 3.2 影响因素影响因素. 36 3.2.1 新型城镇化战略的推动作用 . 36 3.2.2 人口及家庭结构变化的综合效应 . 37 3.2.3 土地与货币供应的政策效应 . 38 3.3 发展趋势发展趋势. 38 3.3.1 “三区一中心”定位下岳阳住房刚需依旧旺盛 . 38 3.3.2 人口缩减趋势下岳阳房地产供应量需合理控制 . 39 3.3.3 消费者住房需求日渐多元，品质要求日渐提升 . 40 3.3.4 建筑
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