房地产开发公司毛坯房住宅交付质量验收标准图表附件（17页）.docx

1、地产集团工程中心 序号部位规范标准交付质量验收标准范例图片禁例图片1私家小院入口1、规格、尺寸、安装位置、开启方向及防腐处理应符合设计要求；2、安装必须牢固，开启、关闭顺畅；3、配件应齐全、牢固，位置应正确，功能应满足使用要求；4、门框、门扇表面应洁净。1、室外窨井不得设在小院入口；2、铁艺院门表面无明显色差，焊接表面应打磨光滑、无毛刺；无生锈现象； 3、小院入口信报箱安装位置正确。2私家小院1、使用习惯或人为忌讳；2、空间完整封闭.1、院内地面平整、无垃圾、无杂物；2、雨水井、窨井等原则上不得设置在私家小院内，若无法避开不得超过1个且不得是污水窨井，且不得正对入户门；3、院内无枯死苗木；4、

2、院内不得出现积水现象。5、不得存在裸露土地面，应铺草皮处理。3室外门厅1、允许偏差项：（1）立面垂直、表面平整、阴阳角方正：普通均为4mm、高级均为3mm；（2）墙裙、勒脚上口直线度：普通4mm、高级3mm；（3）分色线、装饰线直线度：普通2mm、高级1mm ； 2、 庭院灯：（1）安装高度符合设计要求；（2）安装在室外的壁灯应有泄水孔，绝缘台与墙面间应有防水措施；（3）落地式灯具与基础固定可靠，地脚螺栓备帽齐全；（4）灯具的接线盒或熔断器盒盒盖的防水密封垫应完整。1、涂饰品种、型号性能、颜色图案符合设计要求、应涂刷均匀、粘接牢固、不得漏涂透底、起皮和掉粉； 2、颜色均匀一致，不允许返碱咬色，

3、喷点均匀不允许连片；不允许出现流坠疙瘩（薄涂料）3、阴阳角（包括门四周阳角）方正、墙面垂直、平整满足规范要求；4、涂层与其他装饰材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰；5、门厅柱上壁灯底座四周应密封，不得出现未密封而导致雨水渗入的现象。4钢制、木制入户防盗门（按樘检查）1、质量和各项性能应符合设计要求；2、安装必须牢固；3、配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求；4、门框、门扇表面：应洁净、平整、光滑、色泽一致，（钢质门应无锈蚀、涂膜或保护层应连续）、无划痕、碰伤（木门应无刨痕、锤印）； 5、门扇安装应开关灵活，关闭严密，无翘曲； 6、允许偏差项： 木门：（1）槽口对角线长度差：普

4、通3mm、 高级 2mm；（2）门框正、侧面垂直度 ：普通2mm、高级 1mm； （3）门扇与上框间隙：普通1-2mm、高级1-1.5mm（4）扇与侧框间留缝：普通1-2.5mm、高级1-1.5mm （5）门扇与下框间隙留缝：普通3-5mm、高级3-4mm；钢制门：（1）门窗槽口宽、高：1500mm 2.5mm；1500mm 3.5mm；（2）槽口对角线长度差：2000mm 5mm；2000mm 6mm；（3）门框正、侧面垂直度：3mm（4）门框、扇配合活动间隙2mm。1、不得出现开启方向、安装位置不符合设计图纸现象；2、不得出现安装松动、不牢固、无法开启、关闭现象；3、不得出现门锁、合页、闭

5、门器（若有）缺漏；4、门四周任一边缝隙不得超规范；5、木制门割角、拼缝应严密平整，框扇裁口应顺直、平整；木门上的槽孔边缘应整齐，无毛刺；木门与墙体间隙的填嵌材料应符合设计要求；木门批水、盖口条、压缝条的安装应顺直，结合牢固； 6、钢质门门框与墙体间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺滑、无裂缝；门扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好不得脱槽；7、覆膜软保护不得提前拆除。 5门槛石（若有）1、表面洁净、平整、无磨损、色泽一致、无裂纹、掉角、缺棱等缺陷。2、不得出现肉眼可见断裂现象；3、不得出现肉眼可见破损现象；4、不得出现明显色差。6地面（按自然间检查）细石混凝土或砂浆找平地

