1、地产（集团）公司住宅工程成品保护操作手册修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人地产（集团）公司住宅工程成品保护操作手册为规范工程成品保护的方法，对地产（集团）公司住宅工程成品保护操作指引的补充，特制订本手册。成品保护标准做法提列如下：1、 钢筋工程部位/项目浇筑过程中的钢筋实施时间钢筋及模板工程施工完毕后、砼浇筑以前拆除时间混凝土凝固以后标准做法在楼板平台上搭设供施工人员行走的马道（马道用木板或竹跳板），防止施工人员踩踏钢筋。如采取手推车运送砼，则需要搭设坚固的专用马道，供手推车行走。如果是泵送砼，要用支架将砼输送管架空，防止输送管压坏钢筋。其它要求要安排专人看护钢筋，及时修复砼浇筑
2、过程中被踩踏的钢筋。2、 混凝土楼地面工程部位/项目混凝土楼地面实施时间混凝土浇筑后拆除时间混凝土彻底凝固后标准做法浇筑完成混凝土后即搭设围护栏杆并设置警示标识，明确成品保护要求，禁止混凝土强度未满足时即上人踩踏；冬施要求棉被覆盖；其它要求及时养护 3、 后浇带部位/项目后浇带实施时间混凝土浇筑凝固后拆除时间后浇带施工结束标准做法在后浇带两侧用水泥砂浆砌筑二皮120mm厚水泥砖砖垄墙，砖内皮距后浇带边100mm。在砖上部铺设通长废旧竹胶板或多层板，在板面朝后浇带侧钉通长50100mm的方木，与砖垄墙形成咬口。在竹胶板或多层板上满铺彩条布一层，阻挡养护水及雨水的下落。彩条布两端及砖垄墙上部用一层
3、水泥砖压住彩条布，防止布移位。其它要求4、 屋面工程部位/项目建筑屋面实施时间屋面地面施工过程中拆除时间屋面施工完成标准做法找平层上，小车运输，必须先铺脚手板车道，保温层完成后，必须立即找坡层施工，防止聚苯板损坏；在凝固后的找坡层上推车时，车腿要用软布包裹，禁止进行砂浆拌合等施工作业。已铺贴好的卷材防水层，必须采取措施进行保护，严禁在防水层上进行施工作业和运输，并及时做防水层的保护层其它要求末达到强度时不得上人。5、 户门部位/项目户门实施时间各门扇、门框安装后拆除时间细部整改完成后标准做法门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴
4、在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。锁、猫眼和防盗链在入伙前才安装，防止防盗链碰伤木门。木门门套的阳角用成品纸板用胶粘贴做好护角保护，高度2m。其它要求不得使用易腐蚀溶液擦拭6、 铝合金门窗部位/项目铝合金门窗实施时间门窗及五金件完成完成后拆除时间细部整改完成前标准做法门窗框用保护纸（采用不污染损坏型材的保护膜见左图）满贴。玻璃粘贴塑料薄膜保护。铝合金门底框用细木工板做成“U”型槽保护。对于过程中成品保护破损的及时恢复其它要求对门窗进行清洁，保护胶纸要妥善剥离，注意不得划伤、刮花铝门窗表面，不得使用对铝型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。 7、 楼梯栏杆扶手及阳台栏杆部位/
5、项目楼梯栏杆扶手及阳台栏杆实施时间栏杆安装完成后拆除时间细部整改完成，保洁前标准做法铁艺栏杆安装完成后保留胶膜进行成品保护其它要求8、 电梯轿厢（使用时）部位/项目电梯轿厢及门套实施时间电梯轿箱内装修完成后拆除时间细部整改、保洁前标准做法验收合格后清除垃圾，用干净棉布清除表面灰尘。电梯轿厢装修完成，由精装修单位使用专用保护膜满贴，在此基础上用细木工板满封。电梯门口底板防护采用竹胶板。其它要求保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不锈钢、石材及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。9、 电梯召唤开关部位/项目电梯召唤开关实施时间电梯及召唤开关安装完成拆除时间保洁前标准做法安装时注意保留原透明保护膜，以免表面
6、划伤。安装完成、经专业验收机构验收合格后，安装单位向装修总包移交，由精装修总包单位用加厚保护膜满贴，进一步强化保护效果。其它要求不得使用腐蚀质溶液，避免蚀伤拉丝不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。10、 电梯门套（石材）部位/项目电梯门套（例石材）实施时间电梯门套安装完成，经验收合格拆除时间细部整改完成，保洁前标准做法清除拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除表面灰尘。基层覆盖防潮膜后，用成品纸板拆成门套形状，用胶带固定在外侧瓷砖上。应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏门套。其它要求避免使用有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁部位/项目客厅、卫生间、厨房、阳台地砖实施时间
7、施工完成、验收合格拆除时间细部整改完成标准做法地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用专用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕，用适宜尺寸的干净彩条布满铺在地砖表面上，必须确保完全覆盖。在彩条布交接处及转角处，需用胶带固定。然后在彩条布上满铺成品纸板，纸板拼缝处用胶带纸粘贴。其它要求用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不得用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，以擦拭灰尘为主。11、 客厅、卫生间、厨卫、阳台地砖12、 凸窗窗台石和玄关地面部位/项目凸窗窗台石和玄关地面实施时间施工完成、验收合格拆除时间细部整改完成标准做法验收合格后，清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，清除表面
