温州商业地产项目前期运作投资可行性研究报告（40页）.doc
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温州商业地产项目前期运作投资可行性研究报告（40页）.doc
1、绿城绿城 温州峰汇温州峰汇 项目前期运作投资可行性报告项目前期运作投资可行性报告目目录录第一部分第一部分项目总论项目总论第二部分第二部分项目市场投资环境和市场研究项目市场投资环境和市场研究第三部分第三部分项目地块项目地块 SWOTSWOT 分析与应用分析与应用第四部分第四部分项目定位及项目评估项目定位及项目评估第五部分第五部分户型进行评价与选择户型进行评价与选择第六部分第六部分项目的价格定位项目的价格定位第七部分第七部分项目建成后的社会效益分析项目建成后的社会效益分析第八部分第八部分投资估算及资金筹措计划投资估算及资金筹措计划第九部分第九部分综合评价及建议综合评价及建议第一部分第一部分项目总论
2、项目总论一、项目建设大体的概况一、项目建设大体的概况（一）开发建设项目前言（一）开发建设项目前言江南区是批发市场与南宁市物流基地接壤之处， 南宁南站是西南最大的铁路货运编组站，是西南地区货物进出口的集散地，邕江大桥、桃源大桥、北大桥、凌铁大桥、白沙大桥、永和大桥、青川大桥的贯通，直接拉近了江南与东南西北的距离；而我们的项目定位直接成为一个桥梁性连接作用之一，同时项目将打造大市场，大趋势目标，为南宁市、江南区树立一个标志性的商业地产雄风目标。（二）建设项目基本概况（二）建设项目基本概况（1） 项目名称： 绿城温州峰会（暂定）（2） 建设地点： 南宁市江南区福建路（3） 开发单位：（三）项目建设规
3、模与内容（三）项目建设规模与内容表：1-1-1【项目主要技术经济指标】内容内容指标指标内容内容指标指标建设地点规划总用地面积实际用地面积总建筑面积122355 建筑占地面积综合容积率50建筑密度454绿地率355住宅面积37804 商业面积29959.68 公寓面积27236.32 居住总户数二、项目可行性研究结论二、项目可行性研究结论（一）房地产市场预测（一）房地产市场预测08 年由于市场低迷，南宁商品房销售量出现较大幅度的萎缩，市场呈现了明显的供过于求状况，当年住宅新增供应量与住宅销售量之比为 1.4：1.0，在经济形势逆转和市场销量下降的大背景下，南宁房地产企业放慢了开发速度，推迟了入市节奏，导致了 09 年 12 月新增供应量同比、环比均出现了大幅下降，在住宅销量回升下，住宅销售量比新增供应量多出36.41 万,市场的存量消化特征明显，这也将成为 2009 年南宁楼市的主要特征。考
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