6、面（地暖地面）1、面层强度符合设计要求；2、与基层结合牢固无空鼓（除地暖地面外）、裂缝；3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂；4、平整度允许偏差：混凝土地面5mm 、水泥砂浆地面 4mm；空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于两处可不计；5、有防水、坡度要求房间，其坡度应符合设计要求，不得渗漏、倒泛水和积水。 6、楼梯踏步宽度、高度应符合规范及设计要求，踏步齿角应整齐，防滑条顺滑。1、找平面不得出现起砂、麻面现象；2、地面不得暴露地暖管；3、地面平整度用2米靠尺任意抽查不少于5处5个点，合格率不得小于90%；4、开间进深抽查不少于5处5个点，合格率不得小于90%；5、若有地漏，且有穿

7、结构板管道，其管道周边150mm范围应施工防水（检查资料）；6、室内楼梯踏步宽、高各抽查不少于5个点，合格率不得小于90%。 混凝土结构原浆收光地面1、强度符合设计要求；2、表面无裂缝、脱皮、麻面、起砂；3、平整度允许偏差：5mm ；4、有坡度要求房间，其坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。1、地面应清扫干净；2、地面修补平整，平整度用2米靠尺任意抽查不少于5处5个点，合格率不得小于80%；3、开间进深抽查不少于5处5个点，合格率不得小于90%；4、若有地漏且有穿结构板管道，其管道周边150mm范围应施工防水（检查资料）。7内墙面（按单面墙体检查）水泥砂浆墙面1、 抹灰层与基层之间及各抹灰

8、层之间必须粘接牢固，无空鼓、脱落、无爆灰和裂缝； 2、表面光滑、洁净、接茬平整； 3、允许偏差项：立面垂直、表面平整、阴阳角方正：普通抹灰均为4mm、高级抹灰均为3mm；4、 开间、进深允许偏差：现浇砼结构16mm(剪力墙10mm)。 1、墙面不得暴露镀锌钢丝网；2、墙面平整度用2米靠尺任意抽查不少于5处5个点，合格率不得小于90%；3、墙面垂直度检查不少于5处5个点，合格率不得小于90%；4、孔洞、槽、盒应尺寸正确、边缘整齐、光滑，管道后面的墙面抹灰表面应平整。粉刷石膏、腻子墙面1、粉刷石膏、腻子面层平整、坚实、牢固，无粉化、空鼓、起皮和裂缝； 2、表面光滑、洁净、接茬平整；3、允许偏差项：

9、立面垂直、表面平整、阴阳角方正：普通均为4mm、高级均为3mm；4、开间、进深允许偏差：现浇砼结构16mm(剪力墙10mm)。1、墙面不得暴露玻纤网；2、表面平整度用2米靠尺任意抽查不少于5处5个点，合格率不得小于90%；3、墙面垂直度检查不少于5处5个点，合格率不得小于90%；4、预留孔洞、盒、槽位置正确、周围表面应整齐光滑，管道后面的抹灰表面应平整； 甩浆墙面1、与基层必须粘接牢固，无空鼓、脱落、裂缝、毛化处理均匀、整洁。2、甩浆基层清理干净，无残留模板，对拉螺栓孔已堵塞；3、甩浆颗粒均匀，颗粒大小控制在12mm之间；4、浆与墙体基层结合牢固，表面无粉化现象。外墙面（按单面墙体检查）涂料外

10、墙1、允许偏差项：（1）立面垂直、表面平整、阴阳角方正：普通均为4mm、高级均为3mm；（2）墙裙、勒脚上口直线度：普通4mm、高级3mm；（3）分色线、装饰线直线度：普通2mm、高级1mm ； 2、有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。1、基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮、裂缝、粘接牢固；2、涂饰品种、型号性能、颜色图案符合设计要求、应涂刷均匀、粘接牢固、不得漏涂透底、起皮和掉粉； 3、颜色均匀一致，不允许返碱咬色，喷点均匀不允许连片；不允许出现流坠疙瘩（薄涂料）；4、涂层与其他装饰材料和设备衔接处应吻合，界

11、面应清晰；5、整个墙面的表面不得出现肉眼可见凹凸不平面现象；6、排水管、阳台木格栅等不得陷入墙体内。饰面砖外墙1、允许偏差：表面平整：4mm；立面垂直：3mm；阴阳角方正：3mm；接缝高低差：1mm；接缝宽度：1mm；接缝直线度：3mm。1、饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能符合设计要求； 2、饰面砖粘接必须牢固； 3、满粘法施工的饰面砖应无空鼓、裂缝； 4、表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损； 5、阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求； 6、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致； 7、饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实，宽度

