房地产项目车位销售办法和车位价格制定建议方案（6页）.pdf
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房地产项目车位销售办法和车位价格制定建议方案（6页）.pdf
1、 1 共 1 温温杰杰座座位位售售办办法法和和位位价价格格制制定定初初步步建建一一、总总体体情情况况描描位数、区入住情况、小区位使率。待充二二、本本位位售售分分析析本有业主1000多户可售位仅200余个从上来位比俏且汽消槛低拥有家业主会来多但是我们从对周对比来本区域内位源大各家售率比低列明如下周周位位现现状状分分析析区名国元一时代广场天国中环大厦恒丰大厦位数地上20个左右40个左右-地下313个343个100多个170个6000地上免业主免-320元/月地下260+30元/月260元/月100元/月500元/月420元/月地下位售价8-10万12万只不售12-15万只不售位售44个31个-54
2、个-位使率25%80%60%50%60%区入住率30%左右95%以上60%左右40%左右35%左右1、周区入住率元一时代广场以外比低2、周区位使率也偏低位数多3、位价差大从100-500元不其中国和元一时代广场水平对本最有参价值3、周区位售情况均不想4、周区位售价8-15万之。合合分分析析本本区区域域位位售售率率不不原原因因主主有有1位价价格格偏偏是位售受主原因。2大多楼已交房但入住率并不很多业主仍在望望未到买位求。3前区域内位售价比例失价低售价偏使业主更向于位不是买位。4本区域内楼停停前现并不严峻所以大分业主不急于买位。5没有意到期位位失失严性。具具体体到到本本可可以以期期售售点点有有如如下
3、下几几点点 2 共 1 1、位只对区房业主出售客源围已定但多数房业主并未入住来其买位有一定度。2、周区停位使率不停位在区域围内并不张。3、周区停位售很不想业主买位兴低。4、水平偏低和售价比例悬殊大很刺激业主买欲望。三三、售售前前提提制制求求从前地下位使情况来并不想也没有到和状态因此到位总体售本就具有一定度所以售前必取一定政手段制出买求。方方式式建建取消现在免停政公开售前10天在区内公同步告区只1、停在定地下二层、地下一层属沃尔玛物专停区地上止停。地下一层沃尔玛物专停区严格控保专区专2、保物止停放。四四、价价格格1、周周可参可参位位定定价价合合分分析析按照和售价出来回收周期以及售率情况对比图如下28.838.421.614%9%9%01020304050国国元元一一时时代代广广场场中中环环国国回收周期年售率%售率%14%9%9%回收周期年28.838.421.6国元一时代广场中环国 3 共
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