房地产开发公司项目工程读图讲图管理办法（35页）.docx

1、地产（集团）公司项目工程读图讲图管理办法编号：HXDC-G-GC-B15-12修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人2015-5完成工作职责部分调整，使之适应现有架构乔素雷庄蔚张荣敏地产（集团）公司项目工程读图讲图管理办法第一章 总则第一条 目的为规范地产（集团）公司（以下简称“集团”）开发项目在施工图交底过程中读图讲图工作，为了督促施工单位施工人员、监理单位监理工程师、项目部对图纸的理解，明确施工的重点难点，同时提出图纸上存在的错漏碰缺等问题，特制定本管理办法。第二条 适用范围本办法适用于地产（集团）公司所有在建项目。第三条 工作职责(一) 项目部1. 负责编制工程读图讲图计划；2

2、. 组织监理单位、施工单位读图讲图工作；3. 负责开展本部门的读图讲图工作。(二) 分公司工程管理部门1. 编制读图讲图相关规定、指引、细则；2. 负责审批项目部的工程读图讲图计划；3. 参加项目部读图讲图会，并提出评审意见；4. 结合读图讲图情况对读图讲图相关制度提出优化修改意见。(三) 集团工程管理中心1. 负责审批读图讲图相关制度；2. 抽查项目部重要的读图讲图会，并提出评审意见；3. 对读图讲图工作落实情况推优罚劣。第二章 工作程序第四条 读图讲图工作的组织(一) 项目部组织各专业工程师、施工单位、监理单位根据读图讲图制度要求开展读图讲图工作。(二) 项目部组织部门内部读图讲图工作，各

3、专业工程师向项目部负责人讲图。(三) 项目部组织监理单位读图讲图工作，监理单位向项目部读图讲图。(四) 监理单位组织施工单位读图讲图工作，施工单位向监理单位读图讲图，项目部参与。第五条 读图讲图工作的时机(一) 经设计部门确认施工图完整，并具备审图公司出具的审图合格的文件后，开始项目部组织读图讲图工作。(二) 项目读图讲图工作宜在开始后两周内完成，最迟不得超过一个月。第六条 读图讲图工作的要求(一) 要求讲清项目工程特点、执行标准、采用规范、图集，图纸主要内容。(二) 本专业与其他专业相关问题，形成讲图纪要。(三) 如认为相关单位相关专业讲图效果不理想，应要求其重新讲图。第三章 工作考核第七条

4、 纳入第三方检查的考核范畴。附件1：地产（集团）公司XX分公司XX项目读图讲图台账读图讲图台账时间标段读图讲图内容业态户型楼栋或部位是否产生变更洽商读图讲图纪要备注施工图牵涉使用功能的读图重点一览表序号类别分项部位内容设计说明表述建筑类别、耐火等级、抗震设防烈度、防水等级、人防等级及适用建筑设计规范和技术标准是否正确；设计说明中：表述建筑功能、建筑层数、层高、总高、结构选型等是否正确；核实主要技术经济指标是否与初步设计批复吻合；用材说明：对墙体、墙体防潮层、地下室防水、屋面、内外墙、及室外附属工程的用材及做法；装饰、装修说明：对一、二次装修的范围明确是否满足任务书及配置标准的要求；建筑材料选择

5、我是否符合当地情况设计荷载取值是否符合要求项目名称是否准确专业 1住宅部分建筑非底层、顶层外的中间楼层住宅平面户内各层采用“蒙图法”对相邻楼层梁板柱进行校核，避免天棚现梁或有墙无梁等现象室内走道宽度住宅设计规范第3.8.1条：通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1室内门有无出现无门垛现象，户内门是否方便住户安装门套卫生间下沉高度是否满足安装需要客厅/厨房（卫生间）/生活阳台（客厅阳台等）地面标高应有差异外窗台及阳台栏杆高度（应将业主地面装修的可能高度计入）栏杆选材及形式是否有利于施工和成本控制阳台栏杆档物线是否漏设(档物线高度是否足够）外门窗宽度、高度是否合理（宽度过宽影响家具布置、高度过

6、低有压抑感）卫生间窗顶高度应低于浴霸通气管底标高，厨房/餐厅、厨房/生活阳台门的位置尽量不影响橱柜布置外窗是否有防止飘雨的措施（如窗楣、窗台、鹰嘴等）外墙上的装饰线条与阳台及外窗交接处是否影响室内使用（如二户间外墙过宽的线条会引起业主的不安全感等）空调位内净空尺寸能否保证空调正常使用（含百叶片间距、进风通道等）空调进入空调位的预留洞口（或门）净尺寸保证空调的顺利进入，空调进入空调位的通道应保证安装及今后检修人员的安全空调位防水设计是否满足要求，冷凝水管的位置是否与空调位匹配 清水房交房的项目，厨房不要设计成开敞式，因为开敞式厨房燃气公司不开通天然气（如果业主自己要装修成开敞式，通气的协调工作由