12、和深度符合设计要求； 8、有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度符合设计要求； 文化石外墙1、允许偏差项：（参照蘑菇石标准）立面垂直：3mm；阴阳角方正：4mm；接缝直线度：4mm；墙裙、勒脚上口直线度：3mm；接缝宽度：2mm。1、粘接必须牢固、表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损； 2、嵌缝应密实、平直，宽度和深度符合设计要求，填嵌材料色泽应一致； 3、嵌缝材料符合要求、嵌缝密实、均匀；4、阳角应采用成型直角文化石。8顶棚（按自然间检查）腻子基层1、与基层必须粘接牢固，无空鼓、脱落、无爆灰和裂缝； 2、表面光滑、洁净、接茬平整；3、粉刷石膏、腻子面层

13、平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。 4、结构面清平，打磨平整、表面整洁、无裂缝及渍水痕迹； 5、净高允许偏差：10mm；（按混凝土结构施工质量验收规范8.3.2.-1层高允许偏差执行）；6、表面平整度：4mm（可不检查，但应平顺）。1、基面已清理干净；2、表面不得出现肉眼可见裂缝；3、四角层高不得相差：10mm；层高允许偏差不得超规范要求；4、基面平整度用2m靠尺任意抽查不少于5处5个点，合格率不得小于90%。除厨房、卫生间等无吊顶的混凝土结构基层1、基面已清理干净；2、模板接缝处已打磨平整，过度自然，无明显高低差；3、不得出现肉眼可见混凝土裂缝和肉眼可见反碱、渗漏痕迹；4、无强度等级偏低

14、现象（采用肉眼观察，若对肉眼观察有异议，采用回弹仪检测）；5、四角层高不得相差10mm；层高允许偏差不得超规范要求；6、基面平整度用2m靠尺任意抽查不少于5处5个点，合格率不得小于80%；若小于必须采用水泥腻子整体补平。厨房、卫生间混凝土结构基层1、基面已清理干净；2、不得出现肉眼可见混凝土裂缝和肉眼可见反碱、渗漏痕迹；3、无强度等级偏低现象（采用肉眼观察，若对肉眼观察有异议，采用回弹仪检测）；4、四角层高不得相差10mm；层高允许偏差不得超规范要求；5、穿楼板管道、烟道周边封堵严密、平整。9阴阳角室内1、检查工具：（1）、2米检测尺及配套角尺、塞尺；（2）、5米小白线及钢卷尺；2、检查项：（

15、1）、立面垂直、表面平整、阴阳角方正：普通抹灰均为4mm、高级抹灰均为3mm；（2）、 墙裙、勒脚上口直线度：普通4mm、高级3mm。1、不得出现整条肉眼可见不顺直阴阳角；也不得出现整条断断续续不顺直现象；2、同一条阴阳角连续不顺直长度不得超过300mm。室外1、不得出现肉眼可见整条不顺直的阴阳角；2、不得出现破损阴阳角。10铝合金（塑钢）门窗（按樘检查）1、 门窗品种、规格、类型、尺寸、开启方向、安装位置连接方式及填嵌密封应符合设计要求；2、 门窗框、扇、附框安装必须牢固；3、 门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘；4、 门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固，位置正确，功能满足使用

16、要求； 5、塑钢窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封；6、 密封胶粘接牢固、表面光滑、顺直、无裂纹；7、 门窗（框、扇、玻璃）表面应洁净、平整、光滑，无划痕、碰伤； 8、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽；9、门窗无渗漏，排水孔应通畅，其尺寸、位置和数量符合设计要求；10、允许偏差项：塑钢门窗：（1）、门窗槽口对角线长度差：2000 3mm；2000 5mm；（2）、门窗框正侧面垂直度：3mm；（3）、平开门窗铰链部位配合间隙：+2mm；-1mm。（4）、门窗横框标高：5mm。铝合金门窗：（1）、门窗槽口对角线长度差:2000mm 3mm；200

