2018淮安新城吾悦广场城市综合体项目再定位评审报告.pptx
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2018淮安新城吾悦广场城市综合体项目再定位评审报告.pptx
1、淮安新城吾悦广场项目再定位评审报告淮安公司2018年1月总图规划-方案比对再定位较可研变动说明：1、优化商业区空间布局， 增强金街对外的昭示性和人流的导入；2、利用原无效广场空间，设置地面停车场，并提供设置大巴停车场的可能；3、调整幼儿园位置，合理利用场地资源，做到布局优化；4、A地块布局优化，组团结构更清晰，中央景观更合理。增加视野感；5、B地块增加洋房和叠墅产品，迎合市场，最大程度提升溢价；布局优化指标变动1、再定位优化住宅组团布局，A地块将原18层住宅调整为33层高层，挖掘楼王产品，提高组团价值，体现景观溢价，地块总可售面积增加4430平方米；2、取消A地块原洋房产品，B地块增加洋房，面
2、积减少3482，同时增加叠墅产品9120平方米；底商取消二层，集中布置配套用房面积减少2801平方米；3、再定位提升住宅物业品质与溢价，高层区增加架空层6907平方米，叠拼区增加首层产品地下室赠送3020平方米；可研方案21432再定位方案1356可研和再定位方案对比序号部位业态单位可研再定位业态调整差值差值说明1地上面积持有商业82000820000方案深化调整2金街15113161551042方案深化调整3外街16431614-29方案深化调整4底商51512350-2801方案深化调整5高层(17装配式）46804160-5206高层(18-33层）273741263885-9856控制
3、高层单元数和总量711层10956109568多层（7层）2913025648-3482增加叠拼产品，洋房最大化9叠墅09120912010办公000方案深化调整11酒店000方案深化调整12公共配套用房99507000-2950按相关规范重新复核13幼儿园64805000-1480方案深化调整14架空层69076907增加项目品质15设备转换层00016地下一层面积机房82004964-3236方案深化调整17超市80008000018机动车库145840132934-12906可研版本将地下室面积全部计入负一层19地下赠送空间030203020深化方案考虑洋房叠拼住宅塔楼在大地库投影面积，该面积含储藏，一层户型赠送地下室，住宅地下核心筒。20非机动车库1269513504809方案深化调整21地下二层机动车库（含人防物资人掩）02068320683方案深化调整22机房面积3200320
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