7、业主自己办理）落实是否有 厨房/阳台间门带窗，如果窗是固定扇，则将门上方亮子改成百叶或上悬窗（噪声大的地方），否则燃气公司不同意通气底跃和顶层的热水炉、气表位置要保证通风正常，热水炉顶部应有超过300mm的排气空间厨卫烟道、管井位置不影响橱柜、洁具的常规布置烟道、管井应采用“蒙图法”每层校对，尽量减少转弯 烟道开口方向尽量与灶台一致（烟道较宽一面宜靠灶台）室内一个房间内地面应是一个标高（洋房容易出现露台与室内交叉等处，结构标高有差异）门窗开启方式是否影响户内使用功能洋房入户应有门槛，并考虑地面装修厚度楼梯及电梯间梯步梁处净高满足规范要求扶手安装后净宽应达到规范要求在施工前、电梯呼叫盒的设计位置

8、是否满足电梯安装要求电梯机房、底坑设计是否满足电梯安装要求封闭楼梯间应有相应的天然采光和自然通风，防烟楼梯间应有相应的防排烟系统电梯井道间距是否符合模数电梯井道尺寸是否满足电梯安装要求外开防盗门是否存在冲突，公共走道消防立管、消火栓箱是否影响防盗门开启防烟楼梯间正压送风口不能被管道等遮挡，设在梯段中部的风口高度要合适，不能太低影响梯步踢脚线砖的铺贴、太高直吹人的头部水电井内空尺寸保证水电设施能正常安装防火门的防火等级是否满足或超越规范要求（防火门框内口净洞口宽度是否足够）高层民用建筑没计防火规范第6.1.10条：疏散楼梯间及其前室的门的最小净宽不应小于0.90m）管井门的宽度是否合理（下口是否

9、设挡水线）电梯门口地面是否有坡度电梯底坑是否设计排水电梯吊钩位置是否有梁电梯井道圈梁设计是否与电梯安装要求符合底层、顶层户内（除“标准层平面户内”以外的内容）中间层的排水伸顶通气管是否穿越居室中间层的烟道或卫生间排气道是否穿越居室利用斜屋面内空间作卧室、起居室（厅）时，核对是否受梁、板影响有1/2面积的室内净高低于了2.10住宅设计规范第3.6.3条斜屋面的顶层开窗处窗台距地高度是否满足规范斜屋面上开天窗位置要保证业主方便开启的高度伸出斜屋面的通气管与老虎窗等屋面上窗的间距应符合规范要求出露台处开向屋面的外开门的门洞高度是否考虑了屋面保温的厚度，门槛高度要超过屋面完成面高度露台上的出屋面烟道、

10、污水通气管是否对拥有露台的业主产生视线和气味干扰顶跃的超大外窗（如高度接近二层）时的外窗清洁问题冒出露台的烟道、升顶通气管是否影响露台的使用中间楼层污水出户管是否须穿越1F，如何处理外墙上雨水进入1F下沉式花园时，排入花园散水沟的方式如在1F设卫生间，能否达到重力排放（尽可能避免提排）负1F花园完成面标高应低于室内地面标高，有否降暴雨时的排水设计地下室挡墙和架空层地面的防潮处理预制空心板的地垄墙应有通风孔保证架空板下不潮湿，一般采用烧结页岩空心砖水平放置即可屋面及电梯机房屋面屋面保温的要求瓦屋面汇水处的设计要求斜屋面檐口防勾水及天沟的有效截水的设计要求女儿墙女儿墙高度的计算应考虑屋面保温层的厚

11、度，露台上的女儿墙还要考虑过高会影响业主的视线女儿墙顶部外墙保温的收口设计要求泛水注意总说明中对管根等地方防水的局部加强要求瓦屋面与外墙相接处泛水的设计要求退台式屋面保温的要求，门槛高度，有防雨的雨棚或门眉否入户大堂大堂与架空层的分区分区处地面顶面标高有无区别，架空层地面与室外环境有无高差单元门禁外应有遮雨设施，以免业主适用门卡时被雨淋天棚有无管道穿越大堂吊顶范围内，有没有梁下沉卫生间地板等结构影响吊顶高度信报箱、保洁间等是否有位置安装（信报箱应设置在大堂外或门禁外）通地下车库通道通道宽度满足规范要求车道顶部的水电主管网是否影响通道净高和美观通道/车库间是否设有门禁系统人行出口的设置应结合景观