17、0mm 4mm；（2）、门窗框正侧面垂直度：2.5mm；（3）、门窗横框标高：5mm。1、不得出现开启方向、安装位置不符合设计现象；2、不得出现松动、安装不牢固现象；3、不得出现无法开启、关闭现象，开启扇开启关闭应灵活、严密；4、无把手、合页等五金配件缺漏现象、密封条安装完好；5、安全防护符合设计要求（低窗台需加防护栏杆）；6、表面不得出现肉眼可见划痕、锈蚀；7、塑钢或铝型材表面不得出现肉眼可见破损；8、塑钢或铝型材接口严密、牢固，无开裂现象；9、玻璃不得有划痕、破损现象；玻璃表面清洁无污染，玻璃表面清洁不得采用柴油或汽油清洗；10、中空双层玻璃内干净整洁、干燥无水气，夹层玻璃内干净整洁、无气

18、泡水泡，否则必须更换；11、门窗四周密封胶封堵密实、宽窄均匀、表面平整光滑，无漏打现象；12、门窗下框应设有排水孔，或腔内有有组织排水措施；13、门窗洞口对角线偏差不得超规范允许偏差且肉眼观察无任何变形、不方正等现象。 11预留预留门洞1、预留门洞口位置、尺寸符合设计要求； 2、门洞口宽、高允许偏差（后塞口）：5mm；垂直度允许偏差：5mm。1、门洞两对角线相差10mm；2、高度、宽度误差不得超规范；3、洞口边垂直度偏差在规范允许范围内；4、肉眼观察门洞无任何变形、不方正等现象。预留孔1、 洞中心线位置允许偏差：15mm；2、预埋管（件、螺栓）中心线位置允许偏差：3mm(10mm、5mm)；3

19、、 预留孔洞周围表面应整齐光滑，外墙预留孔洞位置、规格满足使用功能，无倒坡。1、空调、抽油烟机、热水器等预留孔洞已按设计预留，无遗漏，留设位置合理，高度符合设备安装要求；2、 孔口内高外低、倾斜10度左右或内外差20mm以上；3、孔洞无阻隔物，洞口收边整齐、圆滑；4、与墙体接合处收口平整、美观；5、空调预留孔与室外空调外机安放位置对应。室外预留空调板1、空调板位置、尺寸符合设计要求且满足使用功能； 2、空调百叶、栏杆安装牢固、美观、表面整洁无污染、无划痕、碰伤，且尺寸满足使用功能要求。1、室外空调板已按设计预留，无遗漏；2、空调板留设位置合理，方便空调外机安装、维修、拆换；3、空调板尺寸设计合

20、理，满足空调外机安放尺寸；4、空调板上的百叶、栏杆安装完毕、安装牢固、无破损。12阳台（露台）铁栏杆或混凝土栏板铁栏杆（单片作为检查单位）1、设计护栏净高度：低层、多层住宅（6及以下住宅）1.05m；中高层、高层住宅（7层及以上）1.1m；扶手高度不应小于0.90m；2、栏杆竖向杆件净距110mm；3、护栏安装必须牢固； 4、护栏扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密；5、表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏； 6、允许偏差：栏杆直线度2mm、垂直度2mm、水平度2.0mm、阴阳角方正2mm；栏杆高度差2.0mm；竖向和水平杆件间距差为5.0mm。1、栏杆高度符合设计要求；2、栏杆安

21、装牢固，不得出现松动现象；3、空心栏杆的杆件其端部均应封闭；4、铁栏杆竖向杆件净距不得大于110mm；5、不得出现肉眼可见与定样不一致色差超过10%（不符合定样颜色展开面积超过整个栏杆展开面积的10%）；6、表面不得出现肉眼可见破损（按破坏油漆层计）、毛刺、凹坑、锈蚀等破损现象；7、所有焊缝表面均应打磨圆滑，无毛刺、焊渣等现象；8、表面不得出现肉眼可见划痕（按破坏油漆层计）超过三处且累计长度超过30mm单条长度超过10mm；9、栏杆安装肉眼观察整体应横平竖直。混凝土栏板1、护栏高度符合设计要求； 2、粘接牢固，无空鼓、脱落、无爆灰和裂缝； 3、表面光滑、洁净。1、高度应符合设计要求；2、表面平

22、整，无空鼓、无开裂；3、表面无麻面、起砂等强度低现象。13防渗漏屋面防水1、防水层所用材料及配套，必须符合设计要求； 2、防水层不得有渗漏和积水现象； 3、防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要； 4、卷材防水层的搭接缝应粘（焊）接牢固，密封严密，不得有褶皱、翘边和鼓泡等缺陷，防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边； 5、卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘接牢固，水泥砂浆或细石混凝土保护层与卷材防水层之间应设置隔离层，刚性保护层的分隔缝留置应符合设计要求； 6、排气屋面的排气道应纵横贯通，不得堵塞，排气管应