8、灰尘。用成品瓦楞纸板折成L 型，覆盖表面，必须确保大理石完全被包覆。在纸板交接及转角处，需胶带固定。玄关地面石材采用9厘纤维板进行满铺保护。其它要求在清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不得用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，以擦拭灰尘为主。 13、 住户电箱部位/项目住户电箱实施时间施工完成、验收合格拆除时间细部整改完成标准做法装修总包在刮腻子前，用塑料纸或薄膜用胶带粘贴牢固，防止污染。其它要求禁用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。14、 开关插座部位/项目开关插座实
9、施时间施工完成、验收合格拆除时间细部整改完成标准做法面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满帖保护。其它要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。15、 橱柜及烟机部位/项目橱柜及烟机实施时间施工完成、验收合格拆除时间保洁前标准做法橱柜安装完成、将台面污染清除后及时用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。其它要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可16、 马桶部位/项目马桶实施时间施工完成、验收合格拆除时间保洁前标准做法马桶垫圈及盖板不得安装，不得拆除包装，待所有保洁完成并经过最终验收后再安装，
10、陶瓷马桶部分注意保留原包装物，安装完成后用原包装直接包裹马桶，不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用。其它要求不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶。不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。17、 浴缸部位/项目浴缸实施时间施工完成、验收合格拆除时间保洁前标准做法采用浴缸进场包装时使用的细木工板覆盖在浴缸上面，周边用美纹纸和瓷砖粘贴牢固其它要求不得使用酸、强碱性等清洗剂，避免使用坚硬粗糙材料直接接触浴缸铀质表面，以免产生划痕，应用干净棉布湿润后轻轻擦拭。18、 洗手台盆柜部位/项目洗手台盆柜实施时间施工完成、验收合格拆除时间保洁前标准做法用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与柜
11、体粘贴牢固。其它要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。19、 浴室镜子部位/项目浴室镜子实施时间施工完成、验收合格拆除时间保洁前标准做法安装完成后，进行清洁，然后用泡沫板或纸板护膜满贴保护，用美纹纸进行粘贴固定。其它要求不得用铲刀、钢丝球等铲洗，不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。20、 淋浴屏部位/项目淋浴屏实施时间施工完成、验收合格拆除时间细部整改后标准做法用防潮膜覆盖，胶带粘牢接缝，周边与瓷砖交接用美纹纸粘贴牢固。其它要求不得直接用胶带与瓷砖粘贴21、 洁具、五金件、毛巾杆、厕纸盒等部位/项目洁具、五金件、毛巾杆、厕纸盒等实施时间施工完成、验收合格
12、拆除时间保洁后标准做法安装完成、验收合格后，用用原包装物包裹保护。其它要求禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。22、 石材、木饰面踏步的保护措施部位/项目楼梯、台阶踏步实施时间施工完成、验收合格拆除时间整体工程验收完成整改后，保洁后拆除标准做法铺装完成清理干净后，用胶垫或塑料布保护底层，上面铺盖9厘板或瓦楞纸。其它要求拆除后采用柔软干布擦拭干净即可。避免抹布中带有沙粒等造成擦拭过程中划伤23、 木地板部位/项目木地板实施时间施工完成、验收合格拆除时间保洁前标准做法将地板表面打扫干净、先满铺地板防潮保护膜，然后用塑料薄膜或瓦楞纸板做进一
13、步保护，周边和衔接部位用胶带纸封闭。其它要求地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮；应先用地板专用拖把把灰尘清除，然后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。24、 木饰面的保护措施部位/项目木饰面实施时间施工完成、验收合格拆除时间保洁前标准做法为避免对已完油漆损伤，待油漆后采用硬质纸板保护与台面或侧立板的1800以下的区域范围内进行满铺，收边处采用美纹纸进行保护。其它要求拆除后采用柔软干布擦拭干净即可。25、 收纳系统部位/项目收纳系统实施时间施工完成、验收合格拆除时间细部整改完成后标准做法成品柜安装完成、将表面污
14、染清除后即时用防潮膜满铺保护。其它要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。26、 工程灯部位/项目工程灯实施时间筒灯安装完后即时进行保护。拆除时间三遍涂料完成后标准做法先将灯口开完，均匀刷涂三遍涂料后再安装筒灯，如修补涂料再按照图片方法进行保护，采用美纹纸保护方法；其它要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。27、 设备部位/项目设备实施时间设备安装完成后拆除时间验收合格，深度保洁后拆除标准做法安装完成、交接后，用厚泡沫或硬纸板包裹保护，直至验收合格，深度保洁后再拆除；尽量避免胶带直接粘接设备表面，造成清理困难；其它要求拆除后采用柔软干布擦拭干净即可。避免抹布中带有沙粒等造成擦拭过程中划伤
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