12、设计进行考虑车库汽车通道是否影响住户景观感受，能否最大限度缩短车道长度立面外饰材料是否与建委相关文件要求相符（如外墙砖、石材等）立面上应统一考虑防渗措施的窗楣窗台等处理方式屋面雨水管及空调冷凝水管位置是否影响立面效果苯板保温的外墙，在建筑顶部如女儿墙等，应采用砼压顶等措施防止苯板与墙体间的缝隙进水立面图与平面图对应看是否有差错注意首层与环境标高的关系（主要是变坡等）斜屋面特别是中间楼层斜屋面，是否对相邻窗及阳台的观瞻有影响(如斜屋面挡住了阳台的一个角等）从室内向外看，是否有外装饰影响业主观感结构住宅平面户内主要功能房间（客厅、主卧等）墙与梁在一个面上，不现梁现柱各层采用“蒙图法”对相邻楼层梁板

13、柱进行校核，避免天棚现梁或有墙无梁等现象露台、厨卫对应的下层房间顶板应是一个标高、房间内不能因上面一层房间布置不相同而在房间内现梁复核平层转换跃层或跃层转换平层的相互平面位置及标高，有否因平面位置及标高变化出现漏设梁或相邻层现梁、主要房间内天棚面结构出现台阶标高一个房间的顶部局部是下沉卫生间时，结构设计常常将整个顶板全部下沉，上部进行回填以方便下面房间的使用，应在回填前将卫生间墙下从板面至回填完成高度以上200mm做成现浇砼墙，以防止卫生间回填区积水时水窜入卫生间外的回填区，导致渗水（卫生间外面没有作防水）厨卫应考虑橱柜吊柜、挂件等，生活阳台应考虑壁挂热水器等安装需要，在合适位置采用实心砖且砌

14、体容重由设计院确认结构尺寸应与建筑尺寸进行复核，查看是否有错误为方便水电管线的布置，户内不宜使用100厚墙体下沉卫生间冷热水管进入卫生间处结构最好局部只下沉50mm配置户式中央空调的位置应考虑空调主机荷载线管在结构板内布置时应有结构局部加强的措施（大样或说明）及结构专业对线管布置的基本要求（高度、间距等）构造加强措施在图中的体现钢筋的焊接绑扎要求是否符合相关要求注意设计中砖容重的要求，最好不要写成*，要求设计院采用确定的数值，便于现场的控制门洞高度室内门应有门垛客厅/客厅阳台、餐厅（客厅）/厨房/生活阳台、客厅/入户花园间地面应有高差核实同层结构标高与建筑标高关系，如标注为同一标高，结构标高需

15、考虑建筑构造层厚度厨房、卫生间、生活阳台砌体应考虑吊柜及卫生间挂件、阳台管道支架等安装，需要部分采用实心砖或厚壁（25mm壁厚）砖前室电梯门洞高度、宽度与我司拟采购电梯样本的对照电梯呼机盒预留位置及大小是否对结构主筋有影响防火门的洞口宽度高度应达到防火门安装完成后满足消防要求的通道宽度高度，而不是结构通道宽度高度满足消防要求为保证前室装修净高而让部分管道（特别是消防管道）穿梁的可行性核对预埋管道沿填充墙的水平暗埋，减少开槽对墙体影响；当水平埋设长度大于1米时，该部位砌体宜采用100mm高现浇砼楼梯及电梯间结构尺寸应与建筑尺寸进行复核，查看是否有错误楼梯宽度管井净空（扣除梁、柱的尺寸）电梯井道几

16、何尺寸、机坑深度、冲顶高度，机房几何尺寸与通道位置是否满足电梯厂设计要求转角平台宽度不小于梯段宽度屋面注意屋面荷载要求及营销部是否有可能将屋面赠送业主使用导致的荷载增加女儿墙尽可能采用砼浇筑而不采用实心砖砌筑，减少渗漏发生上人屋面女儿墙高度应满足规范要求，起点从建筑完成面起算入户大堂复核大堂、架空层结构标高与建筑的关系首层通车库通道通道宽度满足消防要求复核结构净高在通道综合管网安装完成的通道净高度不低于2.2米给排水给水表后管从水井至生活阳台的走向尽量少影响业主装修，PPR管应避开厨房油烟机上方 生活阳台冷热水管、燃气管、排水管等布置合理，特别是气表与热水炉（热水器）的间距大于300mm冷热水