23、安装牢固、位置正确，封闭严密。1、结构层有蓄水或淋水试验且已确认无渗漏（检查三方签字检查记录）；2、有施工防水层，特殊部位（如穿楼板管道、屋面排水口等）周边有防水附加层（检查防水施工方案及施工记录）；3、防水施工有旁站记录；4、防水完成后有蓄水或淋水试验且已确认无任何渗漏（检查三方签字检查记录）；5、屋面立面防水收口应符合设计或规范要求；6、屋面有排水坡度、坡度合理、排水口的规格型号、位置合理。7、倒置式屋面应专设保温层泄水口。 屋面瓦1、脊瓦与两坡面瓦搭盖宽度每边油毡瓦不小于100mm（平瓦不小于40mm）； 2、瓦伸入天沟、檐沟的长度为50-70mm； 3、瓦头挑出封檐板的长度为50-70

24、mm； 4、脊瓦与脊瓦的压盖面不小于脊瓦面积的1/2； 5、油毡瓦在屋面与突出屋面结构交接处铺贴高度不小于250 ； 6、突出屋面的墙面或烟囱的侧面瓦伸入泛水宽度不小于50mm； 7、平瓦必须铺贴牢固，地震设防地区或坡度大于50%的屋面应采取固定加强措施； 8、瓦面平整，行列整齐，搭接紧密，檐口顺直； 9、脊瓦应搭盖正确，间距均匀，封固严密，屋脊和斜脊应顺直，无起伏现象； 10、泛水做法应符合设计要求，顺直整齐结合严密，无渗漏。 1、瓦屋面结构面已进行淋水试验，并已处理至屋面结构面不漏（检查淋水试验及整改隐蔽记录）；2、瓦屋面防水完成后有淋水试验，且已经进行了隐蔽验收（检查记录）；3、屋面瓦表

25、面不得露钉孔，且端部应有防腐蚀处理；4、屋面瓦不得有破损、开裂等现象；5、屋面瓦座浆应饱满，安装牢固，收口整齐；6、屋面瓦瓦面平整，行列整齐，搭接紧密，檐口顺直；7、脊瓦应搭盖正确，间距均匀，封固严密，屋脊和斜脊应顺直，无起伏现象；8、泛水做法应符合设计要求，顺直整齐结合严密，无渗漏。门、窗1、排水孔应通畅，其尺寸、位置和数量符合设计要求； 2、门窗与四周墙体节点施工必须符合设计要求，门窗框与墙体间隙应采用闭孔弹性材料填满，表面应采用密封胶密封；密封胶粘接牢固、表面光滑、顺直、无裂纹； 3、外门窗高度或宽度大于1.5m时，其水密性能宜用现场淋水的方法检验。1、窗底框有长圆形排水孔；2、门窗四周

26、有防渗漏专项施工方案；3、门窗安装完成有淋水或压力试水试验且已确认无任何渗漏（检查三方签字检查记录）；4、外门窗口的上口应有滴水槽或滴水鹰嘴，不得出现反坡现象；窗台向外应有一定的坡度，同样不得出现反坡现象；5、四周密封胶密封整齐、光滑，表面无气孔、无破损等不正常现象。卫生间1、卫生间地面标高及坡度必须符合设计要求；（一般卫生间成活地面低于基准楼面20mm） 2、防水工程应做两次蓄水试验； 3、地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角、门口等部位，应先做防水附加层； 4、不得有渗漏、积水和倒泛水现象； 5、防水层应从地面延伸到墙面，高度及厚度应满足设计要求（高度应往墙面上返不低于250mm；淋浴范围墙面

27、的防水层不得低于1800mm）。1、当卫生间采暖方式和室内其它部位采暖方式一致时，结构板应降低20mm50mm；2、结构层有蓄水试验且已确认不漏（检查三方签字检查记录）；3、有施工防水层，特殊部位（如穿楼板管道、地漏等）周边有防水附加层（检查防水施工方案及施工记录）；4、防水施工有旁站记录；5、防水完成后有蓄水试验且已确认无任何渗漏（检查三方签字检查记录）；6、地面无倒泛水、积水现象，且地漏安装高度应预留装修做法；7、淋浴范围墙面应有防水层，防水层高度1800mm。有地漏厨房1、有防水要求时，地漏、套管等特殊部位、阴阳角等部位，应先做防水附加层； 2、不得有渗漏、积水和倒泛水现象。1、有施工防

