武汉青山区综合体项目可行性研究报告(含表)（78页）.pdf
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武汉青山区综合体项目可行性研究报告(含表)（78页）.pdf
1、 中海 项目可行性分析 中海项目可行性分析中海项目可行性分析 3 月月 中海 项目可行性分析 目目 录录 第一章 项目基本情况 第二章 项目区位 第三章 国务院批复的武汉地区 20102020 规划 第四章 武汉市“十二五”规划及高铁经济 第五章 五星级酒店及发展趋势 第六章 初步规划方案 第七章 经营思路的分析 第八章 开发节奏的控制 第九章 2010 年同业态商业、酒店、写字楼销售情况 第十章 成本分析 第十一章 收入分析 第十二章 现金流量控 第十三章 风险控制 第十四章 结论 中海项目可行性分析 2 第一章第一章 项目基本情况项目基本情况 一、项目概况一、项目概况 本项目位于武汉市青山
2、区友谊大道与工业三路交汇处，项目地块东西宽约 145 米，南北深约为 150 米，项目总用地面积 16782 。南面地形呈半圆形对称式布局，场地较为平整，规划中的轨道交通从基地东北角穿过。本项目初步规划，地上 36 层，地下 3 层，地上建筑面积 100922 ，地下建筑面积 20416 ，总建筑面积 121338。是集五星级酒店、餐饮，中型商业广场，商务办公楼于一体的城市综合体开发项目。 中海项目可行性分析 3 中海项目可行性分析 4 二、项目规划设计条件二、项目规划设计条件 1、项目规划净用地面积：16782.11 ； 2、规划用地性质：商业金融业用地；土地分类：商服用地； 3、用地位置：
3、青山区友谊大道与工业三路交汇处 4、容积率：6.0； 5、计容积率面积：100692.66 （容积率净用地面积） ； 6、建筑密度：应不大于 50%（现规划条件为不大于 35%） ； 7、规划特殊要求： 该项目涉及轨道设施用地应严格按武汉市有关规定要求执行，并在项目规划设计及实施时征求地铁主管部门意见； 根据城市道路景观控制要求，应控制距友谊大道不少于 15m 宽的绿化带，建筑后退友谊大道道路红线不少于 25m。 中海项目可行性分析 5 第二章第二章 项目区位项目区位 一、项目所在地简介一、项目所在地简介 本项目所在地武汉市青山区，位于武汉东南部，南倚东湖风景区，西北濒万里长江，与天兴洲隔江相望，是武汉市中心城区之一，总面积 89.5 平方公里，常驻人口 60 万。该区是全国闻名的钢铁化工生产基地、国家环保产业基地核心区、船舶制造基地、全国循环经济试点区。境内驻有武汉钢铁公司、中国第一冶金
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