17、进入下沉卫生间处管道或套管的高度应从卫生间外距板底150mm左右（即管道进入卫生间处卫生间局部下沉50mm与“结构户内”相关内容对应）厨卫冷热水支管设计到用水点注意按物管要求在管井内设置保洁用水点（每个点单独设表或者数个点集中设一只表，看表与管路的价格比较）待定管井内各种管道布置合理，便于安装（特别是一次、二次给水的水表位置要够）室内排水用“蒙图法”检查各层排水管是否有在一个位置的情况，是否有水平穿越居室的情况空调排水管尽量不在房间内设置，如必须在房间内设置，应有便于装修遮挡的建筑措施对厨房操作台L形布置的情况，洗涤盆和灶一般安装在各一侧，应注意烟道和排水管朝不同方向开口生活阳台排水管应注意不

18、影响气管、热水炉（器）的安装、其排水支管避开热水炉（器）的排气口上方生活阳台排水支管上排水口最好是一个地漏加一个洗衣机排水口（DN50），以方便业主装修底层污水单排中间楼层污水出户管是否须穿越1F，如何处理才能保证不影响1F的正常使用卫生间排水支管设计到卫生器具处雨水用“蒙图法”检查各层雨水管是否位置合理，有无上层进入下层室内的现象雨水管位置对立面有无影响，上层雨水通过下层露台向下转换时上层排水口应靠近露台排水口，不宜让上层雨水流淌整个露台后进入露台雨水口屋面、露台、阳台排水地漏的选择（屋面、露台一般选择天台地漏或侧排地漏、阳台排水采用简易直通地漏或洗衣机地漏）管道井内应设排水管且每层设置简易

19、地漏一个，进入雨水系统屋面雨水与阳台排水分开设置，各自管道的布置方式不能对建筑立面有大的影响长度超过5米的阳台或露台，排水应采用二侧排放、即二侧加地漏的方式（当然，在中间加一个更好），避免地面找坡时起点高度超过下门框注意给排水总说明中对雨水承压管的要求，避免设计院选择“给水塑料管”等置于空调位内的雨水管不宜通过空调板上的地漏转换雨水，容易引起业主的投述屋顶退台作为露台赠送的，避免上一个屋面的雨水排到露台地面，再由露台地面收集进入下一级雨水系统（这种作法降低了露台的品质且增加了露台排水不畅导致室内被淹的风险），当然，退台不作为露台赠送的情况下，可以不按上述方式控制斜屋面投影应超出下层露台或阳台栏

20、杆的档物线，否则在大雨时雨水冲出天沟会导致水溅入室内（室内门在栏杆侧面时）架空层预制空心板下面回填部分应有建筑找坡、最低点应与室外雨水管道连接消火栓系统超过7层但不超过10层的电梯洋房，执行建筑设计防火规范GB500162006，10层及10层以上的电梯洋房执行高层民用建筑设计防火规范GB5004595消火栓系统管材选择，从费用角度考虑，选用焊接钢管一梯二户的电梯洋房消防箱位置尽量在楼梯间转角平台，以减少对电梯间的影响，同时该消防箱可以兼顾上下二层的消防给水（在灭火距离小于25米时）高层电梯洋房消防箱半嵌安装时应考虑不引起外墙渗水消防环网位置及标高应考虑装修高度，有条件时将环网放在屋面比较合适

21、，但应做好管道接地等工作燃气凡有生活阳台的住宅，燃气立管、气表、热水炉（器）安装在生活阳台上热水炉（器）的位置与气表或燃气立管的净距300mm顶层气表不能设在露台（否则燃气公司要求加雨棚，影响外立面），热水炉（器）设在露台时应选择室外型1F设置的气表和热水炉应保证通风顺畅保安宿舍采用燃气锅炉或大容量壁挂热水器电气强电电表容量与售楼合同附件上“配置标准”一致专配后的电缆规格与动力设备用电负荷吻合，户内配电箱位置不影响业主装修，箱内回路满足业主使用要求防雷设施的配置是否正确合理（浪涌保护器的设置位置，引下线的设置位置、避雷带的位置与布置是否技术可行经济合理）动力电源和照明电源系统的接地方式及明确电

22、气工作接地和重复接地点应急照明、疏散指示灯及安全出口灯的设置以及启动方式是否满足消防规范要求强电井的几何尺寸是否满足安装检修要求，强电井内的桥架、箱体布置合理前室和公共走道内的强电管线布置与弱电、给水、消防等的布置有综合考虑，线管线槽是否满足线路敷设要求和经济合理弱电（电视、电话、宽带、安防）前室和公共走道内的弱电管线布置与强电、给水、消防等的布置有综合考虑弱电配置按公司要求户内弱电箱位置不影响业主装修，弱电线管是否满足线路安装要求弱电井几何尺寸是否满足弱电通道安装和检修要求，弱电井内的桥架、箱体布置合理对讲机安放位置不影响房间整体观感通风新风管道穿梁处套管预留是否合理，应将穿梁处的所有套管进