28、水层，特殊部位如烟道、穿楼板管道四周有附加防水层；2、有做蓄水试验且无渗漏；3、地面无倒泛水、积水现象，且地漏安装高度应预留装修做法。开敞式阳台、露台1、地面标高及坡度必须符合设计要求； 2、防水层不得有渗漏和积水现象； 3、防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求； 4、完工后应进行淋水或蓄水检验。1、通常阳台或露台结构面应低于室内结构面，若无法做到，室内外交接处应浇筑混凝土反坎；2、有施工防水层，特殊部位如烟道、穿楼板管道四周有附加防水层；3、有做蓄水试验且无渗漏；4、地面无倒泛水、积水现象。外墙基层孔洞必须封堵密实，不得有渗漏现象。1、对拉

29、螺栓封堵有专门的防渗漏施工方案；2、封堵完成后有专项检查记录。（私家）地下室1、防水等级为1级者，不允许渗水，表面无阴湿。 按1级设防，肉眼观察无任何渗漏、反碱、潮湿等存在渗漏现象。14弱电（智能化）门铃、可视对讲1、品种、规格型号位置符合设计及使用功能要求，运转正常、安装牢固； 2、表面洁净，无划痕、碰伤。1、位置、高度正确合理，安装牢固、端正；2、规格、型号、功能符合设计要求，使用正常；3、表面完好，无破损、磕伤、划痕、污染等；4、电控锁开门按钮灵活；5、可视对讲接通后话质、图像清析，无抖动、变形及干扰。有线电视、电话、网络、紧急报警1、箱（盘）暗装位置正确，安装牢固，箱盖紧贴墙面，涂层完

30、整；安装高度、位置符合设计要求； 2、符合设计及交房协议约定。1、箱（盘）暗装位置正确，安装牢固，箱盖紧贴墙面，涂层完整；安装高度位置符合设计要求；2、有线电视、电话、网络已按设计预留，位置正确。 15电气、照明配电箱1、接线整齐，回路编号齐全，标识正确，且清晰工整、不易脱色；2、箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护回路；3、箱（盘）暗装位置正确，安装牢固，配件齐全，箱盖紧贴墙面，涂层完整；4、照明配电板底边距地不小于1.8m，安装高度位置符合设计要求。1、电箱安装要平整，牢固；2、配电箱内的设施及配件齐全，内外壁清洁完好无损，外表漆无剥落及损伤现象，箱盖开启灵活；3、漏保动作灵活可靠；4

31、、接线接地正确、线材色标正确排列整齐，接触严密。照明通电试运行1、照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致；开关与灯具控制顺序相对应； 2、民用住宅照明系统通电连续试运行时间应不小于8小时，所有照明灯具均应开启，且每2小时记录运行状态1次，连续试运行时间内无故障。1、通电后开关、插座等回路控制正确且对应；2、通电后所有灯泡均能点亮。开关、插座、灯具1、插座接线必须符合相关验收规范规定；2、当接插有触电危险家用电器的电源时，采用能断开电源的带开关插座，开关断开相线；3、潮湿场所采用密封型带保护触头的保护型插座，安装高度不得低于1.5m；4、暗装开关、插座紧贴墙面，四周无缝隙，安装

32、牢固，表面光滑整洁、无碎裂划伤，装饰帽齐全；5、照明开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离0.15-0.2m，距地面高度1.3m；6、相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位。1、面板应紧贴墙面四周无缝隙；2、面板齐全，品牌符合要求；3、安装数量不得缺少，按照功能安装；4、安装高度要求在同一平面，面板安装不得歪斜；5、面板不得破损；6、验电器检测插座有电；7、插座接线正确、线材色标正确；8、所有的线路接头部位应当连接牢靠，整体进行检查；9、所有的灯泡要保证是完好的，可以检测电路通畅；10、漏电开关短路保护，过载保护动作可靠，用相序测试仪逐一检查插座的接线及漏电开关的

