峰汇商务广场项目整合营销策划方案报告（123页）.doc
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峰汇商务广场项目整合营销策划方案报告（123页）.doc
1、共 151 页1“绿地峰汇商务广场绿地峰汇商务广场”全程营销策划报告全程营销策划报告共 151 页2第一部分、城市概况及宏观经济部分.5一、城市概况.61、南汇简介.62、行政区划.83、区位规划.9二、城市经济发展状况.111、人口与城市化.112、主要经济发展指标.12三、城市规划建设分析.151、城市总体规划.152、项目所处区域周边的市政主要规划影响.24四、周边房地产市场情况.26第二部分、南汇区房地产市场分析.27一、房地产市场综述.28二、土地市场简述.29三、南汇办公楼市场分析.311、办公楼市场汇总.312、在售办公楼产品分析.33四、主要商业分布及结论.351、商业市场综述
2、.352、重点个案分析.373、惠南镇商业状况分析.66共 151 页3第三部分、绿地峰会商务广场项目分析.72一、项目概况.73二、周边人口状况研究.78三、项目周边道路现状分析.78四、交通现状分析.79五、公建配套分析.80六、客源状况分析.84第四部分、项目定位及营销推广.88一、项目定位与建议.891、产业定位.892、产业资源利用分析.90二、项目定位.901、市场定位.902、项目定位描述.903、项目关键词.91三、客户定位.92四、商业业态建议.941、商业业态定位依据.942、商业形象定位.943、目标客户定位.944、目标消费群.955、业态建议.95五、办公楼问卷调查分
3、析.97六、整体形象建立.97共 151 页4七、营销推广策略.103共 151 页5第一部分、城市概况及宏观经济部分第一部分、城市概况及宏观经济部分共 151 页6一、城市概况一、城市概况1 1、南汇简介、南汇简介南汇是长江三角洲冲积平原的一部分，是上海市郊成陆较晚的地区。据旧唐书记载， 713 年（唐开元元年）在周浦、下沙一线重筑古捍海塘，故南汇西部地区当成陆于唐以前。随着时间的推移，陆地逐渐向东南延伸，沧海变桑田，宋、元时期，惠南一带成陆。1386 年（明洪武十九年） ，明政府为防倭寇，在南汇嘴（今惠南镇）筑城， 设守御南汇嘴中后千户所。 1726 年 （清雍正四年） 从上海县划出长人乡建立新县，因县治设在原守御所南汇嘴，故县名为“南汇” 。2001 年 8 月南汇撤县建区。南汇区位于长江口和杭州湾的交汇处，东临东海，南靠杭州湾与浙江宁波相望，北与浦东新区毗邻，西南与西部地区和奉贤、
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