23、行排列分析，看结构是否允许埋设主机位置是否影响业主装修，是否靠近卧室产生噪声干扰进出风口方式是否影响立面，是否会导致外墙渗水影响空调空调位的尺寸要求同“建筑标准层平面户内”相关内容空调安装方式应保证主机进出风的顺畅主机出风口百叶等装饰材料的开启面积应保证空调的正常运行空调室外机室内机的连接管道穿越阳台等处时，建筑应有遮挡措施室内机的位置应合理，如卧室内不宜直吹床头等穿墙套管底距结构地面2.35米高,客厅穿墙套管底距结构地面0.25米高地下车库建筑车库地面如低于室外车道地面，车库联络道上应设置12道截水沟；室外车道与联络道变坡处最好有一个弧形挡水（俗称“泥鳅背”）大型设备间的防火门采用标配，设备

24、不能进入的话采用先进设备后做砌体的办法处理，因为非标防火门较贵设置在车库空余地带或灰空间的物管用房等须提前明确功能分区，以方便水电风的布置车库排水地沟避免设置在主车道上，否则噪声会较大，穿越主车道处可采用埋管等方式处理如果地沟太长全部使用水蓖费用较高的话，可采用6米分段，每段用砼盖板，段间用12块水蓖车库顶板的新风口要避开业主阳台边、主景观位置等业主抗性大的地方(车库进出风口设计应结合景观设计施工)车库集水坑盖板设计应方便检修车库排水沟盖板应采用混凝土盖板和高分子材料盖板间隔使用，以降低造价安装防火卷帘位置是否有大型设备影响防火卷帘安装防火分区的隔墙如果对车库使用有影响，可用防火卷帘代替（费用

25、高一些）地下、半地下车库每个防火分区必须有一个直通室外的安全出口柴发机房烟道出口位置不能对业主产生干扰（噪声和烟气），如要高空排放应对烟道采取耐火砖保温棉等保温措施并与业主主要房间墙面有空气隔断应有灭火器的布置图配电房的净高达到设备安装要求、地面最好高于车库地坪核对配电房、消防监控中心等设备房内是否有的变形缝穿越车道及车位地面采用金刚砂地面，但二者金刚砂参量不一样（金刚砂参量：停车位3Kg/m2、行车道5Kg/）地下车库墙面和天棚采用防水腻子和防水乳胶漆车库顶板排水图应详细审查其排水方案的可行性结构销售车库结构高度应保证地面及综合管网施工完成后车道净高不低于2.2米、车位净高不低于2.0米挡墙

26、不宜转弯太多，确实应建筑的需要（如面积控制等）转弯时，可采用回填区结构不转弯用砌体保证建筑功能等方式处理（先进行费用论证）有无对车库使用有较大影响的柱等遮挡物注意下行进入车库的车库/室外交界点的边梁下车道净高不低于2.2米配电房室内地面至梁底的高度不小于2.80米，该处结构顶板最好提高（为防止被水淹，尽量不采取下沉地面的办法，配电房地面在可能时最好高于车库地面）变形缝、后浇带位置不能穿越设备房等重要部位，顶板为回填种植区时变形缝泛水的作法车库顶板无论是否覆土，最好不采用上翻梁，容易导致上部其他构造复杂车库屋面结构面宜向排水口有0.5坡度，有条件时宜采用阶梯结构或结构找坡屋面伸出车库屋面的井道或

27、构筑物，从结构面至建筑泛水的高度范围应采用砼结构水消火栓系统高中低区分区方式是否节省（减压阀和管路费用比较）室内消火栓泵最好只设一套，中、高区不分开设泵，减少泵房面积和管路消防箱位置不对车行或停车造成影响、不能设置在安装防火卷帘的柱同侧（安不下）；消防箱位置确定后一般不轻易调整，因为车库消防控制线管一般在结构施工中预埋，箱体的调整会带来管线的调整喷淋头的布置尽量上喷，喷头布置点位不能简单按每个井字梁梁系布置，应按喷淋设计规范中喷头布置原则特别是“喷头与障碍物的距离要求”进行；如上喷确实费用较高，可采用下喷加吸热盘的方式物业车库保洁用水点的点位确定（间距按物业要求），该系统水表与物管办公等水表分

28、设所有设备用房的排水系统清理，特别是配电房尽可能采用重力排放消防水池的容积复核不要忘了特级防火卷帘的用水量如一个项目分了几个小地块分期开发，最好消防系统进行集中统一考虑，节省一次投资和物业后期管理费用车库地面排水提排点与排水沟、建筑地面找坡协调考虑，不单独讲提排点的多于少（消防电梯底坑提排除外）配电房电缆沟的排水如不是单独提排时，应在接入配电房外的管网上有防倒灌措施如车库地面能重力排放，应保证排出管管顶标高不得低于室外管道管顶标高，以保证不返溢电车库照明采用多回路控制、照明灯具位置应在综合管网中统一考虑，避免灯具下放有风管等遮挡物，照明灯具布置间距和照明负荷核实校核桥架类型和桥架大小及布置是否