33、短路保护动作的可靠性；11、所有的开关应动作灵活，且与灯位相对应，用普通的灯测试；12、支路导线使用压接帽连接，不准出现松动现象；13、导线间和导线对地间的绝缘电阻值大于0.5兆欧，测量方式用绝缘电阻遥测表。卫生间等电位住宅设计规范中第6.5.2条规定，卫生间宜做局部等电位联结有设置等电位联接且测试电阻不大于3欧姆。16给排水给水1、室内给水管道的水压试验必须符合设计要求；2、交付前必须进行通水试验并做好记录； 2、给水分户总阀开关正常、标识正确，操作灵活自如、无渗漏，水表无损伤、无污染，运转方向正确；3、管道的支吊架安装应平整牢固，配件齐全无渗漏；4、连接热水器冷、热水接头高度应在同一水平线

34、上，间距合理，允许误差：10mm。1、有打压试验记录且合格（检查三方签字记录）；2、厨房、卫生间、生活阳台等按设计留设的给水接头均留设到位，特别是洗衣机、热水器等部位；3、有安装检查给水是否接通状态的龙头；4、给水管肉眼观察均无任何渗漏现象；5、冷热水管标识分明（自来水管可用蓝色油漆标识、热水管可用红色油漆标识）；6、给水分户总阀开关正常、标识正确，操作灵活自如、无渗漏，水表无损伤，运转方向正确；7、连接热水器冷、热水接头应在同一高度。排水1、排水管道坡度必须符合设计规定；2、排水主立管及水平干管管道均应做通球试验；3、生活污水管道上设置的检查口和清扫口应符合设计要求； 4、排水管支吊架间距符

35、合设计及规范规定，排水支管与主干管连接牢固；5、排水通气管不得与风道和烟道连接，且应高出屋面不小于300，在通气管4m以内有门、窗时，通气管应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧，在经常有人停留的屋面上，通气管应高出屋面2m，并应根据要求设置防雷装置。1、管道表面无污染、固定卡牢固无松动、固定卡无生锈；2、管道接口严密、无渗漏现象；3、检查口留设合理，便于检修；4、排水顺畅、无堵塞现象； 5、地漏等均按设计留设且无堵塞现象； 6、厨卫间上一楼层排水管，水平管最低点不得低于门窗上口标高，排风口不得低于门窗上口标高。7、地漏、坐便等位置安装合理，不得影响使用。采暖1、分水器安装位置符合设计要求，配

36、件齐全、无遗失； 2、散热器安装位置准确、牢固、符合设计及使用功能要求，表面防腐及面漆应附着良好，色泽均匀，无脱落、起泡、流淌、漏涂等缺陷；3、采暖管线排布合理，安装牢固，管道后面的墙面应平整；4、暖气片安装允许偏差：散热器背面与墙面距离（设计未注明一般距装饰面30mm）：3mm；与窗中心线或设计定位尺寸偏差：20mm；散热器垂直度偏差：3mm。1、无地暖管外露；2、供暖管接头严密、无渗漏，均通过打压试验；3、分水器安装位置合理、配件齐全、周围及安装部位墙面干净整洁、管道排布合理、安装牢固美观；4；暖气片安装到位无遗漏、安装牢固无松动、无磕碰、掉漆、划痕、污染现象，周围及安装部位墙面干净整洁、

37、管道排布合理、安装牢固美观。17通风、排气规格型号安装位置符合设计及使用功能要求。风口高度、位置准确，逆风阀安装牢固。18燃气管、表1、预留、安装、位置符合设计要求，安装美观、牢固、便于检修、维护和观察； 2、表面应洁净、无划痕、碰伤、漆面均匀一致； 3、孔洞、盒、槽周围表面应整齐，管道后面应平整。1、燃气接头已按设计要求接通到位；2、管道固定牢固，表面已涂刷规定颜色的油漆标识；3、穿墙处封堵完好；4、燃气表已安装到位，完好无损坏。19室内清洁、卫生执行各相关分部分项验收标准。保洁完成：窗明地净，无建筑垃圾、遗留物品等。20其它车库1、 车库门应安装牢固、开关灵活、关闭严密。2、车库门及内部空间尺寸符合设计要求、满足使用功能。 1、车库门不得出现无法开启、关闭现象；2、车库门及内部空间尺寸符合设计要求、满足使用功能；3、入库车道上原则不得布设各种管井；4、车库外地面排水通畅、合理，无倒坡、回灌隐患 。 17 / 17