1、年3月24日平阳广场稳场方案汇报 目 录一 . 经营现状二 . 经营诊断三 . 经营调整方案四 . 扶持政策五 . 遗留问题 经营现状经营诊断经营调整方案扶持政策遗留问题一. 经营现状结论：1、除17年1月份春节假期以外，客流及销售趋势较稳定。 2、假日经济明显，周末的客流和销售约为平日的两倍。日均销售额（万元）经营现状经营诊断三 . 经营调整方案扶持政策遗留问题1.外部环境2.内部环境3.客群特征4.商家经营5.判断总结经营现状经营诊断三 . 经营调整方案扶持政策遗留问题1.外部环境2.内部环境3.客群特征4.商家经营5.判断总结2.1 外部环境 1、广场周边基础设施落后，南侧为在建楼盘，西
2、侧为工厂，北侧及东侧均为民房及农田，人口稀少消费弱。 2、广场位置处于城镇新开发区，距离镇中心约有3公里，周边楼盘入住率30%左右。 南侧为在建小区 北侧为民房 西侧为工厂 东侧为民房2.1 外部环境交通动线1、广场东、南、北三个方向均为断头路，目前只有西侧车站大道一条主干道通往广场。 2、广场西侧车站大道目前在建鳌江四桥，未来可通往龙港新区，预计2018年底通车。南西东北2.1 外部环境客运交通外部问题：1、至广场共有公交线路6条，鳌江镇4线路、龙港镇、平阳镇各1条线路。2、龙港镇、昆阳镇镇中心方向至广场公交线路均只有一条，且公交沿线人口密集区域未设站。001路站牌201路站牌205路站牌2
3、06路站牌广场龙港鳌江墨城2.1 外部环境人口入住经营现状经营诊断三 . 经营调整方案扶持政策遗留问题1.外部环境2.内部环境3.客群特征4.商家经营5.判断总结中庭连廊侧旗洗手间多经 舒适度 空气、温度、洗手间、导视、动线、照明均正常，是鳌江乃至殴南硬件条件较好的购物中心。 2.2 内部环境 2.2 内部环境 商业氛围 店铺内灯光适宜；但货品、促销、服务等品质需进一步提升。 陈列服务人员促销促销经营现状经营诊断三 . 经营调整方案扶持政策遗留问题1.外部环境2.内部环境3.客群特征4.商家经营5.判断总结平日：客流52%来自鳌江（5公里范围内）,23.5%来自龙港镇，24.2%来自其他区域；其中31.3%为年龄在25岁以下客层、31%为年龄在25-30岁客层、22.6%为年龄在31-35岁客层,15.1%为年龄在35岁以上客层。节假日周末：客流87%来自10公里范围内的龙
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