29、合理，满足电缆敷设要求，特别注意电缆越区的通道接口设施的设计电气功能房间（柴油发电机房、配电间、弱电配线间等）的布置和几何尺寸的核实，注意避免在电气功能房间设置伸缩缝或沉降缝对电气系统接线图的审核，注意开关柜、开关元件的选型是否技术经济合理，专用负荷和公用负荷分类正确，计量是否满足供电局和物管公司要求，变压器和柴油发电机容量作校核，为满足消防控制要求，开关的辅助元件的配置是否正确和完备等配电房和发电机房净高复核、平面尺寸与配电柜平面布置复核配电房设计的开关、电缆大小等与所承担的负荷（各种照明、光彩、风机电梯水泵制冷机设备等）的匹配性复核配电房回路数复核车库提排设备使用双电源控制，方便停电时紧急

30、情况的处理车库照明应分组设计控制回路，在中控室集中控制柴油发电机储油间设输油管至室外，以便货车停靠加油清理所有须使用应急电源的负荷种类和负荷总量，与柴发的容量进行核对柴油发电机在市电停电时应保证以下负荷：普通电梯、排污泵、生活水泵、高层建筑楼梯照明、值班照明、游泳池照明、物管办公室照明、门岗照明、别墅照明、车管系统、保安系统电源、电话机房照明、环境照明容量的50、部分小商铺的备用用电（由于成本的因素，根据需要严格控制）摘自物业公司（项目移交标准）风风机位置尽可能不占用车位和车道，以免可销售车位减少（高度不够）送排风口位置除考虑车库内的合理布置外，还应考虑如该风口在车库顶板，对业主和景观的影响（

31、见“车库部分建筑”相关内容）在没有风机房的情况下，防排烟风机宜使用轴流风机在有条件的情况下，合理使用诱导风体系是对空间和成本较好的节省在安装完成后车库净高不足2.2米时，可考虑减少风管高度加宽风管宽度的方式争取空间圆形风管安装要求比矩形风管高，且相同断面圆形比矩形高度大，所以尽可能不采用圆形风管导示消防标识按消防安全标志设计、施工及验收规范（DB5./2022005执行车库标识同物业公司共同审查综合车库综合管网是安装专业的一个重要事情，优化过程中应保证车库净高2.2米以上、各种管线间距能达到检修的要求、管线布置美观，具体视项目情况优化3配套商业建筑立面设计与费用的综合考虑立面上店招、室外空调位

32、（含空调排水管）的合理考虑外立面造型是否对室内向外看的观感有遮挡感平屋面是否为种植屋面，种植屋面要考虑防水高度、覆土厚度等的匹配，如采用伏甲草绿化，有无单独的要求上人屋面物业今后如何管理，非上人屋面应有检修爬梯且第一梯高度不低于1.8米对靠近建筑红线的商铺，注意梯步等不能超出建筑红线餐饮烟道必须与住宅烟道分开，如通过高层住宅屋顶高空排放，应考虑烟道与建筑外立面的一体化、烟道尽可能不靠近主要房间外墙且采用耐火砖保温棉等保温处理商铺朝校区内的窗户要有保证商铺人员不能通过窗翻越进入小区的措施（固定窗或百叶或防盗网等）结构对钢结构、轻钢结构等，单独进行节点受力等复核门廊高度等无压抑感水厨房排水单独在室

33、外设隔油池（视情况几个商铺设一个），该隔油池不能超出建筑红线如商铺分隔在水厂一次给水施工前完成，尽量向水厂申请一户一表消防箱数量符合消防要求如消防箱在商铺外布置，应考虑箱内枪栓带的保管（最好交物业保管）喷淋布置喷头采用下喷方式屋面雨水管、空调排水管不能影响正立面效果电强电负荷配置复核强电箱内开关数量型号的确认，强电箱位置注意不要影响商家的布置商铺强弱电通道走向的合理性4总图平面布置单体图和总图中的单体（含地下车库等）按坐标和轴线进行复核，防止总图中的单体位置在多个相同单体复制过程中方位错误，复核方法：蒙图法复核建筑边线（特别是地下建筑、生化池等地下建构筑物，与建筑连接的室外梯步等）与建筑红线的

