南京绿地广场城市综合体项目前期可行性研究报告（118页）.pptx
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南京绿地广场城市综合体项目前期可行性研究报告（118页）.pptx
1、PRIVATE&CONFIDENTIAL绿地集团南京绿地广场城市综合体项目前期可行性研究报告 12一、宏观环境与物业市场研究一、宏观环境与物业市场研究1 1、宏观环境分析、宏观环境分析3南京城市概况南京城市概况p南京位于江苏省西南部，长江下游沿岸，东距上海约300公里，华东地区重要的交通枢纽城市。p土地面积6582平方公里，辖11个市辖区、2个县，2010年末全市常住人口779万，户籍人口631万。p2010年全市实现地区生产总值5086亿元，增长13%。南京都市圈苏锡常都市圈杭州宁波上海合肥河西河西CBDCBD火车站火车站鼓楼鼓楼新街口新街口数据来源：南京市2009年国民经济和社会发展统计公
2、报4城市空间布局城市空间布局空间布局：中心城新城新市镇p中心城：承载南京中心城市服务职能。p仙林副城：长三角重要的科技创新中心、南京高新技术产业基地、南京都市圈东部区域服务中心、南京都市高品质宜居新城。p东山副城：长三角重要的交通枢纽、创新基地、现代服务业基地、国际化三水宜居城区。p江北副城：全国重要的高新技术产业和先进制造业基地，长三角辐射中西部地区的先导区和综合服务中心。p新城：龙潭、汤山、禄口、板桥、滨江、桥林、永阳、淳溪。整体定位为国家历史文化名城、国家综合交通枢纽、国家重要创新基地、区域现代服务中心、长三角先进制造业基地、滨江生态宜居城市，通过“城市中心-城市副中心-新城”三级城镇体
3、系不断优化城市格局。资料来源：南京市城市总体规划（20072030）（公众意见征询）江北副城仙林副城中心城东山副城5城市发展格局城市发展格局新街口城市中心新街口城市中心河西新城中心河西新城中心南部新中心南部新中心（预计十年初步成型）（预计十年初步成型）（预计三十年成型）（预计三十年成型）未来南京，将形成新街口城市中心、河西中心、南部新中心的“金三角”格局。l南部新城以南京火车南站为引擎，改写南京城市格局。南站建成后有望成为全国最大的铁路枢纽客运站，8个小时 从南部新城能到任一省会城市，南京地铁一号延长线、三号线、六号线、机场轻轨也将在这里设站。l新街口城市中心发展较早，南京传统CBD,也是目前最为成熟的CBD。l河西新城中心近年来新打造的城市CBD，奥体中心拉动发展，发展速度较快，正趋于成熟的CBD。6“两纵一横”的轨道交通骨干网络2号线1号线3号线p轨道交通一号线：贯穿主城区南北轴线的交
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