34、关系，复核时要考虑结构的外边位置而不单是轴线（注意报规划审查的版本和施工图版本要一致）消防车道的宽度是否经济（如支道上也设计成6米宽紫都城有过优化）消防回车场、消防扑救场地注意不能有水体、高大乔木等障碍（和景观图一起看）消防车道、回车场和消防扑救面等应硬化总平图中是否将车库送排风井、车库消防通道（人行通道）、地下车库有几层时的分层位置清晰标注（注意报消防审查的版本和施工图版本要一致）核对总图中的区内车道定位坐标有否遗漏、错误地下车库送排风井位置不能太靠近住宅窗、阳台等，影响业主观瞻，特别是柴发机房的排烟口应远离业主视线范围（使用时有轻微黑烟）生化池位置在总平图上应体现，但应避开主入口、社区活动

35、广场等人流集中、景观亮点的地方建筑物间间距满足消防要求（一般问题不大）相邻建筑间避免严重对视现象（如卧室或卫生间窗完全正对另一户的窗等），对业主隐私有影响平面图中应体现公共卫生间、压缩式垃圾转运站的位置（卫生间如在架空层内应在说明中有体现），垃圾站应有围墙外直接开口并与车道连接，便于垃圾箱的转运对靠近交通主干道或主要噪声源的户数，可能会导致销售有难度或业主入住后的投述（如观山水靠海峡路、加油站侧，好望山靠金开大道侧在交房后都有关于噪声的投述），对此总图或单体设计上是否有针对性措施（如隔音墙安抚业主、厨房通生活阳台门上方百叶改成上悬窗，增加新风系统等措施）竖向消防车道的净高不应小于4m，消防扑救

36、面坡度不宜大于3（含消防车道兼消防扑救面的范围）室内外高差在室内外通道处如何处理首层是住宅时，不宜将住宅外边室外环境标高高于住宅地面，如必须这样，该处墙体应参照别墅地下室挡墙并加保温的方式处理（注意审查景观图）对花园设在1F时，花园地面标高的确定应保证花园雨水能重力排放车库顶板上的变坡是否影响顶板的设计覆土高度，如景观或标高连续等原因一定要超过，则应考虑基层使用陶粒砼等轻质材料或加砼板架空等方式限制板上荷载核对道路标高与建筑单体入口标高的高差关系，尽量避免大坡度（8）或道路标高高于入口标高底层私家花园的地面坡度不宜太大，花园内不宜有挡墙，要保证花园使用的舒适性挡墙对景观成本的影响较大且给人感受

37、生硬，对可设可不设的地方，要建议景观设计师考虑减少挡墙数量或降低挡墙高度挡墙高度不能影响底层业主观景在综合管网密集的地方（如主车道二侧），地面坡度不宜过大，否则管网的敷设会收到影响，管道交叉部位的埋深是否满足要求对于周围高中间低的地形，最低点环境标高应保证雨水的重力排放（室外地面雨水的提排处理费用较高且可控性较差，容易引起灾难性后果）综合管网雨水场区雨水应保证全部重力排放（见“总图竖向”部分）因现在采用的复合材料井盖基本上解决了车轮驶过时有响声的问题，在局部管廊特别紧张时，可以将雨水管网舍在道路上（不居中，便于维修不是影响通车），但井盖应采用黑色与沥青路面匹配室外雨水不宜穿越车库等室内部分重庆

38、地区雨水管网坡度宜控制在0.51重力排放的车库排水管进入室外雨水井时，应有跌落高度防止雨水向室内倒灌注意分区开发、分期交房的管网可实施性靠挡墙的跌落处理应和挡墙一并考虑，以保证景观的一致性，应有单独大样注意雨水接入市政井的位置与我方和职能部门确定的位置是否吻合散水沟宜做成明沟注意散水沟应与雨水管网有连接，且每个单体应有23个点接入雨水管网，否则散水沟底部因排水坡度造成的高差太大，散水沟与雨水管道的连接点应在图中明示标高及位置污水生化池的总量不能少于环评报告的日处理量重庆地区污水管网坡度宜控制在0.81.2洋房1F需要设置卫生间时，尽量在1F污水能重力排放的前提下设置，因为污水提排对物业来说是比

39、较麻烦的事情单体出户管与室外污水井的连接在单体图中应标明井号和每井标高、该井号与标高应与污水总图吻合，即单体图上的污水井不能只是一个圈示意污水管道必须从车库内穿越时，应采用密闭井盖、2030米应有伸出车库的通气管防止沼气聚集生化池通气管应靠建筑单独伸到屋顶（也可利用未赠送业主的屋顶雨水管作通气管，但此屋顶不包含退台）注意分区开发、分期交房的管网可实施性靠挡墙的跌落处理应和挡墙一并考虑，以保证景观的一致性，应有单独大样注意污水接入市政井的位置与我方和职能部门确定的位置是否吻合强弱电人井的位置不应设置在管网密集且管廊较窄的地方注意强弱电进入小区的位置与我方和职能部门商议的位置是否吻合强弱电管廊标高

40、满足埋深和管网交叉无标高矛盾的要求埋管管道数量要保证各种管线穿管时够用给水及消防给水是水厂施工，管廊必须要保证图示的水源点应该和水厂提供的水源点位置吻合给水和消防应分开设计，因现在各水厂基本上都是只施工给水，消防提供接口控制给水管径，因水厂一般在设计院图纸上适当修改，设计院设计大了的水厂不会改小消防环网注意室外消火栓的点位按高消或建消执行，有时候管道不在路边时可以将此处消火栓单独延伸到路边2米，同样达到规范要求只有在室内消防水池达不到消防车取水的条件时或没有室内消防水池的设置时，才设置室外消防水池，否则费用高（如观山水室内消防水池在车库3F，消防车无法取水,只有设室外消防水池）燃气图示的气源点

41、应该和燃气公司提供的气源点位置吻合燃气管线应和强电管廊有安全距离（特别注意电缆从车库外进入车库处容易和燃气管线产生交叉）调压箱的位置不在主景观面管网综合各种管网交叉处标高正确综合管网图的管道平面位置、尺寸标注应全，剖面要够、要正确、管网间间距要能够保证实施（特别是井位尺寸要按实际来，不要只是个符号，一施工就发现不够了）多地块分期开发，要统一考虑各地块在各个系统（消防、强弱电、安防、车库联络、水电气电信闭路雨污接口）的统一协调，不要每个地块都搞成独立系统，须提前埋设过街管的要提前协商处理管井尽量不在车道上设置，如必须设置在车道上，应采用复合井盖车轮压过不产生噪声，井盖采用和路面相同的黑色，井盖不

42、应在道路中间以保证检修时不影响车辆通行环境景观私家花园私家花园地面标高应低于室内地坪标高室外井尽量避开私家花园，以保证私家花园使用的舒适性私家花园内坡度不宜太大，要保证花园的正常使用私家花园内不宜有高档墙（前后花园分界线除外）影响使用私家花园面积和销售合同应进行核对，避免出现面积减少的情况前后花园都应该有养护用的给水点，水源从业水表后引出结构顶板填土高度车库顶板上的变坡是否影响顶板的设计覆土高度，如景观或标高连续等原因一定要超过，则应考虑基层使用陶粒砼等轻质材料或加砼板架空等方式限制板上荷载景观照明复核线路设计回路的合理性、控制方式是否达到物业要求、基本照明50停电时柴发切换是否达到，线径的合

43、理性、控制箱应放在相对隐蔽处 围墙灯、环境照明灯具采用间隔分组控制，满足一般照明、深夜照明、全景照明三种模式，在中控室集中控制摘自物业公司（项目移交标准）各种照明点位多还是少，高杆灯位置是否对业主造成光污染游泳池高架灯或高处照明灯应是双电源供电景观给排水给水点间距按物管要求布置景观给水从水厂主管上的开口每个小区围墙内23个DN40或DN50表，游泳池会所物管等根据使用性质单独申请水表景观给水点和保洁用水点应按物业要求的间距布置（见物业公司“项目移交标准”），游泳池属于经营性质，应单独申请水表计量景观排水注意小径是单侧还是双侧排水（一般单侧），特别是小径铺装应有横坡和纵坡，减少积水景观排水管道不

44、宜埋设太深，宜分段进入雨水管井，减少土石方开挖量对于在岩石中开挖树坑种植大树的情况，坑底应有排水设施，否则树根积水会导致植物死亡其他游泳池应沿池边设计循环水管廊，便于检修大于25立方的水体应采用循环系统（注意湿地等也是循环净化系统之一）平场图地下室开挖线与挡墙边线之间应有施工空间车库地下通道、电梯底坑、地下室赠送空间等在平场图中应体现集中车库地面平场标高一般低于建筑完成地面300400mm，主要是考虑地梁等开挖后余土不需外运和建筑构造的要求而定室外环境的平场标高应低于环境图600mm左右（之上为种植土）车库地面平场标高距建筑完成地面300左右，要考虑地下车库地面标高与地下水位之间关系，滨江建筑与洪水位之间关系先计算挡墙等的二次回填量，在土方外运时将此量留在场区内作二次回填用（分区土石方施工也可以采取其他区运土方调运回填）5物管用房由物业在施工图的物管用房和灰空间区域，作出功能分区，然后再根据公司审批完成的项目移交标准进行配置施工,见地产公司与物业公司界面文件（7-11），相关链接：http:/